上海楼市现状：房价两重天有人笑有人哭

　　我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：沪叔，你好，本人名下有套房，已婚，今年计划在前滩买房投资，之前看了前滩房子，价格有点高，前滩的房价有没有泡沫呢？是否适合买入呢?现在买入会不会追高呢？

　　沪叔：你好，可考虑。上海前滩的房价一般不与上海地区的同步，基本属于价格孤岛。前滩地区的地段规划都属于一般水平，但是学校的质量和数量都非常不错，尤其是华东师范大学第二附属中学的存在。但是需要注意的是，期房不对口学校，所以在购买时需要格外注意，同时，还需要关注前滩地区的招生政策，尤其是华师附中的政策及名额。总之，是否能上华东师范大学第二附属中学主要取决于交房日期，是否对口入学及招生人数三方面。此外，前滩地区整体较新。

　　提问：沪叔，你好，上海买房，积分还挺不错的，名下有一套房子用于投资，目前有一笔钱，我要不要尝试打一下红盘？如果买新房，比较推荐买哪些板块的呢？如果卖掉投资的那套房子的话，手上总价预算就有一千万左右，是买二手房还是新房，有没有推荐的区域可以买？

　　沪叔：你好，如果你本身积分够高，搏一下热门盘是没有什么问题的，毕竟在政府的政策下，这些新房价格并不算太高。积分60分以下，挑战一下新房，不过要挑选好区域，可以考虑五大新城，但是要避开五大里面嘉定和青浦，中签率本来就不高，希望不大。积分不高但资金能力还行的，就可以考虑和房东博弈了。总体上房价大幅下跌的可能不大。预算1000万左右的，可以考虑内环二线房，以及内中环二线、中环外一线的三房，流动性还算不错，通勤也比较方便。

　　沪叔：你好，大多数人理解的笋盘是低于市场成交价很多的楼盘，但这种楼盘只存在于互联网不发达，消息不流通，业主无法估算自己房子价格，金融产品不发达又急着用钱而草草出售的年代。如今的时代不仅互联网发达，金融产品更是层出不穷，业主低价卖房的概率越来越小，想要淘到以前的笋盘无异于中彩票。所以在资金充足的条件下，最好还是趁早买房，不然以后的房价只会更高。现如今笋盘的定义是指房价涨的不算离谱，等于或是稍微大于上一套的价格都是可以放心买入的笋盘。要知道天上不会掉馅饼，想着占便宜往往会损失的更多。

　　大千世界无奇不有，市场中也是存在低于市场价的笋盘的，但是这种笋盘一般不会落到刚需购房者手中，通过中介挂牌的房子有可能会被中介自己消化，还有一种情况就是被中介长期追踪的投资客买走。新时代的笋盘基本靠抢，对于自身投资客来说，房子的情况是大概了解的，而且房票和现金也是有的，给中介的佣金也是非常爽快，这是刚需购房者所不能做到的。还有一种是只存在于豪宅区的笋盘，买豪宅的思维就和普通住宅完全不一样了。放盘的豪宅区、热点小区、热点户型是可遇不可求的，碰到了就是赚到，因为很多豪宅业主为了节省时间和保护私人空间，买房和卖房都只跟一个中介交涉，导致独家控盘。

　　提问：沪叔，你好，本人工作在宝山，预算是在500万左右，预算不多，对学校要求不高，希望附近有个二梯队的就行，推荐在哪里买比较好呢

　　沪叔：你好，建议关注大华板块，大华是宝山为数不多的位于中环内的板块，同时也在7号线沿线上，到达城市中心静安寺也就二十分钟的时间。路面交通有沪太路与中环线，所以出行整体算是较为方便的。板块内有大华虎城嘉年华、巴黎春天和万里形成时尚圈，满足生活的日常消费娱乐。不过板块内没有很强盛的医疗资源，但是到达普陀的同济医院只有2公里路途。教育资源方面，板块内有宝山二梯队的学校上大附中实验学校。预算在500w以内的刚需购房者，可以考虑大华三路地铁站附近的公房片区，这个区域配套和交通都比较方便，其中还有对口上大附中实验学校的学区房。返回搜狐，查看更多