2018

03-17

《3月南宁新房：万象华府、金域中央等一批房价曝光！》

哈楼良哥：这个周末你有去看房了吗？哪儿有新房在售呢？哪儿即将开盘推新品呢？ 来看本文，南宁最新一批新房预售信息来袭，来看华润、万科等品牌房企新楼盘或新楼栋房源的一房一价（毛坯部分预售价），有没有符合你的预期呢~

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➤写在前面：本文中的面积如不特别说明，均为建筑面积。本文中预售信息数据来源南宁市商品房预售公示系统，数据是否真实有效，解释权归其所有。而本文汇总的楼盘动态信息，仅供置业参考，最终以双方签订购房合同为准（开盘时间以售楼部实际通知客户为准）。如有错漏，欢迎指正、补充。

【1】3月过半，大牌房企新房来袭！华润、万科各自新品备受关注！

南宁地产圈首发！时空房产网统计，2018年3月13日至3月16日，南宁市获批并公示的新建商品房预售信息、现房销售备案信息（被小探特地截图时标注蓝框的）如下：

今天（2018.3.17）的预售列表页面截图

点击图片，可查看大图

↓↓↓

小探快评，华润北湖南棉项目去年5月拿地，至今已过近10个月，终于将在这周末（2018.3.17）营销中心开放，样板间同步开放，首期预计月底开售，从预售价里估算，起步价或10500元/平米起（带装修）。老城区和新城区，如果房价相差不大，你会如何抉择？小探补充预售信息查询经验谈，新房预售信息，还是到在售或待售实地问过，或许信息能更及时了解。

【2】新房预售和现房备案，它们各自有何区别

不知你是否知道上面最新截图预售列表页面里的南房商备字第xxx号（特地被小探框蓝的），是代表什么意思吗？

这里，小探百科了下，南宁市最新的新房预售和现房备案，它们有何区别~以下信息希望能给你有所了解：

【新房预售】

南宁市住房局相关文件提及，商品住房项目达到预售条件的，应在30日内向市住房局申请商品房预售许可；商品住房项目取得《商品房预售许可证》之日起10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋预售申报价格，一次性对外开盘销售。

商品房预售证字号：南房预字第xxx号、南高房预字第xxx号、南经房预字第xxx号等。

【现房备案】

商品房现售备案证明是办理房屋所有权证的必要条件，可保障购房人的合法权益。建设工程竣工验收备案后，仍需完备供配电、管道燃气、供水等公共配套设施的建设和移交的手续，还需一定的配套建设资金，才能办理商品房现售备案证明，由此保障购房人的合法权益。

商品房现售备案字号：南房商备字第xxx号。

小探理解，要办理现房备案，即开发商会通知此前已购房业主，收集相关材料，帮完成办理相关手续，为下一步办理不动产权证的做准备。这也将影响二手房交易市场的房源流动，只有业主办理的不动产证，在可交易的情况下，业主如想交易，这些现房（二手房）才能活起来。

下面我们来看，3月第3周南宁最新新房预售信息。本文信息量有些大，建议先收藏、转圈，再继续阅读。

【3】新一周，8个预售信息，西乡塘、兴宁、青秀、五象都有房

近期【新房预售】信息（截止2018年3月17日查询结果，统计3月13日至16日显示在平台上的预售数据信息）：8个。如下：

2018年3月第3周已获预售楼盘（部分）位置示意

华润置地万象华府（备案名：南宁华润置地广场一期A地块。西乡塘区北湖南路23号，9号楼、10号楼，共计252套住宅。）

预售证号：南房预字（2018）第085号。

9号楼，独栋，楼层共33层，建面约89、125平米，两梯四户，中间楼层预售毛坯部分价格区间 7836～8286元/平米。

10号楼，独栋，楼层共33层，建面约89、125平米，两梯四户，中间楼层预售毛坯部分价格区间 8076～8526元/平米。

【华润置地万象华府】毛坯部分预售均价 8099.09元/平米。住宅实际销售为带装修交付，需加上其装修标准均价才为实际售价，装修部分不能高于3000元/平米。南宁华润置地万象华府营销中心3月17日正式开放，预约将同步开启，预计3月下旬首期开盘。

万科金域中央（备案名：金域中央。良庆区平乐大道16号，6号楼共计228套住宅。）

预售证号：南房预字（2018）第083号。

6号楼，独栋，楼层共41层，建面约96、121、125平米，三梯六户，中间楼层预售毛坯部分价格区间 7240～9452元/平米。

【万科金域中央】毛坯部分预售均价 9042.5元/平米。住宅实际销售为带装修交付，需加上其装修标准均价才为实际售价，装修部分不能高于3000元/平米。南宁万科金域中央新楼栋房源预计3月下旬开盘。

南宁万科金域中央效果图（意向示意图）

合景天汇广场（此前推文已统计过，这里再看一次。良庆区平乐大道28号，24号楼，252套住宅。）

预售证号：南房预字（2018）第074号。

24号楼，两个单元组成，楼层共33层，1单元建面约86、114、136平米，两梯四户，中间楼层预售毛坯部分价格区间 7043～8306元/平米；2单元建面约87、101、138平米，两梯四户，中间楼层预售毛坯部分价格区间 7554～8559元/平米。

