2022年的楼市有人含泪降价卖房子却卖不出去！

　　今年以来，我国先后有超过70个城市出台房地产调控政策。仅从市场端来讲，政策内容涉及松绑限购、松绑限售、放宽公积金、下调首付比例、下调房贷利率、提供购房补贴、棚改货币化安置等。仅在4月11-12日，又有淮北、东莞、天津3个城市发布了楼市新政。

　　据相关统计，仅3月就有16城出台“松绑”政策，进入4月以来，已经有七八座城市接连发布楼市新政。这里面有省会城市，如兰州，也有新一线和热点二线城市，如大连。

　　一是失业：阿里、腾讯、百度、，美团等互联网公司，大批裁员。一夜之间，网上多出了很多类似“月入10万的鹅厂中层还不起房贷”这样的故事。

　　二是疫情：开年之后，作为经济引擎的一线城市，先后深陷困境。香港最先“沦陷”、深圳直接被“逼停”一周，上海日均确诊超过2万，广州也开启全员核酸。

　　其结果导致一大堆工厂企业停工，还有就是目前有无数倒闭的中小企业，和千千万万深受影响的员工，没活干就意味着没有收入，没收入就不敢买买买。我连菜都抢不到，还哪来的心思买房？

　　从整体上来看，目前人口增速确实在放缓，甚至不多久很可能迈入负增长时代，但是大城市的人口不但没减少，反而在持续增加。

　　从当下来看，一二线城市继续虹吸中小城市的情况将成为未来趋势。再来看城镇化率，当前的城镇化率已经全面超过65%，已经开始逼近发达国家80%的标准。

　　但是剩下这15%更是关键期。城镇化的下半程已经开启，人口从农村涌向城市的时代已经过去，接下来是都市圈和城市圈虹吸周边中小城市的时间。

　　一二线和环一线这样的都市圈内的价值城市，房价还有支撑，还有上涨空间，而此时正是低处入场的最好机会。

　　还是那句话：房价上涨的逻辑没有变，只是换了玩法。接下来，城市间拼发展增速和抢人口存量的时代来临。

　　有人有钱有未来的一二线以及能吃到外溢的环一线，还会是未来房价上涨的潜力股。而现在你看到的市场滞销，只是短期情绪和环境的影响罢了。

　　只有不好卖了，房东才会降价，你才有机会买到便宜的房子。悲观的人看到的是绝望，乐观的人看到的是机会。不是鼓吹你失业都去买房，而是如果你刚好想买，又刚好碰上这个机会，那就上。

　　看我身边案例，基本不好卖的也都是三四线城市，不仅降价，还卖不出去，一二线要是真心再降降，卖出去的概率很大。前面也分析过，房价的大逻辑没变，这时候去买三四线的人，除了自住，基本都是“接盘侠”。

　　2、不着急住就抓紧去摇新房，但要注意选好开发商。新房从购买到交房，一般有两年左右的等待期，着不着急是一方面，能不能拿到房则是另一回事。如果着急住，就选择位置好的二手房，房龄在5年以内。

　　不少楼盘都在打折卖房，面对开发商给出的一些优惠折扣，比如首付分期，甚至是“低首付”的方式，建议冷静。

　　低首付就意味着月供更高。俗话说：量量大腿再裁衣，这时入场，一定要在自身能力可以覆盖的情况下合理利用资金杠杆。