房天下南宁二手房数据月报：“金三”南宁二手房市场成交量回暖明显

　　3月，南宁二手房成交均价依然稳步上升。良庆区二手房价涨幅较为明显，已突破“7”字头大关。而青秀区依然是购房者的意向选房区域，其房价依然领跑其他城区。在2017年“金三”期间，南宁二手房市场成交量回暖迹象非常明显。

　　据房天下二手房数据中心数据显示，2017年3月，南宁二手房市场均价为：8085元/㎡。

　　纵观南宁市各个区域的二手房市场均价，仅有邕宁区二手房均价依然保持着“5”字头的低价。从图中可看出，3月，南宁市各个城区二手房价均呈现出了小幅上扬的趋势，良庆区二手房已突破“7”字头，3月涨幅为各个城区之首。当下，而青秀区的二手房均价依然领跑着整个南宁二手房均价。

　　所谓“金三银四”，3月是楼市传统旺季。众多购房者集中在近两个月看房买房，3月，南宁二手房市场成交量回暖明显。

　　根据房天下二手房数据中心统计数据显示，2017年3月，南宁二手房市场成交量出现了明显的回升。3月，南宁二手房市场成交总套数回到了“3”字头，总计成交了3035套。相比上月（2017年2月南宁二手房市场成交总套数为1998套），回暖迹象相当明显。

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　　据房天下二手房数据中心统计数据显示，2017年3月，南宁市青秀区不出所料的位居网友关注度榜单的第一位，其人气指数高达：73030。遥遥领先于其他各城区。紧随其后的是南宁老城区——西乡塘区，其人气指数为：25113。

　　2017年3月，网友关注度榜单中的第三、第四名，依然是江南区和兴宁区。江南区3月的人气指数为：14585。兴宁区3月的人气指数为：14372。此外，位居网友关注度榜单后两名的，分别是良庆区和邕宁区。其人气指数分别为，良庆区：5887；邕宁区：2667

　　纵观3月南宁各区县的人气指数，每个区县的人气指数较上月都有明显上升。而青秀区的人气指数一直遥遥领先于其他各个城区。青秀区的交通，配套，教育，得到了多数购房者的认可和青睐。

　　根据房天下二手房数据中心数据显示，“金三”期间，南宁二手房较为受购房者关注和热捧的前十楼盘分别是：莱茵湖畔，荣和山水美地，盛天茗城，荣和中央公园，盛天华府，蓝山上城，保利童心缘，凤岭春天，塞纳维拉花园，升禾绿城世界。

　　从图中可看出，热门楼盘相对集中在凤岭北商圈。东盟商务区和东葛，分别有3个和1个楼盘进入热门楼盘TOP10。

　　从图中所知，能受到大众接受的二手房源价格区间在：50万以下，该价位的搜索占比为14.45%。紧随其后大众能接受的价格区间在：50-80万，其搜索占比为12.59%。位居热搜第三的价格区间则是80-100万，搜索占比为4.65%。

　　2017年3月，网友对二手房面积的关注情况如下图所示。从数据显示来看，关注度较高的面积区间在70-90平米，其搜索占比为23.11%。而关注度较低的价格区间是80-100平米，其搜索占比为0.27%。

　　2017年3月，3居室的户型最受网友追捧和关注，其搜索占比为43.56%。其次则是二居室的户型，其搜索占比为26.19%。搜索占比较低的户型为5居室以上的户型，其搜索占比为3.77%。

　　以下几套房源在装修、交通、教育、生活配套、医院、性价比等多个方面都觉有一定的优势，受到了购房者的热切关注。推荐的这些房源，涵盖了刚需房、改善房等满足多种购房需求的热门房源。

　　中央财经领导小组第十五次会议。习发表重要讲话强调，做好经济工作是我们党理政的重大任务，要宏观和微观、国内和国外、战略和战术紧密结合，问题导向，及时研究重大战略问题，及早部署关系全局、事关长远的问题，对经济社会发展进行指导，把谋划大事和制定具体政策紧密结合起来，加强责任分工，一锤一锤钉钉子，直到产生实际效果。

　　会议审议了《关于党的以来中央财经领导小组工作和2017年重点工作的报告》。会议听取了国家发展委、人民银行、住房和城乡建设部、工业和信息化部关于深入推进去产能、防控金融风险、建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制、振兴制造业等工作思的汇报。

　　指出，建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，要充分考虑到房地产市场特点，紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排。要完善一揽子政策组合，引导投资行为，合理引导预期，保持房地产市场稳定。要调整和优化中长期供给体系，实现房地产市场动态均衡。

　　住建部举行整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议，要求各地持续整顿房地产市场秩序，重点整治房地产开发企业和中介机构垄断房源，市场价格等三类违法违规行为。