【合景天汇广场】毛坯部分预售均价 8126.8元/平米。住宅实际销售为带装修交付，需加上其装修标准均价才为实际售价，装修部分不能高于3000元/平米。南宁合景天汇广场新楼栋房源预计3月下旬开盘。

万科城北区（青秀区长虹路10号，15号楼，225套住宅。）

预售证号：南房预字（2018）第082号；

看一场电影需三小时，月缺月圆需一月，春去春来需一年，想念一个人需一生，传递一句祝福只需一秒钟、天冷了，窝里多垫点草，早上出门多添点衣！

15号楼，独栋，楼层共48层，建面约91、126、137平米，两梯五户，中间楼层预售毛坯部分价格区间 9558～11308元/平米。

【万科城北区】毛坯部分预售均价10083.41元/平米。住宅实际销售为带装修交付，需加上其装修标准均价才为实际售价，装修部分不能高于3000元/平米。南宁万科城北区新楼栋房源预计3月下旬开盘。

南宁万科城北区鸟瞰效果图

五象明珠（备案名：南宁五象新区核心区商务街住宅地块。良庆区明辉路1号，10号楼，116套住宅。）

预售证号：南房预字（2018）第079号；

10号楼，独栋，楼层共31层，建面约89、91、122平米，两梯四户，中间楼层可查询到预售毛坯部分价格 8251元/平米。

【五象明珠】毛坯部分预售均价7547.9元/平米。目前住宅实际销售或为带装修交付，需加上其装修标准均价才为实际售价，装修部分不能高于3000元/平米。南宁五象明珠新楼栋房源已于3月推售。

最珍贵的不是你现在有多好，而是经过努力，今后的每一天变得越来越好。

金源·一品天下（这里小探补充上最新查询到信息。兴宁区玉蟾路1号，10号楼，90套住宅。）

预售证号：南房预字（2018）第086号；

10号楼，独栋，楼层共29层，建面约120、136平米，两梯四户，中间楼层可查询到预售毛坯部分价格区间 7120～7407元/平米。

【金源一品天下】毛坯部分预售均价6995.6元/平米。住宅实际销售为带装修交付，需加上其装修标准均价才为实际售价，装修部分不能高于3000元/平米。南宁金源一品天下新楼栋房源于3月推售。

金源一品天下效果图

大嘉汇·汇金城（兴宁区昆仑大道15号，2号楼，453套办公产品、61间商铺。）

预售证号：南房预字（2018）第075号；

2号楼两个单元组成，楼层共21层，地上2至21层为办公，地上1层为商铺。

【大嘉汇·汇金城】毛坯部分预售均价暂无。更多信息详询售楼部。

大嘉汇汇金城的街景图截图

研祥智谷（江南区那洪大道7号，B2至B29栋号楼，共计66套研发厂房。）

预售证号：南经房预字[2017]62号。

项目动态：研祥智谷目前推售500-2000㎡独栋写字楼，参考均价18000元/平；100-250㎡（建面）小高层写字楼招租，参考均价65元/㎡.月；30-500㎡商铺招商中，详情可到售楼部咨询。

研祥智谷项目鸟瞰效果图

【4】青秀、江南、五象8个现房备案，这离办不动产权证也近了

【现房备案】信息（截止2018年3月17日查询结果，统计3月13日至3月16日在平台上显示的）：8个。如下：

皇巢世家（青秀区民族大道120号，地下室共计355个车位现房备案）；

天池山（青秀区仙葫大道中9号，第48栋、第49栋楼，共计176套住宅现房备案）；

翔云居（江南区朋云路6号，2号楼，共计136套住宅现房备案）；

云星·钱隆江南（备案名：东盟和城。江南区凤江路6号，19、21、23、25、27、29、31号楼，共计2361套住宅现房备案）；

龙光·君悦华庭（西乡塘区西宁路5号，1、2、3、5、6、7、8号楼，共计1408套住宅现房备案）；

五象绿地中心（良庆区平乐大道15号，3号楼及地下室，办公、商业、停车位共计112套现房备案）；

万达茂（邕宁区良堤路6号，D4、D5、D6、D7、D8号楼共计1497套现房备案）；

广源·国际社区（青秀区竹溪大道86号，12号楼、13号楼共计487套住宅备案）。

【5】再温习一遍，新房预售可自查

我们可在南宁商品房销售公示系统平台或南宁住房局官网，查询到最新预售信息。

南宁市商品房销售公示系统（可查预售毛坯一房一价）

温馨提示：购房前，请在此系统上核实预购房屋是否可售，房屋的其他相关信息请查看销售现场，购（含订购）房后，请核实该房屋的房源状态是否变更。

——南宁商品房销售信息公示系统示。

实际售价毛坯部分（签订合同时毛坯部分价格）不可高于预售毛坯价；如是装修房，目前南宁市装修部分不能超过3000元/平米。

南宁市住房局官网新建商品房预售列表页面（可查预售基本信息）

目前，该页面只能查看预售证下发时间及预售面积、分类、预售楼栋等大概信息。（温馨提示：有时候点得进楼栋详情，有时候点不进，或许与浏览器兼容度有关，换个浏览器试试）。

你可给南宁地产圈

私信关键词：

新房预售

（即可获得预售页面查询信息）。

看到这里的都是铁粉！

好了，就到这里吧

▼扩展阅读（均可在南宁地产圈历史文章找到）

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