南宁市上周商品房成交2808套成交量环比下降15%

来源：互联网
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2017-08-07
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　　近日全国金融工作会议召开，会议要求金融工作回归本源，服从服务于经济社会发展，继续实施稳健的货币政策，保持货币信贷适度增长和流动性基本稳定，所有金融业务都要纳管。上半年个人房贷2.82万亿元，同比小幅增长。

　　7月11日，市住建委网站对外发布《住房和城乡建设发展(2017)》，要求2017年房价环比不增长。7月14日，江西省赣州市出台房地产市场调控政策，赣州市中心城区住房限购范围扩大，暂停向限购范围内已拥有2套及以上住房的中心城区户籍家庭出售住房；暂停向限购范围内拥有1套及以上住房的非中心城区户籍家庭出售住房。

　　本周南宁经营性用地成交1，占地面积总计约4.3万㎡（64.3亩），建筑面积总计约26.1万㎡，位于瀚林学府旁边，属于旧改地块，被瀚德公司以底价竞得，楼面价4354元/㎡，将作为瀚林学府二期项目。7月11日南宁市国土局发布2017年第三十一期国有建设用地使用权公开出让调整公告，调整GC2017-034地块中的商住地块的出让条件，采用限地价、竞自持面积和产权移交房面积的方式出让。

　　商品房供应：昌泰茗城和万科城取得预售证，加上其它项目共供应商品房5千多套

　　本周南宁市共有昌泰茗城和万科城北区2个项目取得预售证，加上此前取得预售证而在本周显示的项目，共新增商品房供应34.3万㎡，供应各类商品房5686套。

　　本周南宁市商品房成交2808套，环比下降15%，成交面积25.4万㎡，环比下降3%。其中住宅成交2029套，面积21.3万㎡，环比增长29%。本周二手房成交904套，环比增长9%，成交面积8.8万㎡，环比增长3%。

　　全国金融工作会议14日至15日在召开。***要求金融工作回归本源，服从服务于经济社会发展；优化结构，完善金融市场、金融机构、金融产品体系；强化监管，提高防范化解金融风险能力；市场导向，发挥市场在金融资源配置中的决定性作用。同时要求把主动防范化解系统性金融风险放在更加重要的，推动经济去杠杆，坚定执行稳健的货币政策。国务院总理***要求继续实施稳健的货币政策，保持货币信贷适度增长和流动性基本稳定，不断改善对实体经济的金融服务。增强金融监管协调的权威性有效性，强化金融监管的专业性统一性穿透性，所有金融业务都要纳管，及时有效识别和化解风险；中央统一规则，压实地方监管责任，加强金融监管问责。

　　据央行发布数据显示，6月末，广义货币(M2)余额163.13万亿元,同比增长9.4%，增速分别比上月末和上年同期低0.2个和2.4个百分点；狭义货币(M1)余额51.02万亿元,同比增长15%，增速分别比上月末和上年同期低2个和9.6个百分点；流通中货币(M0)余额6.7万亿元,同比增长6.6%。上半年净回笼现金1326亿元。央行调查统计司副司长阮健弘称，随着稳健中性货币政策的落实以及加强金融监管效应的，近期商业银行一些与表外产品相关的资金运用科目扩张放缓，由此派生的存款及M2增速也相应下降，这是金融体系降低内部杠杆的客观结果，随着金融进一步回归为实体经济服务的本源，只要实体经济合理的融资需求得到满足，M2增速放缓实际上反映了存量货币周转效率的提高，比过去低一些的M2增速可能成为新常态。

　　2017年6月末，人民币房地产贷款余额29.72万亿元，同比增长24.2%，增速比上年末回落2.8个百分点。其中，房地产开发贷款余额7.76万亿元，同比增长9.8%，比上年末高1.6个百分点；个人住房贷款余额20.10万亿元，同比增长30.8%，比上年末回落5.9个百分点。上半年房地产贷款增加3.04万亿元，占同期各项贷款增量的38.1%，比上年全年占比低6.7个百分点。

　　上半年人民币贷款增加7.97万亿元，同比多增4362亿元，增长5.8%，增速比去年同期下降9个百分点。其中住户部门中长期贷款（以个人房贷为主）增加2.82万亿元，同比增长7.6%，增速比去年同期下降87.9个百分点。

　　据消息，7月13日，商务部召开例行发布会时指出，2017年上半年，中国对外投资额累计481.9亿美元，同比下降45.8%，其中房地产业对外投资同比下降82.1%，占同期对外投资总额2%。对外投资主要流向租赁和商务服务业、制造业、批发和零售业以及信息传输、软件和信息技术服务业。对此，商务部指出对外投资下降的主要原因是国内经济持续向好，国际不稳定不确定因素增加，以及调控措施效果。