　　住建部要求各地持续整顿房地产市场秩序，重点整治房地产开发企业和中介机构的三类违法违规行为：一是垄断房源，市场价格；二是生事，市场预期；三是提供虚假证明，市场秩序。同时，要求各地配合金融主管部门继续严肃查处“首付借贷”和其他资金违规进入房地产市场的行为。

　　住建部要求各地始终保持高压严查态势，持续打击违法违规行为，依法从严从重处理，进一步净化市场，切实群众权益，促进房地产市场平稳健康发展。

　　“房子是用来住的,不是用来炒的”，这是去年中央经济工作会议确定的2017年房地产市场发展的定位。让“居者有其屋”，发展房屋租赁市场是房地产去库存、解决住房难问题的措施之一。近日，自治区印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（以下简称《实施意见》），将鼓励各类投资人和自然人设立住房租赁企业，鼓励房地产商开展住房租赁业务，并允许改建商业用房用于租赁，转变公共租赁住房保障方式，实施实物保障与租赁补贴并举的供给方式，专业技术人员也有望被纳入公租房的保障范围。

　　今年，南宁完成《南宁市综合交通规划》编制工作，将停车、公交、道系统、物流等专项规划融合。进一步落实“窄马、密网、街区”的，继续开展江北片区（快环外—旧高环内）网优化提升方案等，组织编制《邕江两岸越江交通系统与周边网衔接方案》等。

　　今年，南宁市还将探索作为全区“街区制”试点城市的工作，结合“街区制”小区规划建设，有计划、分步骤将具备条件的试点小区进行街区化提升与控制，实现“网达标，机非交通分流，公共服务扩大，街区活力提升”目标，致力于打造居家养老服务中心、幼儿园、文化室、卫生服务站和体育场所“五个一工程”，把南宁市建设成为“街区制”小区优秀试点城市。

　　未来南宁市将有更多的“地下商圈”，实现商业与交通共构共赢。今年，南宁市将针对中山片区、金湖广场片区、安吉万达片区等核心商圈的地下空间利用开展专项规划，结合轨道交通开展轨道站点周边地下空间综合利用规划。

　　在今年“”中备受关注的房地产，成为新闻热点之一。从初期提出“房地产税今年不审议”，到“因城施策去库存政策”，再到“房住不炒”居住属性的转变，“稳中求进”已经成为房地产市场发展的总基调。2017年，南宁房地产市场也将随着的变化，进入一个全新的“稳健”发展阶段。

　　上，除了提出因城施策、房住不炒等概念，同时还提出了长效机制、土地资源配置、新型城镇化、特色小镇、防控金融风险、棚户区等关键词，这对楼市平稳发展有积极推动作用，同时也对地方和地产企业提出了更高的要求。从而使房地产真正回归居住功能，楼市真正持续稳定健康发展之。

　　正如不少业内人士预测一样，2017年是楼市发展的关键年。经济的变化，地产政策的调控，产品要得到市场的认可，尤其是购房者的认可要更具含金量。而作为广西楼市风向标的广西（南宁）房地产博览会，在楼市关健年中显得尤为重要。由房博会组委会与相关建筑设计单位、监测、园林规划局、地产专业人士、资深人士等组成评审团，对参展楼盘进行考察及测评，推出的房博会地产“标杆榜”楼盘，也是每年房博会的重头戏。房博会现场也将向购房者展示地产“标杆榜”获楼盘。

　　即日起，南宁市办理住房公积金贷款楼栋封顶确认方式调整，管理中心将采信市住房部门的封顶确认。简单来说，预售商品房的封顶情况将不用重复确认，也意味着全市住房公积金贷款发放速度将会得到进一步提升。从南宁住房公积金管理中心（下简称“管理中心”）下发的《关于调整确认南宁市预售商品房楼栋封顶方式的通知》（以下简称通知）获悉的消息。

　　据管理中心贷款服务部相关负责人介绍，此前，南宁市住房公积金贷款都是楼栋封顶后方可发放。对于楼栋封顶的认定，需要房地产开发企业向管理中心封顶报告，管理中心派工作人员实地查验后方可发放公积金贷款。

　　五象新区被国家发改委标注为待批“国家级新区”五象新区要升级为国家级新区？南宁机场要建3号航站楼？近日，国家发改委公布了《西部大开发“十三五”规划》（以下简称《规划》），绘就了西部地区未来几年发展蓝图，将打造“五横两纵一环”西部开发总体空间格局。广西也成为西部开发总体空间格局建设的重要一部分，贵南高铁、南宁机场第二跑道、南宁站扩能等一批基础设施项目将建设，电子信息产业、生物医药等产业布局广西。

　　根据《规划》，“十三五”时期，西部大开发将构建以陆桥通道西段、京藏通道西段、长江-川藏通道西段、沪昆通道西段、珠江-西江通道西段为五条横轴，以包昆通道、呼（和浩特）南 （宁）通道为两条纵轴，以沿边重点地区为一环的“五横两纵一环”西部开发总体空间格局。