广州楼市26个项目蓄势待发

　　又到了楼市传统销售旺季“金九银十”。那么，9月份广州有哪些可以关注的楼盘呢？据中地行不完全统计，预计广州9月有26个楼盘项目有动作，其中18个全新项目有望开盘，包括江景高端住宅、伴山改善型项目、轨道TOD项目、loft公寓等。

　　业内人士表示，8月22日，央行年内第三次下调市场报价利率（LPR），1年期LPR下调5个基点至3.65%，5年期以上LPR下调15个基点至4.3%，为近10年来最低位。这可在一定程度上减少购房者的还贷压力，为市场营造良好的交易氛围。开发商会趁机推出特价单位，预计国庆前夕楼市或有一波促销潮。

　　据悉，在中心五区，9月预计有7个项目有动作，其中3个项目或将迎来首次开售，2个项目开放营销中心或展厅，2个项目开放样板房。

　　海珠区的中海映澜台项目一线楼盘北向望江，是中海地产最高端的产品线套，项目早已开始内部认购，预计9月正式开盘。海珠沥滘的海珠湖景峰，近期传出消息，9月中旬或将重新开盘，项目总量为268套，目前还有152套未售，产品为87~132平方米三房户型，毛坯交付。

　　荔湾区9月可关注两个新盘：凯德双桥新作和力诚榕诚湾。前者位于大坦沙，主推74~113平方米二至三房单位。后者为芳村茶滘改造项目，主推85~168平方米三至四房户型。两项目均已开放营销中心，预计9月开放样板房。

　　白云区9月即将迎来一个TOD项目开盘——白云城投云麓花城，为广佛城轨太和站上盖项目，自带22万平方米商业中心，周边规划有九年一贯制学校，未来生活配套整体较为齐全。项目首推产品为68~91平方米三至四房户型。白云区的钟落潭，有两大全新项目齐面市：珠实云悦花语紧邻钟落潭地铁站A出口，据悉是为年轻人量身定制，将打造成青年文化精品社区，具体产品目前待定。越秀白云星汇城前身为广龙路一期地块，定位为百万方潮玩配套大城，占地面积约102万平方米，总规划住宅近6000套，还有3.3万平方米商业及大型文体中心，并已引进白云广附教育集团，将配建48班小学+48班中学。该项目还将打造广州首个近2万平方米的飞盘公园，丰富的配套将大大提升片区的基础设施水平，项目首推产品为77~116平方米单位。

　　9月东部区域预计整体较为热闹，其中黄埔区有4个项目开盘、1个项目面市、1个项目开放样板房，多个改善型项目均有动作。增城区预计有2个项目有开盘意向。

　　黄埔中新知识城里，花莞高速F4的最后1名成员龙狮·璟珑府，预计9月正式开放营销中心。该项目共规划有22栋高层和20栋小高层，产品涵盖90~108平方米三至四房和140~160平方米大平层单位。其他的2名成员越秀联投居山涧、知识城悦辰壹号即将首开，前者主打大面积改善户型，产品面积段为140~175平方米；后者产品面积丰富，涵盖88~126平方米高层洋房及155~170平方米叠墅，预计首次开售洋房A8、A9及叠墅D9~D12栋产品。

　　长岭居的两大金刚广开控股城投云锦和长岭雅居也爆出新动向，前者近日对外开放营销中心，主推124~183平方米三至四房单位，预计9月开放样板房；后者主推142平方米、170平方米大平层单位，动作稍慢，营销中心预计10月开放。此外，星际云汇为香雪地铁站上盖项目，集商业、写字楼、公寓为一体，预计9月开盘，首推45~150平方米loft公寓，毛坯交付。

　　9月增城区预计有两个项目开盘。香江天辰位于新塘，为翡翠绿洲全新组团，主力户型为79~102平方米三至四房。保利明玥湖光位于荔湖新城，首推84~121平方米三至四房产品，部分户型可由独立电梯入户，预计最快于9月底入市。荔湖新城所在片区因生态环境优势，为增城宜居区域之一，片区内有华南师范大学附属中学、增城一中、天恩学校等多所优质学校，但目前交通有待改善。

　　南部区域9月可关注9个项目，其中番禺预计有5个项目开盘，南沙则有2项目开盘+1项目开放营销中心+1项目开放样板房。

　　8月底，石碁地铁站旁的天地源伴山溪谷推售5栋，产品为86~103平方米三至四房户型。越秀瑞麓府预计开启内部认购，首次开售4栋、5栋140平方米四房产品。广州城投·领南府、耀胜新世界均已开放样板房，9月开盘几率也不小，前者定位南站CBD森系奢宅，主推89~143平方米三至四房产品；后者主推88~140平方米大平层/复式三至五房产品。位于市桥南板块的卓越·晴翠府，主推全南向89~130平方米的三至四房单位，项目已拿预售证，不久就会入市。

　　再来看看南沙。南沙湾的公园海，近期已开放样板房，预计9月入市，项目主推79平方米、89平方米、118平方米的三至四房产品。同板块内的山海合悦，前身为佳兆业悦伴湾，主推83~108平方米的三至四房单位，产品偏刚需刚改型，9月初开放样板房。大热板块横沥岛，目前有8个项目在售、1个项目开放营销中心，接下来将有一个全新项目入市，即星河江堤春晓，该项目紧邻美的江上沄启，北向无遮挡望江，计划9月开放营销中心，具体产品待定。另外，金洲冲尾改造项目升龙臻府，预计9月开盘，主推124~143平方米四房单位。

　　电建都汇府，是地铁花都广场站上盖TOD项目，主推120~140平方米南向大户型单位，专梯专户；广州城投空港1号位于花都镜湖大道、永利路交汇处附近，首推79~112平方米的2+1至3+1房产品。

　　8月22日，央行公布最新一期的市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。本次LPR下调，引起很多购房者的注意。以一套售价200万元的房子为例，如果按房价的七成来，总额为140万元，今年1月时LPR为4.60%，商业等额本息还款30年，那么，还款总额为258.37万元，每月月供7177.02元；而在8月最新LPR下调到4.3%以后计，还款总额为243.53万元，减少了近15万元，月供6764.75元，每月少还款400多元。

　　按照最新LPR，全国范围内首套房的商业利率最低应为4.25%。那么，广州的情况如何？记者日前从广州多家银行了解到，首套房贷利率也已低至4.25%，二套房贷利率低至5.05%。

　　中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示，在信贷环境持续宽松的背景下，为支持房地产市场合理性住房需求，央行从去年底以来多次下调房贷基准利率，各地银行也相继跟进。当前信贷环境对于购房者来说比较友好，房贷利率的下调对于广州楼市的复苏将起到一定的作用。

　　地产专家邓浩志表示，楼市经过7、8月份的调整，加上“金九银十”传统旺季的到来，开发商一定会攒足劲，争取在这个时间节点上再回笼一波资金。目前情况下，增加宣传+降价销售，可能是房企推销的“套路”。在今年剩下的4个月里，预计会有两波降价动作，一波在“金九”+10月初，第二波在12月中的年终冲刺时期。