土拍后新站房价14万㎡的时代已经远去

　　合肥首批集中供地正式落幕，楼市势将再起风云！地价抬升、板块热度加速轮动，新房、二手房市场也将发生变化。第一楼市新媒体特别策划

　　刚刚，新站金辉锦绣云庭新盘备案，小高层标准层很多备到了1.79万/㎡，其余楼层基本也在1.7万/㎡上下。

　　面积下沉，还算是给了刚需很大机会，但我们也不能忘了，曾经省府锦绣首玺也有90平小户型，但随着价值上涨，省府甚至滨湖，还有小户型吗？

　　还有一个纯新盘招商奥体公园，也是放风价1.8万/㎡，加上佳兆业地块预计房价1.79万/㎡，职教城融创、城建、文一项目预计1.75万/㎡。

　　我今天探访招商奥体公园、悦湖新著、新力弘阳湖语时光、华润万橡府等几家售楼部，发现来看房的人非常多。

　　悦湖新著、新力弘阳湖语时光等盘还有房源在售，且距离佳兆业地块较近，受其影响，今天看房人非常多。

　　距离佳兆业地块最近的当代未来城、绿都少荃府、万科天下艺境、华润万橡府、朗香书院等小区，二手房都有抬高趋势。

　　华润万橡府，前不久成交一套102㎡，155万左右，加税达到165万，实际单价1.6万/㎡，比较符合市场预期。目前二手房在链家挂牌价也多在1.5万+/㎡。

　　对于这个片区的置业者而言，个人建议可以选择万橡府新房，虽总价较高，但洋房品质、公摊低，且小区实景非常不错，物业服务也很优质。

　　新拍的4宗地，按照入市节奏及满足地上建筑层数50%以上才给卖的销售规则，这4盘预计明年才能上市了。

　　新站的这4宗地楼面价是8800~9200元/㎡，这还没有算竞自持下的真实楼面价，大家是否还记得18年下半年滨湖金融板块出让的四宗地，当时拿地楼面价最低的是新城8699.96元/㎡，最高是荣盛9974.95元/㎡。

　　这次新站佳兆业地块5.26万㎡的自持，虽破了记录，但还不是天花板，新站未来的地价还有上升空间。

　　一方面，房企土地储蓄极为紧缺，“不拿地会死”在开发商并不是一句玩笑线土拍来看，新站地块还尚未摇号，后续供地大概率会达到自持红线摇号。

　　拆迁、修路的力度都明显加快，比如职教城几条重要道路，预计会在7月底前放行，对于融创、城建、文一新拿的地，是个利好。

　　5月22日，新站就召开会议表示要大干150天，打通30条路，走一趟你就会发现，新站很多区域确实在大力修路。