　　据华夏时报报道：近日，有地方股份制银行人士表示，该行表内贷款额度用了大约75%。另据中金固定收益研究日前发布的研究报告显示银行的信贷额度开始捉襟见肘。走访的诸多银行都已经将全年70-80%的信贷额度用光，下半年信贷额度将较为紧张。

　　7月13日，中国海关总署公布的数据显示，今年上半年，我国进出口总值同比增长19.6％，不仅延续了去年下半年以来的回稳向好态势，更创下了2011年下半年以来的半年度同比***增速。上半年我国对传统贸易伙伴欧盟、美国和东盟的出口分别增长15.7％、19.3％和16％，对俄罗斯、巴基斯坦、波兰和哈萨克斯坦等“一带一”沿线国家进出口也保持高速增长。上半年我国进口值达5.93万亿元，同比增长高达25.7％，铁矿砂、原油和天然气等大商品进口更是呈现量价齐升局面。

　　财政部7月14日公布的《2017年6月财政收支情况》，今年1-6月累计，全国一般公共预算收入94306亿元，同比增长9.8%。上半年，中央和地方的“一般公共预算收入”和“性基金预算收入”共计11.73万亿，其中来自房地产方面的收入达到28194亿元，占全部收入的24%。土地出让收入，达到了18836万亿，同比大增了34%；契税2564亿元，同比增长18.5%；土地2920亿元，同比增长23.9%；房产税1389亿元，同比增长18.8%；更低占用税1173亿元，同比增长8%；城镇土地使用税1312亿元，同比增长14.2%。

　　7月14日，江西省赣州市出台房地产市场调控政策，赣州市中心城区住房限购范围扩大，暂停向限购范围内已拥有2套及以上住房的中心城区户籍家庭出售住房；暂停向限购范围内拥有1套及以上住房的非中心城区户籍家庭出售住房。非赣州市户籍家庭在限购范围内购房，购房人需提供自购房之日起计算的前2年及以上在赣州市中心城区连续缴纳个人所得税或社会保险证明。以居民家庭在限购区域内住房套数作为住房贷款套数认定标准，提高首付款比例：购买二套住房的首付款比例不低于房价款的50%；停止向购买第三套及以上住房的发放贷款。

　　7月11日，市住建委网站对外发布《住房和城乡建设发展(2017)》，市将严格商品住房预售、现售的价格引导，对于申报价格明显高于前期或周边在售项目价格的，一律暂缓批准预售许可或办理现房销售备案，确保2017年房价环比不增长。同时，市也将全面加强商业办公类项目及产业项目的管理。

　　本周南宁经营性用地成交1，占地面积总计约4.3万㎡（64.3亩），建筑面积总计约26.1万㎡，位于瀚林学府旁边，属于旧改地块，被瀚德公司以底价竞得，楼面价4354元/㎡，将作为瀚林学府二期项目。

　　7月11日南宁市国土局发布2017年第三十一期国有建设用地使用权公开出让调整公告，调整GC2017-034地块中的商住地块的出让条件。

　　1GB00070、1GB00072地采用“限地价、竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让，即当1GB00070、1GB00072地挂牌价格小于800万元/亩，按出价***且不低于底价者得的原则确定竞得人。当挂牌价格等于800万元/亩，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在1GB00068地原计容建筑面积自持不低于50%基础上竞自持面积，竞自持面积每次增加幅度为5%。如果1GB00070、1GB00072地挂牌价格等于800万元/亩，且1GB00068竞自持计容建筑面积已达100%，若还有两个或两个以上竞买人继续竞买的，再转为在此基础上向上竞1GB00070、1GB00072地产权移交住房配建面积，按投报移交面积***者得的原则确定竞得人。首轮投报配建面积为不少于1000㎡，每次投报须为500㎡的整数倍。

　　据南宁市国土局消息，2017年上半年，南宁市完成集体土地面积 1128.1370 公顷（16922.055亩）；完成拆迁面积 66.9740万平方米；累计支付拆迁补偿款 22.7350亿元。其中，市本级完成面积 591.3118公顷（8869.677亩）；五县和武鸣区、东盟经开区完成面积 536.8252公顷，完成拆迁面积1.0084万平方米。

　　根据南宁市房管局公布数据显示，本周南宁市共有昌泰茗城和万科城北区2个项目取得预售证，加上此前取得预售证而在本周显示的项目，共新增商品房供应34.3万㎡，供应各类商品房5686套。

　　注：预售价为预售证的备案价格，销售毛坯价不得高于预售价，实际价格以房企销售的为准。

　　本周新增供应的住宅75-90㎡户型较多，为556套，其中绿地西城国际花都供应197套，锦绣上城供应128套，合景天峻广场供应112套；120-144㎡户型供应479套，其中龙光玖珑府供应138套，万科城供应152套。各户型方面，三室二厅供应1297套，其中万科城456套，绿地西城国际花都394套。