南宁买房(南宁买房可以用外地公积金吗)

 

近期，关于公积金贷款的咨询越来越多，大家的情况也各有不同。

小罗帮大家整理了21个关于公积金使用时遇到的问题解答，一起来看看吧。

Q1：住房公积金贷款的贷款年限是多少？

A：贷款年限为1-30年（借款申请人连续、足额缴存住房公积金5年以上的贷款偿还期限可延长至借款人法定退休年龄后1-5年，最长贷款期限为30年）。

Q2：公积金最高可贷款额度是多少？

A：市住房公积金的贷款额度为首次及首套最高可贷60万，二次或二套首次最高可贷50万。

区直公积金的贷款额度最高可达60万，没有套数和次数限制。

2022.03.01后最高可贷70万。

Q3：住房公积金贷款的贷款利率是多少？

A：首套目前全国统一3.25%；二次或二套首次，还需在此基础上浮10%，即3.575%。

Q4：套数对贷款额度有无影响？

A：在南宁，公积金贷款和商业贷款一样，认贷又认房。

Q5：异地购房如何办理购房提取？

A：2017年10月31日后购买的异地房，房屋所在地须为职工（或配偶）户籍地或工作地；

①属户籍地购房的，需提供户口簿（原件，身份证住址和签发机关非广西区内的可只提供身份证不需提供户口簿）；

②属工作地购房的，提供单位出具的工作证明（原件）或工作地社保或公积金缴存证明（原件），及对应的购房类型提供相应的购房材料。

Q6：首套、二套、首次、二次等情况该如何界定？

A：首套及首次：指名下无房无贷款，第一次买房，第一次用公积金，面积不限定。

二套首次：假如你或家庭只有一套120㎡（含）以内的住房，没使用过公积金，就可以允许在购买144㎡（含）以内的第二套住房时，使用公积金贷款。

二次：已使用过一次公积金，但已结清，现在房子卖了或者第一套面积在120㎡（含）以内，可以申请第二次公积金贷款。注意，这里是指全国范围使用公积金的次数。

Q7：回到南宁工作了，如何将外地的公积金转回南宁？

A：正常连续缴存满6个月的公积金后，可本人持身份证原件到缴存网点申请转入。

Q8：广西区内的异地公积金，能在南宁买房吗？

A：南宁市直公积金目前只支持广西区内的3个城市进行异地贷款，分别是钦州、北海、防城港。异地贷款，还需要贷款人户口所在地为钦北防或南宁。

但区直与市直是有区别的。如果缴纳的是广西区直公积金，在南宁买房，是支持异地公积金贷款的。

Q9：个人自愿缴存公积金，能否申请商业贷款转公积金贷款？

A：自愿缴存人开设个人账户起正常连续缴存住房公积金满12个月，符合住房公积金贷款条件的，可申请自愿缴存人员个人住房公积金贷款。

目前自愿缴存人申请公积金贷款仅支持缴存人在南宁行政区域范围内购买首套自住住房且首次申请的住房公积金贷款，不支持商业贷款转公积金贷款。

Q10：如何自愿缴存区直公积金？

A：一是可以在手机上下载APP手机公积金，自主开户后即可缴纳。目前，支持的银行有中国工商银行、招商银行、建设银行，共3家。

二是可以到线下指定的承办网点开户。

Q11：自愿缴存人员2022年度住房公积金缴存基数的上下限是多少？

有度，能容，容下难容之事，理解，宽容，就能善解人意，吃亏?受气?只要不在乎，就什么也没失去，抓得越紧，丢得越多。什么都想得到，反而会失去。

A：自愿缴存人员住房公积金月缴存基数上限为24270元，个人最高月缴存额为2912元；月缴存基数下限为1810元，个人最低月缴存额为217元。

Q12：区直公积金对房屋面积有无限制？

A：目前，无论是首套首次还是二套或二次，申请区直公积金贷款都没有面积限制。

Q13：区直公积金贷款的首付比例是多少？

A：区直公积金贷款的首付比例为，首套首次20%，二套或二次40%。

Q14：用孩子的名字买首套房，能否用家长的区直公积金来贷款？

A：如果孩子缴存有区直公积金，但账户余额不足以支付住房消费支出，不够的部分，家长可以申请提取已付房款剩余部分的公积金。

如果孩子没有缴存区直公积金，则家长也无法支取公积金帮孩子买房。

但是，当孩子和家长一起作为房子的共同借贷人时，家长可以申请公积金贷款。并假如申请公积金贷款的父亲或母亲为主贷人，需要按主贷人名下房产套数，来计算是首套还是二套。

区直公积金规定，每套房申请贷款，都是以家庭为单位，额度最高为60万。即使夫妻双方、亲子多方都缴存有公积金，并能达到最高60万的贷款额度，但最高也只能贷款60万，而不是叠加的120万甚至180万。

Q15：区直公积金一个自然年内可以用首付和贷款的名义，各提取一次吗？

在这个世界上，没有一个人能完全影响你，重要的是你能从每一个影响过你的人身上找到各种机会，然后不断的学习，从而反过来影响别人。

A：原则上，首付和贷款属于两种原因，可以申请，但具体仍需要根据自身实际情况去咨询区直公积金中心。

Q16：申请商转公前需要还清所有银行贷款、信用卡、消费贷等？

A：关联银行的精装贷、车位贷、信用卡需要提前结清，信用良好的正常情况下，负债不做要求。

Q17：上一家单位缴纳的是区直公积金，现在是市公积金，算连续缴纳吗？

A：不算，需要同一家公积金中心才算。不过，按您的情况，可以办理异地转移，将区直公积金转入为南宁市直公积金，如果转出时间与转入时间相衔接，转入后属于连续缴存，可以合并计算缴存时间。

现在办理流程也简单方便，可直接在南宁住房公积金管理中心公众号，进行网上办理。

Q18：租房提取住房公积金需要什么条件？

A：缴存职工连续缴存住房公积金满3个月，在南宁市内无住房且租赁住房的，可提取住房公积金支付房租。

Q19：租房提取住房公积金的额度如何计算？

A：一是属租住公共租赁住房的，提取额度不超过已付房租；二是属租住商品住房的，缴存职工每人提取额度不超过720元/月。

Q20：区直公积金如何申请免自筹商转公？

A：近期，区直中心官宣有9家银行能办理商转公无缝衔接，不用先结清欠款。据了解，目前建行、中行、农行、工商、北部湾已能直接办理；而交行、农村信用社、中信、招商进入测试阶段。

主贷人咨询合作银行后，到指定网点申请办理即可。

Q21：商转公能组合贷吗？

A：不能。想要顺利办理商转公有以下几点需要注意。

①已取得不动产证；

②商转公不能办理组合贷款，超过公积金可贷部分（最高60万），需要先结清；

②商转公必须在商贷未结清下，才能申请。

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生活不是高速公路，在这一个转角，即使是没有遇到谁，那么也至少是可以遇到焕然一新的自己。每个人的人生际遇都是不一样的，若是你没遇到好的事情，那么也就说明你还不够努力。