上海房价五连跌三万炒房客被套上海楼市上海楼市分析第39期

　　现在上海楼市后劲不足了，哪怕上海楼市不断地放松调控政策，比如说临港的限购放松，以及户籍政策放松等等的，都没能把上海楼市给刺激起来。

　　目前上海楼市的三价就低，都已经放松了，比如说去年一套450万的房子，去年的涉税评估价为250万左右，今年就已经提高到了320万，这也意味着上海买房的额度，变相的增加了，也降低了上海购房者的买房难度。

　　只是说上海楼市都已经这么放松调控了，上海楼市在7月份的二手房成交量才只有19725套，和去年火热的时候28000多套，相差的距离还是很大的。

　　上海楼市今年4月、5月停摆了两个月，按理来说上海楼市的二手房成交量在后期单月突破3万套是很正常的事情，毕竟之前停摆了2个月，需求积累了那么多，但是上海现在的二手房成交量却2万套都不到，远低于市场预期的3万套。

　　现在上海楼市最大的问题还是信心上的缺失。毕竟上海房价也不低了，在上海买房如果过多的话，也就意味着每个月所需要偿还的房贷数量比较多，而当下的情况，大家都比较保守，万一房贷那么多，结果自己却失业了，压力会很大。