建发、新城、国悦再拿地，南宁楼市再添“新宠”，楼面价最高11250元/㎡

建发、新城、国悦再拿地，南宁楼市再添“新宠”，楼面价最高11250元/㎡法理学视频 6月24日南宁市自然资源局出让3宗地块，位于青秀区、江南区与兴宁区，地块分别被建发房产、新城住开、国悦集团拿下。 建发房产力压群雄7.79亿斩获东葛路30亩地挺进青秀区 经过半小时的

法理学视频

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6月24日南宁市自然资源局出让3宗地块，位于青秀区、江南区与兴宁区，地块分别被建发房产、新城住开、国悦集团拿下。

建发房产力压群雄7.79亿斩获东葛路30亩地挺进青秀区

经过半小时的争夺，建发房产最终以77945.2538万元竞得位于青秀区东葛路北侧GC2020-042地块，单价2625万元/亩，折合楼面价11250元/㎡，实际楼面价14027元/㎡，溢价率125%，须配建产权移交住房面积11300㎡。

  从地块出让现场看，吸引东亚地产、广源、荣和、中海、龙光、金科、建发、海伦堡、联发、融创、碧桂园、云天、彰泰、大唐、阳光城、金地、兴进、招商、美的、新希望等20家房企报名参与。据了解，建发此次拿地，除该项目外建发进驻南宁三年，布局六子，分别为建发·玺院、建发·玺院2期雍玺、建发央玺、建发&鼎华·北大珑廷、建发房产130地块、建发房产东葛路地块。

  根据出让要求，GC2020-042地块实际出让面积19795.62平方米（折合29.693亩），土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年，零售商业用地40年。

  按照规划，GC2020-042地块容积率≥2.0且≤3.5（其中居住容积率≤2.8），建筑密度≥20%且≤28%，绿地率≥35%，建筑限高≤100米。零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为20%-25%，其余为居住。

  从地块位置来看，位于东葛路北侧的黄金地段，与青秀万达广场仅一路之隔，周边居住环境成熟交通路网、商业，教育、医疗等配套完善，南湖、贤宾湖公园等景观资源环绕。地块可接驳滨湖路、厢竹大道，可快速直通南宁火车东站、埌东、金湖广场等城商圈；青秀万达广场、绿地中央广场等商业环伺；教育资源方面，地块东面为一规划小学用地，周边有南宁市逸夫小学（贤宾校区）、滨湖路小学、南宁市第五十四中学、南宁市第十七中学、南宁市育才实验中学等；医疗方面，茅桥中心医院、广西中医药大学第一附属医院、市第一人民医院琅东分院及区人民医院凤岭分院（在建）等。

  黄金地段稀缺性可想而知， GC2020-042地块是5年以来东葛路出让的第二幅地，第一幅是去年9月份龙光摘下即现在售的龙光玖珑华府。

1小时厮杀 新城住开以楼面价5850元/㎡摘沙井53亩地

位于江南区贵和路以西、沙滨路以南GC2020-044地块采用网上挂牌的方式出让，地块设有底价569万元/亩，吸引了新城住开、美的置业等14家房企网上“厮杀”，最终经过1小时厮杀，南宁亿旭房地产开发有限公司以总价51637.95万元（折合5.16亿），单价975万元/亩，楼面价5850元/㎡的价格摘得。经查，该企业实际控股人为新城住开南宁公司。

  继新城·悦隽江山、新城·悦隽风华后，新城住开南宁公司布局南宁第三子。

  据悉，GC2020-044地块出让面积为27078.31㎡（折合40.617亩），土地用途为城镇住宅、零售商业；土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。地块主要规划设计条件为容积率＞2.0且≤2.5（其中住宅容积率≤2.45），建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：零售商业占总计容建筑面积的比例为2%-3%，其余为住宅。

  从地块地理位置看，位于沙井板块的核心位置，项目周边各项目配套完善。交通方面：交通路网四通八达，同乐大道、沙井大道、南站大道等城市主干道，同时沙井南站立交、壮锦白沙立交等立交桥汇聚，另外从南宁第三轮地铁规划显示地铁4号线北延，地块位处沙滨站附近，届时将会与其它地铁线换乘，快速贯通全城。商业配套方面：地块周边目前有华南城、融晟天河海悦城，在建的红星美凯龙及规划沙井万达广场，未来商业氛围将趋于浓厚。教育医疗配套方面：据悉，沙井板块规划建设16所小学、8所初中及3所高中，而地块附近有富乐小学、沙井小学/中学、南宁市第三十四中学、南宁市第三十八中学等，医院则有江南区人民医院、沙井卫生院等。

江南区人民医院|乐居资料图，版权归乐居

  地块周边居住氛围浓厚，中昂国汇、万科悦江南、绿地新里璞悦公馆、天健西班牙小镇等楼盘已交房入住，目前区域内在售的楼盘有龙光江南院子、中建邕和府、荣和公园里及新盘金源·花语郡等，参考价格9500-11000元/㎡。

楼面价3136元/㎡ 国悦集团摘兴宁东41亩地

广西和悦房地产开发有限公司最终以18684.0339万元（1.87亿）竞得位于兴宁区昆仑大道北侧、那况路南侧GC2020-046地块，单价460万元/亩，楼面价3136元/㎡，竞增减挂钩节余指标0亩，承诺增减挂钩节余指标41亩。经查，广西和悦房地产开发有限公司背后股东即为国悦集团。

  从地块出让现场看，吸引旭辉、新城、国悦等房企报名参与。据了解，国悦集团此次拿地或将是国悦九曲湾项目的扩容。

  根据出让要求，GC2020-046地块位于兴宁区昆仑大道北侧、那况路南侧，宗地号为450102101215GB00147，出让面积为27078.31平方米（折合40.617亩），土地用途为城镇住宅、零售商业；土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

  按照规划，GC2020-046地块容积率>1.8且≤2.2，计容建筑面积中，计容建筑面积中零售商业建筑面积比例3-5%,其余为居住用地，建筑密度≥15%且≤22%，绿地率≥35%，限高≤54米。配套服务设施建设要求：设置1处社区居家养老服务用房，建筑面积不少于300平方米。由此可知，地块低容积率，配建1处居家养老服务用房。

  近年来兴宁东成为开发和置业的热土，开发商抢滩进驻，各项市政配套不断完善。从地块位置来看，GC2020-046地块位于兴宁东板块，区域内商业奥特莱斯、新城吾悦广场等；教育则有南宁市三塘镇中心小学、三塘镇建新小学、三塘镇创新小学等；自然景观方面那考河湿地公园、九曲湾温泉度假村等。

  从周边楼盘情况看，GC2020-046地块周边多为低密项目，如联发臻境、国悦九曲湾、兴进郡府、万科第五园、中鼎公园首府等。