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一周过去了，南宁楼市有什么新动态呢？快跟着住朋君的脚步来回顾一下吧！

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南宁推出物管新模式

近日，南宁首个城市片区物业运营服务中心（以下简称物业运营服务中心）揭牌，以后无物业管理的老旧小区可以在该门店办理业务，将小区保洁、保安、绿化、养老等服务委托给物业运营服务中心，由物业运营服务中心根据业主、部门等需求来进行单项或者多项服务。

南宁市共有3848个居民小区，其中，无物管小区有1838个，占比47.76%。这些三无小区的治理主要是依托社区兜底。比如创城创卫、疫情防控、政策落实、督查案件等，没有责任主体，只能越界管理。

一些有物管的小区延续了几十年的几毛钱物业服务，在经济上行，市场发展，物价上浮等因素影响下，难以满足多层次、多元化民生需求。

委托制物业模式和片区物业运营中心都是南宁市主动谋求物业管理行业变革，构建安全韧性城市的一种创新尝试。

该模式是在南宁市住房和城乡建设局党组部署下，由城市更新物业中心创新提出，并由国有企业——南宁市勘测设计院集团有限公司、南宁市阳光居乐物业服务有限公司具体实施，利用科技手段进行连片管理，以期实现降本增效，来解决老旧小区居民生活品质的问题。

住朋君：近期南宁市对于老旧小区的关注度不低，现在有物业管理新模式，相信老旧小区居民居住幸福感会提升不少。

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平陆运河工程可行性研究报告正式获批

7月20日，根据《广西壮族自治区人民代表大会常务委员会关于同意建设平陆运河的决议》，经自治区党委、自治区人民政府同意，自治区发展改革委批复了平陆运河工程可行性研究报告，标志着平陆运河工程又向前迈进一大步，即将拉开建设帷幕。

平陆运河开发任务以发展航运为主，结合供水、灌溉、防洪、改善水生态环境等。平陆运河全长约135公里，始于南宁横州市西津库区平塘江口，经钦州灵山县陆屋镇沿钦江进入北部湾，按内河I级航道标准建设，通航5000吨级船舶，主要建设内容包括航道工程、航运枢纽工程、沿线跨河设施工程以及配套工程等，项目估算总投资约727亿元。

图片来源：广西交通公众号

运河建成后，可带动南宁各产业发展，带动腹地人口就业，将为南宁的经济发展、人口增长、人才引进、就业创收、城市更新等方面注入强劲的增长活力。

住朋君：平陆运河有了标志性进展，期待最终成果！

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南宁一地入围第二批国家级夜间文化和旅游消费集聚区名单

7月18日，中国文化和旅游部在其官网发布《关于第二批国家级夜间文化和旅游消费集聚区名单的公示》，公布了拟入选第二批国家级夜间文化和旅游消费集聚区名单。广西南宁市东盟文化和旅游片区、柳州市月也侗寨、桂林市东西巷、桂林融创旅游度假区、崇左市太平古城街区5地入围。

继南宁市三街两巷、南宁市邕江南岸片区入选第一批国家级夜间文化和旅游消费集聚区名单后，南宁又一片区入围。如最终入选，南宁将有3地成为国家级夜间文化和旅游消费集聚区。

住朋君：南宁的文旅发展是越来越好了，期待以后会有更多地方入围国家级夜间文化和旅游消费集聚区名单。

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圈子决定格局，人脉决定资源，眼界决定未来。

广西调整区直单位缴存职工住房公积金基数

近日，广西区直住房公积金管理中心发布《关于公布2022年度住房公积金缴存基数和缴存比例的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》指出，根据广西壮族自治区统计局发布的2021年度南宁市城镇非私营单位在岗职工平均工资，设定2022年度缴存基数上限为25753元，个人和单位月缴存额上限各为3090元，合计为6180元。

根据南宁市现行最低工资标准，2022年度住房公积金缴存基数下限为1810元。灵活就业人员缴存基数上限和下限参照执行。

另外，缴存单位可结合自身情况在5%~12%范围内调整单位和职工住房公积金缴存比例，同一单位的住房公积金缴存比例应当一致。

据悉，2021年度区直单位职工住房公积金月缴存基数上限为24270元，缴存比例最高为12%，个人和单位最高月缴存额均为2912元，合计5824元。

2022年度缴存基数上限、月缴存额较上一年度均有相应的增加。

住朋君：缴存比例不变的情况下，缴存基数调整后，到手的工资可能会有所减少，但个人住房公积金账户收入增加，从购房贷款和提取收入来看，是利好的。

太阳升，清晨到，天已亮，鸡已叫，快点醒来去晨练，天天保持好身体，精神百倍去做事，愿你快快乐乐每一天。早安!

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南宁市中心城区富宁片区控规新调整

7月22日，南宁自然资源局网站对《南宁市中心城区富宁片区FN-02（五一西路）单元控制性详细规划及城市设计》局部地块维护方案主要内容进行公示。

（一）   维护范围

本次维护范围位于FN-02控制单元北部，沙井大道、五富街、五德路、五一路、翠湖路、规划4号路、富成路围合区域，范围面积约79.03公顷。

（二）维护内容

1.完善单元的公共服务设施配置，增加社会福利、医疗卫生、文化设施、教育设施等公共服务用地，提升单元公共服务品质。

2.根据相关专项规划，在沙井大道沿线增设一处水质净化厂，面积2.33公顷。

3.在原有控规路网的基础上，结合翠湖体育休闲公园的建设需求，对单元内的路网进行调整：取消五德路、富成路跨河段，将翠湖路、翠新路调整至铁路东侧，西延翠新路并提升为城市次干路，延长4号路东段；同时将宣德路由30M拓宽为36M，翠新路由15M拓宽为18M。

4.为衔接下一步水系、公园的建设，根据工程设计方案对翠湖水系控制线进行更新。

本次规划草案公示时间为30日（自然日），自2022年7月22日至2022年8月21日。

住朋君：新控规调整后，公共服务设施配置更加完善了。

不要轻易说出承诺，也不要轻易相信诺言，因为那永远只属于那时那刻的感觉，有一天感觉没有了，诺言也随之消逝。