2017南宁租房全攻略太赞啦毕业的小师妹再也不怕挨骗啦

　　又是一年毕业季，许多想要留在南宁发展的毕业生们该考虑如何在南宁租到满意的房子了。知道这些，你才能不上当！

　　作为毕业生，工作最好在毕业之前先找好工作。根据公司寻找租房，会省去许多麻烦。如果你毕业之后工作仍在寻找中，也不要急于租房。可以先在南宁的亲戚朋友家，或者便宜一些的青旅暂时住着，以找工作为先，找到之后再考虑租房的问题。

　　划重点！先找工作再找房，这一点很重要。试想一下，如果你在良庆区租房，却跑到高新区工作，每天花几个小时奔波，起早贪黑的，能得了多久？而且只有你与公司签约之后，才能了解自己在这个地方居住的实际长短。

　　如果只需要住一年半载，租房的时候就应该选择支付方式灵活一些的，以免中途搬离、租金押金退不回来。如果需要长期租住，需要考虑的东西就更多了，地段、室友、租金、配套设施等等……

　　南宁被划分为青秀区、江南区、西乡塘区、兴宁区、良庆区、邕宁区、五象新区、武鸣，每个区都有各自的优劣之处。

　　友和君选了其中几个租房需求较大的区做简析，希望对面临毕业租房季的大家有参考价值。

　　青秀区是算是较新的一个区域，CBD、会展中心、东盟商务区、凤岭生活区等等都集中这个区域，交通与配套设施较好。许多机关单位和大企业都把办公地址选在这里，换公司后也得搬家的可能性小一点，就近租房子是个不错的选择，但价格相对也会比较高，两三个人一起合租比较经济一点。

　　江南道较宽敞，去哪都方便，前提是你有车，不然还是选择离公司近一点的地方好。整体上是一个大型的城乡结合部，从亭洪到沙井就像一天一个地。作为一个老城区，生活配套还算齐全，江南土著大都住得很自在。

　　西乡塘区，这是一个具有人文气息的区域。广西大学、广西财院、广西民族大学、广西师范学院等高校都集乡塘区。大学城周围形成了大学商圈，其配套也是较为完善的。但建筑略显得老旧，但是人文气息好，也特别受市民的欢迎。但是作为一个老城区，人多车多，道也不宽阔，上下班高峰时交通状况堪忧。

　　兴宁区是南宁市最老的城区，也是南宁目前的城市中心。生活配套、交通自然不必说。靠近市中心主要为商业街，可租的房源较少，价格也较贵。东沟岭一带房源多一点，但地理稍偏远，相比之下，望州岭一带是个不错的选择。

　　地理比较偏远，在良庆区租房的多会选择住在靠近江南区那一带，许多人也分不清自己住的究竟是良庆区还是江南区。

　　规划中的五象新区核心区，是一个功能复合的城市中心区；也是一个以文化体育、行政办公为主，集居住、物流、休闲、娱乐为一体的综合性城市新区，但目前楼盘入住率低，周边配套还不完善，大部分人都不会选择到五象新区租房子。

　　租房要求是你未来居住质量的。涉及的方方面面非常细致，每一项都需要仔细了解。不要觉得不好意思，大胆询问，细心求证，一点儿也不能马虎。

　　你的日常生活所需是否能够得到满足？超市、菜市场、便利店、银行、手机营业厅、五金店、餐馆、健身房、公园……这些设施中有哪些是你日常所需？考虑到这方面再挑选就有了明确的目标。

　　●采光通风晾衣：工作累了回家看到明亮通透的房子感觉好好；咱大南宁的天，经常呼啦啦的下雨，通风不好，不仅生活得闷，回南天还得小心没穿！

　　●交通地铁电驴：除了注意附近是否有地铁、公交站点，最最重要的是还得看房子是否有地方放电驴（充电），因为好多南宁的小伙伴都骑电动车上班。

　　●厨房菜市美食：要看你是不是想煮饭炒菜了，想当大厨的话得注意附近的菜市是否足够近，还有房子是否有壁柜、灶台等；想在外面吃的话注意看看房子周边吃的多不多吧，吃货的话可以住在美食街附近，哈哈。

　　●运动（公园）：这点倒不是很关键，宅男宅女略过。不过如果你喜欢散步、运动健身，房子附近有个公园、健身馆真的很有必要。比如南湖公园附近，跑步的小伙伴就炒鸡多。

　　2016年全国房租最贵百城排名，南宁以单价为24.80元/平米/月，排名第29，相当于租一个50平米房子，需要1240元。虽说与北上广深相比，算便宜，但还是比许多城市都要贵，选择来南宁工作必须要做好心理准备。

