楼市出现三大信号明年房价可能会超出预期买不买房已经很明确了

　　近两个月楼市的走势，让人越来越难以捉摸。越来越多的人开始压低房价。另一方面，不少城市的调控政策逐渐松动，房价回升成为可能。据最新消息，郑州二套房首付比例降至40%，二套房按揭利率也降至4.9%。对此，业内人士表示，郑州的楼市救市政策走在前列，但从目前楼市来看，郑州的楼市政策也将成为其他热点城市的样板。未来，将有越来越多的城市出台类似的救助政策。

　　房地产行业是一个与政策深度绑定的行业。从过去房地产行业的发展经验来看，只要调控政策放松，房价反弹的概率非常高。比如2014年，国家为助力楼市去库存，推出了一揽子“去库存”政策，直接导致房价快速反弹。不仅楼市库存迅速被清空，不少城市更是难觅踪影。现在，各地政府开始放宽楼市调控政策，甚至不少城市出台了市场救市政策，这让不少刚需购房的购房者感到担忧。目前，我国还有很多人没有房子。据统计，我国目前约有2亿人居住在出租屋中。在这2亿人中，有大量的人有买房的需求。

　　事实上，近两年很多城市和地区的房价已经调整了很多。特别是许多热点城市的郊区房地产和三四线城市的房地产价格下跌了20%至30%，部分房地产价格跌幅超过30%。比如郑州西郊房价跌幅普遍在30%左右。2017年，这些地区的房价基本在1万元左右，但目前的房价已经跌至7000元/平方米。

　　7000元的价格对于郑州这种级别的城市来说不算太高，对于刚需的人来说买房还是很划算的。此外，目前大部分房企资金链十分紧张，不少投资者也急于卖房。在这个房地产市场上，降价促销不断，优惠活动也很多。因此，近两年确实是一二线热点城市刚需购房者的购房好时机。原因很简单。长期来看，这些城市发展潜力巨大，人口不断流入，房价仍有继续上涨的空间。

　　在这样的楼市下，人们最关心的是未来房价的走势，尤其是那些只想买房的人。那么，未来两年房价是涨还是跌？对此，现在有“三大信号”或将改变楼市格局，今明两年房价走势或超乎人们的想象。一是房企资金链紧张，“保房交付”压力巨大

　　目前，房地产企业面临的最大问题是资金链太紧。近两年，“三条红线”、“限贷令”等金融调控政策，让房企融资难度越来越大，尤其是“三条红线”。压力之下，大部分房企不得不努力降低负债率。但现在房地产公司出售项目更加困难。基本上没有房地产公司可以接管。因此，房地产公司只能选择降价促销，通过来回卖房来降低负债率。2023年9月是房企完成降低负债率任务的最后期限。再加上房企现在不好卖，这使得房企只能选择不断降价来吸引购房者买房。

　　此外，2022年以来，各地纷纷推行“保楼交房”政策，给房企带来巨大压力。对于因资金链问题而选择平躺的房企，不能再继续平躺，因为不复工的负责人可能要坐牢。复工需要资金。虽然地方政府也会帮助房企引入启动资金，但其中大部分还是需要房企在后期归还资金的依靠。因此，随着“保交”政策的推进，降价的楼盘自然会越来越多。

　　1998年以前，我国实行的是住房分配制度，但正是这种制度，使我国房地产业的发展非常缓慢。1998年以后，我国住房全面商品化，人们的住房需求大大释放。不仅房价在短时间内大幅上涨，房地产行业也进入了高速发展期。近20年来，虽然房地产行业发展迅速，但由于城市化进程的快速减少，住房资源一直处于紧缺状态，这也是房价能够持续上涨的根本原因。

　　但毕竟20多年来，房地产行业发展迅猛，我国的住房资源已经不再紧缺。据统计，截至2020年底，我国96.86%以上的城镇家庭拥有住房，户均超过1.5套。很显然，只有城市家庭拥有的房子，就足以让全市人住满，这也说明我国整体住房资源已经过剩。而人们对住房资源的需求在减少，不仅因为大多数家庭已经有了房子，更重要的是近20年来我国的新生人口数量一直在下降。

　　据统计，00后、10后比80后、90后少1.05亿，00后、10后多为独生子女家庭，住房需求不大.因此，随着时间的推移，未来人们对住房的需求必然会缓慢下降。三、人们的购房观念发生了变化，买房基本是为了和自己和家人一起生活

　　在笔者看来，人们购房观念的转变对未来房价的走势影响很大。过去人们有钱就买房，没钱借钱就买房，这为楼市提供了源源不断的资金。但现在情况不同了。随着楼市调控政策的不断收紧，“有房不炒”逐渐深入人心。此外，过去两年房价下跌。人们不仅停止投资房地产，还有那些拥有更多房屋的人。开始出售房产。也就是说，在目前的楼市中，想买房的人，基本上只是刚需的购房者。同时，他们只是购房者，不会再以投资为主要目的买房。如今，很多准备买房的人都保持观望态度，继续观望房价走势。

　　总结：可以看出，在以上三种趋势下，房子的投资价值在不断下降，房价也在慢慢回到合理水平。在“房不炒”的大环境下，即使现在各地纷纷出台救助政策，房价仍不可能像过去那样继续上涨。未来一两年，由于房企资金链紧张，房企需要去库存、回笼资金，房价降价促销的概率会加大。今明两年许多城市的房价走势可能会超出很多人的想象。返回搜狐，查看更多