上海地王“进退两难”

       年末已至，上海楼市正在打响收官之战，但备受关注的地王项目却“进退两难”。

　　不完全统计，2019年12月，上海楼市将有近40个楼盘集中入市，而据克而瑞上海数据显示，11月仅有15个项目入市。上海链家数据也显示，12月16日至12月22日期间，上海全市新建商品房成交量环比增长25%，成交金额环比增长13%。

　　除了推盘量劲增以外，诞生于2016年前后的多个地王项目也赶在年末新推房源入市，成为沪上楼市一大看点。如公元2040项目于12月9日加推房源入市，而其是浦东祝桥板块的地王项目。

　　尽管如此，在一片年末冲刺的热闹中，依然有相当部分项目“备受冷落”。如宝山区顾村板块“地王”项目央玺，网上房地产数据显示，其2019年分别于6月、10月两次开盘，675套房源至今仍然有381套为可售状态。

　　沪上楼市难复往昔热闹，一些房企上海区域业绩也受此波及。据易居克而瑞发布的《2019年1-11月上海房企权益销金排行》显示，2018年曾入榜的中骏集团等已在榜单中不见踪迹。

　　而此前多次出售上海项目的金融街(8.120, 0.04, 0.50%)控股股份有限公司（以下简称“金融街”）回复《中国经营报》记者称，金融街对于开发物业的销售、持有运营以及持有运营成熟后销售均属于公司正常经营行为安排，未来“将会持续关注上海市场并在合适时机加大投资力度”。

　　推盘量激增

　　进入年末时刻，上海楼市似乎也迎来多月不见的热闹景象，推盘量急剧上升。

　　不完全统计显示，2019年12月，上海将有近40个楼盘推出新房源入市，远高于11月份的15个。另据上海链家监控数据显示，12月16日至12月22日，上海市场新增供应1874套，环比增长44%，新增供应均价62309元/平方米，环比增长1%。上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾对此认为，“年末随着新增供应逐步增加，一定程度上也带动了成交量的增长”。

　　上海中原地产数据也显示，12月16日至12月22日期间，在供应方面，上海楼市继续呈现向上趋势，其中，“入市面积达到26.7万平方米，环比增加72%，入市项目也增加到7个”。

　　对此，上海中原地产分析师卢文曦认为，年底项目集中入市，“我觉得更多的是房企在冲业绩或者是排名”。

　　但值得注意的是，对部分项目来说，恐怕存在即使想冲业绩或也无能为力的情况。

　　近日，《中国经营报》记者实地探访位于奉贤区肖塘路与肖南路交汇处往南约200米的华润塞拉维销售处，除了几位不时向玻璃门外探头观看的工作人员外，并无其他购房者步入其中。而销售人员表示现在购房有九九折优惠，但称首付款支付周期为7天，最迟为月底，“要不然不卖”，并称，“一直都有这活动”。

　　而实际上记者曾在10月探访过该项目，购房优惠同样为九九折，甚至在国庆期间有过“买赛拉维叠墅，可赢奔驰好礼”的活动。

　　花样促销手段、折扣月月有，尽管如此，华润塞拉维项目的去化情况却难言乐观，网上房地产数据显示，华润塞拉维项目已在2月17日、7月30日两次开盘，共计732套住宅入市销售，但迄今为止，“已售总套数”为132套，“可售总套数”达到595套。

　　而去化不佳的不仅仅是华润塞拉维。近日，记者实地走访位于松江涞寅路658弄的绿庭尚城