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活在废旧的时光里，是对今天的不礼貌，珍惜今天的生活，就是对明天最好的尊重；不要把今天只是当成飞向明天的跳板，更不要背着昨天追赶明天而忘了今天的生活。

房地产市场的人们是否知道，在多年的发展之后，南宁房产网络脉路上有很多老城区，其中大部分都是老城职工宿舍/工厂大楼的旧建筑，房屋的"年事已高"，小区物业管理差，得房率比较高。根据当前的城市发展情况，中心区域或交通完善的房屋大多是一些旧的二手房，现在华润许多旧改的地块备受南宁市民的关注也从侧面反映了这点。

然而，由于许多原因，许多买主想买南宁老旧小区需要多方去考虑。事实上，旧的社区有自己的优点和缺点，那老旧的小区值得买吗?

今天，小编就和大家一起分析老旧二手房的利弊。

优：

1、周边配套成熟

一般来说，一些当地居民是第一批住在这些房子里的。这种老二手房商业氛围浓厚，交通、医疗设施完善。因此，居住在老小区更容易解决生活需要，如衣食住行，佳通或者子女入学。由于学校周边老社区有着悠久的历史，所以会有很多重点或重点小学。有时候，学区和居住区是互补的，拿小编的同学来说，她的家就是以前的教职员宿舍，旁边自然是历史文化底蕴的深厚的广西大学。

旧的二手房一般位于方便和成熟的地区。首先，因为他们在市中心，交通便利，有很多车辆可以使用，如公共交通、BRT，再有现在南宁出行必备的地铁。在这样的房子里，上下班时间很短，节省了时间和成本。

2、后期拆迁补偿

旧二手房一般来说地理位置优越，因为楼层不高，一般在6-8层，不利于土地资源的优化配置，影响城市景观。将来房屋拆迁时，房主可以得到一定数额的财产和赔偿。

3、公摊面积少，免费车库

前面说到，因为老旧二手房多是不超过6、7层的楼梯房，因此公摊面积往往要比现在高层电梯房的少很多，并且有些老旧小区的房子还免费配备了车库。这样算下来的话，可以看出老旧小区的房子性价比是很高的。

4、价格便宜，使用面积可观

二手房的价格相对便宜。由于老房子和剩余土地的使用年限较短，而且这些房子可能出于多种原因急于出售，二手房的价格可能比同一地区的新房便宜得多。

而很多二手房都是小户型，60-70㎡就可以得到2房1厅，房子的总价也较低；加上楼梯间的小房间面积小，在套间中可以使用的实际面积也比较大。

弊

1、社区环境破旧

谁都会害怕，尤其是拼了命的珍惜后却还是什么都留不住。有谁会知道，我过的并不开心，可又有谁会在意。

由于老房子建造时间比较早，没有普遍的社区绿化规划。此外，由于大量房屋建筑密度，建筑物之间的距离一般较小，事发生意外事故，许多救援展开有一定难度。再加上长期的风吹日晒，房子相对破旧。

2.房屋质量难保障

如果房子是早年建的，多为砖瓦结构，长期使用是很难保证房子的质量。

3、物业管理差

一个男人，经历了生死、爱恨、委屈、是非这四堂课会变得更成熟，经历的痛苦越多，男人就越发变得宽容、坚强、睿智、勇敢、幽默。

老房子的住宅物业费相对便宜，但是相应的配套物业服务和管理相对较差。而由于早些年小区建设规划不足，停车位的数量规划会导致车主乱停车，更容易引起邻里的纠纷。

4、贷款期限有限

一般来说，二手房的使用年龄+贷款期限不得超过30年。因此，这意味着，如果购房者想借房买房子，旧二手房贷款期限较短，月供应高，贷款还贷压力大。

5. 邻居的水平参差不齐。

老旧小区房的居住者以中老年居多，他们的生活习惯与年轻人不同。年轻人住在这里，很难适应。也许现在年轻人都偏宅一点，但是需要邻里间的沟通还是不能少的。

6、对于老房子 无法确认它曾经发生了什么

无论是在南宁买房子还是在南宁租房子，我敢肯定你们都害怕买凶杀案的房子。就好像小编看过的《美国恐怖故事》来说，其中一季就是因为房主不了解房源历史，所以导致了悲剧的发生。当然，戏剧与现实生活不同。我们还得理性地看待这件事。然而时间长的老房子，我相信很难完全了解它过去的历史。即使不发生什么，心理上的坎儿也不好走过去。

小编以个人角度来看，现在时兴租房改造INS租房的潮流，都是在较为追求高质量生活的80后、尤其是90后的群体中风靡。如果只是作为过渡房，那么至少也要居住3-5年，这个时间并不短，但居住不舒适，是会影响人的心情的。难看出，要想这类新新人类住老破小是有多难受。翻新重装也需要耗费大量精力物力。此外，在未来，房子转手出售，还是有一定的贬值风险。

现在南宁的旧改小区也是层出不穷，又想在配套全地段好的地方住，又不想要二手老破旧，大可关注这些盘。而南宁楼市也有许多又平又灵的新楼盘，关注各大南宁房产网的新消息都可以及时了解到，非常方便。

当然，如果你已经拥有自己的房源和孩子的"学区房"，这样的房屋性价比当然不比孩子发展前景重要。而如果考虑购买这种类型的住房，就有必要了解相关的住房年限、质量、环境等因素，然后结合自己的预算考虑。

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不敢试探人心，我怕疼得太清楚，伤得太彻底。当你学会拒绝别人，学会以牙还牙时，他们反而会尊重你，甚至敬畏你。我终于相信了那句话：无情一点并没有错。