大数据告诉你，疫情结束后该怎样买房子？

如果没有这波突入起来的疫情，相信如今房市君早已进入到正常的工作轨道之中，而重庆楼市各大开发商们也应该正在积蓄热量，为即将到来的“金三银四”而发力，购房者们也应该趁着春暖花开踏遍自己心仪楼盘的售房部，在综合比较之后拿下房源，不过，如今所有的购房者都受困于疫情，只能压抑着自己心中火热的购房需求，等待着疫情解除时刻的到来，不过，也正是因为疫情的影响，不少购房者的购房观念瞬间转变。

记者身边一位朋友本打算买一套小户型先过渡几年，但是由于在自己租的房子面积太狭窄，平时倒不觉得，蜗居时间太长让他深感憋闷，现在改变主意要一步到位，最近正在看一些优惠力度大的三居室，那么，疫情对购房者的影响到底有多深？

疫情只是压抑买房意愿

仅有8.5%的购房者取消买房计划

近日，在贝壳研究院公布的《疫情下的住房消费者预期调查》（后称《调查》）中，仅有8.5%的受访者表示受疫情影响取消买房计划，绝大部分有购房计划的消费者只是推迟或观望，消费者的购房意愿并没有受到较大冲击。其中，有38%的受访者表示因疫情影响看房而暂缓买房计划，有28.8%的受访者认为房价会跌而暂缓买房。

而记者也对身边的一些购房者群体进行了简单的问卷调查，其中75%的购房者表示还是会买房，25%的购房者表示可能还要观望一段时间。

目前居住在西永的何先生表示，疫情对自己目前的购房计划影响不大，他预计等到疫情平稳合适看房的时间至少还要半年，到时候他准备在微电园附近找一些交通方便，环境更好的三居室看一下，至于会不会考虑线上购房的事情，何先生直言还是会以线下实地看房为主，“买房毕竟几十上百万，还是要到现场看下求个心安。”何先生说道。

疫情后的房价走势

大部分购房者认为会小幅下跌到稳定

据《调查》显示，43.9%的受访者认为房价会小幅下跌，27.6%的受访者认为房价会保持稳定。对房价下跌的预期，可能来自于开发企业有尽快降价促销回流资金的需要，记者了解到，今年下半年，大部分房企将迎来一波偿债高峰期，据统计，2020年、2021年和2022年，房地产境内债到期量分别为4316亿元、6212亿元和3764亿元，合计达14292亿元。所以，为了尽快回笼资金，今年上半年的跑量对于开发商来说至关重要，所以，降价、打折等各种促销手段未来一段时间内将成为常态。

在记者的调查中，大部分购房者都认为房价可能会略微下降，然后慢慢趋于平稳。“你看现在好多开发商都开始打折促销，各种套路都来了，我反正现在先观望到，过段时间有合适的房子再看。”来自某区县的张阿姨年前一直在主城看房，也咨询了记者不少关于新房和二手房的信息，她说想给自己即将大学毕业的孩子买套房子，将来好方便工作生活，不过一直没有看好，不是觉得价格贵了就是嫌位置不好。“我主要还是想买交通方便，最好挨到轻轨站，如果方便以后孙子读书的话就更好了。”张阿姨如此告诉记者。

疫情结束想买什么样的房子？

41.6%购房者想买大房子

如果说疫情给大家工作生活带来最大的不便莫过于在家隔离了，不少人都觉得家里的空间太小，没有自己的独立空间，这个时候当看到朋友圈里面那些住在大房子里的人晒出自己在种满花草的入户花园、在自由开阔的天台阁楼上隔离的画面时，对于更大面积的居住面积向往之情也油然而生。

在《调查》中，有41.6%的受访者表示疫情后更想购买大户型，以便和父母孩子一起居住。相较于买房者，换房者更愿意买大户型。在户型的选择上，资金实力相对较弱的买房者更倾向于购买中等户型，而且因预期相对较差，选择小户型的比例也较高。而换房者更多选择大户型，占比高达63.3%。

记者前面提到的朋友袁先生在主城从事医美行业，目前在大坪租了一个单间，最近在家里隔离，他每天除了吃饭睡觉就只能在不大的空间里面辗转反侧，让他深感憋闷，他告诉记者，本来他觉得先买个两室一厅的房子应该就够了，但是突然遭遇这种疫情隔离这种特殊情况让他觉得还是一步到位比较好，“我最近都没有关注那些小户型了，我找父母沟通过了，现在还是安心看大户型，最好是带露台或者带花园的洋房，免得以后又遇到这种尴尬时刻自己像个仓鼠样。”袁先生表示，他最近在关注茶园和巴南的一些洋房产品，等疫情平稳后再去实地考察。

73.7%二手房业主暂缓卖房

基本上不愿意降价

《调查》显示，在有卖房计划的受访者中，73.7%的受访者表示因为市场不明朗而暂缓卖房计划。因为想换取现金和担心房价下跌而卖房的比例并不高，分别为11.4%和14.9%。这样的情况预示着，未来疫情结束之后，市场不会迎来供给的井喷，不会出现大量抛售的情况。

要换取现金或担心价格下跌而降价卖房的业主较少，多数业主降价出售的意愿不强。对于开发商降价促销的活动，业主的态度也相对强硬，跟随降价的比例仅为29.7%，33%的业主维持原报价，更多的业主选择暂时不卖。可见，二手房业主对于卖房的迫切性比开发商低多了。

另外，值得注意的是，在受访者中，少数业主月供收入比超出了合理范围，其预期较差，加上现金流需求更高，降价出售意愿相对较强。月供收入比在70%及以上的业主中，近一半的业主愿意降价出售。而且在面对开发商降价促销时，月供收入比越高的业主保持出售的意愿越强，且愿意跟随降价的比例越高。

在记者的调查中，大部分二手房业主的月供收入比还是比较正常的，市民郑先生在巴南一直有套房子想要出售，之前二手房行情好的时候当时有个购房者愿意拿120万现金来买，不过郑先生觉得房价太低了没有卖，“我的那套房子之前挂牌是135万，后面因为一直没有卖出去所以还调低了5万，卖130万，价格卖得太低了我肯定不得干，宁愿放到那里，我反正觉得不得亏。”对于疫情后会不会降价出售的问题，郑先生表示，虽然他一直想把老房子买了重新去买新房，但是卖房价格还是要根据行情来，如果实在不行可以考虑小幅度降价。

在照母山某大盘有套二手房的李女士告诉记者，她前几年在照母山买的高层接房快满2年了，由于父母年级大了，住高层不太方便，她就想着把这套房子卖了去渝北重新买套低楼层的洋房，年前她就把房子挂到链家网上去卖了，但是一直没有卖出去，现在疫情影响严重，更没人看房子了，不过她认为后面肯定还是会有市场需求，到时候她再根据情况调整下房子价格，不过肯定不会卖得比新房还便宜，“卖得比新房还便宜，那不是白折腾这几年哦，那肯定不得干。”李女士笑道。

业内人士分析，其实购房需求一直都存在，不过目前被疫情压抑了而已，而这段时间刚好可以让一些刚需购房者冷静思考对于自己的需求进行综合考虑，不至于被优惠冲昏了头脑，同时对于之前的购房定位，疫情也让他们重新认识到，当面对这种特殊时刻，到底什么样的房子才是他们真正的需求，什么样的物业才值得他们放心；而对于投资购房者来说，疫情出现尽管打乱了他的投资计划，不过在目前的情况下他也可以重新再梳理一下自己的资金情况是否能够支撑起买房的开支，避免因为计划赶不上变化而陷入资金困境。