　　押金方式每个地方都不同，比较普遍的是押一付三，即以一个月房租作为押金一次性付清三个月房租的形式。如果觉得自身承受不来，也可以将押金形式作为参考之一，押一付二、押一付一等等都是可选择的形式。

　　六七个人合租一套房，虽然租金是便宜了，但是随之而来的许多问题不得不正视——盛夏酷暑，水电均摊，空调开是不开？只要一个人不愿意开，你就得熄火。万一紧急想上厕所，一到厕所发现门口两个人排队，你可咋整？所以在租房之前，考虑好自己的心理承受能力、是否适合与人合租、最多都接受几人同居。

　　很多人会觉得可笑，室友性别有什么关系？实际上，无关男女，也不是性别歧视，而是生活方式上的区别。

　　女生夏天穿睡衣需要穿内衣吗？卫生间共用遇上特殊情况怎么办？男生洗完澡可以打赤膊吗？

　　如果夏天在家还要穿得整整齐齐，那你会不会觉得心累？所以找同性合租最大的益处，是双方都能体谅，不用别扭生活。

　　这一方面，涉及到双方工作的作息以及个人卫生。如果早睡早起的人遇上凌晨回家发出各种噪声的人，请问谁应该？所以在选择室友上，一定要找与自己生活习性相同的。

　　在你选择租房之前，必须实地考察，房子内部是否拥有必须的家电家具，最好是拍照留存。

　　水费电费物业费，三项费用必须问清楚。水电费的单价，缴费时间，缴费方式，是去物业还是网络缴费等等；物业费需要弄清楚房东是否有减免的方法，自己一次性缴费的时间是多久，缴费时间是什么时候，物业费包含了什么等等，都需要了解。

　　所谓居高不居低，找房子的时候一定要尽量找高层。高层不论是采光还是都要好很多，但是同时要注意是否有电梯，停电的时候是否有发电机。

　　询问是否允许养宠物，如果房东允许养宠物，则要注意房子是否有防盗栏，或者安装纱窗防护网，以防宠物掉下去。

　　开始找房是不是觉得一脸懵逼呢？别纠结，友和君给你整理好了，通过这些渠道，总能找到合心意的。

　　如果亲戚家有房子可以选择居住在亲戚家，不过这人情债可难还，而且拘束得很。不~

　　如果家里有人长时间住在南宁，可以让他带你去看一看，熟人有没有出租的房子。当地人毕竟更加了解租房价格是否合理，让你避免被坑。

　　比起边那些中介，友和君初来乍到的你选择更品牌的中介公司。中介租房有利有弊，各种权衡全看自身。

　　利：省去了自己找房源的麻烦，正规中介也会让你避免找到二房东、假房源；同时，中介了你住房的权益，屋内电器自然损坏的部分，有房东负责处理；若是需要转租，可以请中介帮助寻找房客。

　　青年公寓是年轻人中比较流行的租房方式。青年公寓免中介费，大多采用一室套的形式，装修精制，屋内设施齐全，卫浴，公寓式管理。对于许多人来说极具吸引力，价格也较低，毕业生、小白领的偏爱之处。

　　最好找那种照片写实，填了必要的内容，对各方面要求较多的，一般是租客或者房东。

　　如果房源信息特别完善的，照片特别好看的，实物图绝对不是这样的。这一类骗子、中介居多。

　　经常会在网络上听到关于租房欺诈的案件，友和君只想说：“你们可长点儿心吧！”识别骗子，这在租房过程中，是一项必备技能。

　　如果租房方式是亲友介绍、APP论坛等这类来源，一定要严东的产权证书、个人身份证、核验信息是否正确。要知道，网上二房东坑房客吃亏的新闻不要太多！退一万步讲，如果真的得找二房东，那也一定要找房源特别特别多的，这样的二房东跑不掉。

　　那么临近地铁是有多近？所以去实地考察看房的时候，一定要计算一下从地铁到房子的到达时间。

　　周边是否喧闹，生活必需品购买是否困难，居住人群主要是哪些人等等，同样需要注意。

　　不交钱的意思不是让你不交押金租金，而是在你看到确切的证件信息、合同之前，面对所有押金事项，绝对要做到一毛不拔！在合同签字时要检查（房主方）与产权证的产权人是否相同，不相同的话则要有产权的代理委托书。这个时候你才可以把钱交给房东！