南宁楼市成交、供应复苏 房企冲刺五一黄金周！会否现楼市拐点？

南宁楼市成交、供应复苏 房企冲刺五一黄金周！会否现楼市拐点？k365 楼市传统旺季五一黄金周即将到来，一场没有硝烟的营销战正悄然进行。尤其是上半年多地疫情突发，影响房企去化节奏，给今年五一楼市的表现平添了不确定性。随着大环境整体趋稳，今年

楼市传统旺季五一黄金周即将到来，一场没有硝烟的营销战正悄然进行。尤其是上半年多地疫情突发，影响房企去化节奏，给今年五一楼市的表现平添了不确定性。随着大环境整体趋稳，今年的五一档期可以说是上半年重要的营销节点之一，甚至将会成为2022年楼市行情的“晴雨表”，将影响各方对后市策略的研判。

新房市场：成交增速 稳步复苏

南宁新房市场成交逐月增速，从商品房成交情况来看，根据乐居广西监测，3月南宁区域新房销售共计7701套，环比上涨73.02%，成交面积为430590.4㎡，环比上涨29.11%；

截至4月28日，4月南宁新房销量突破11412套，环比3月增幅48.19%，成交面积为920651.23㎡，环比上涨113.81%。

预售证下发加速 市场大幅加推

三四月份的南宁楼市“小阳春”没有如期。转眼五一小长假即将来临，作为开发商完成KPI的重要节点，已有不少项目正蓄势待发，准备入市。因此在预料之中，今年“五一”黄金周，房企推货热情相当高涨。

从商品住宅供应情况来看，4月份，截止4月28日，南宁商品住房共发出19张预售证，供应套数环比上涨47%，供应面积环比上涨113.81%。相比3月，无论是供应面积还是套数都双双上升，5月将有充裕的新房源入市。

楼市预热五一 多盘首发推新入市

南宁不少项目已相继开启楼市预热，或开盘或全新项目入市。龙岗、五象新区等多板块齐发，老城区也不甘示弱。龙岗板块中交象江来近日取得预售证推新入市，此外西乡塘的大唐城央世家、明月心江、五象南的北投溪境、青秀区的建发养云等新盘都备受市场关注。由此可见，今年“五一”，南宁一手房供应量相当充裕，对购房者来说，是件好事，选择性更多，对于房企而言，面临的客户争夺战也将更激烈。

良庆区、邕宁区龙岗板块由于新盘、大体量楼盘多，将依然是供应大户。而对购房者而言，尤其对刚需一族而言，仍是较佳的入市时机，如龙岗、经开区、五象南板块，且货量充足，楼盘性价比较高，可供选择。改善型买家，可以考虑五象湖、凤岭、蟠龙板块等中心区。

五一假期：南宁楼市或迎打折促销潮

临近五一，楼市“躁动”明显，特惠潮来袭。

这几天，铺天盖地的“五一假期楼盘推货及优惠活动”信息，扑面而来，房企已经按捺不住，铆足了劲要大战“五一”，各大楼盘花尽心思的抛出各式各样的暖场活动和特价优惠，如购房享全场8折、买住宅送公寓、送精装、送好车、送车位、送家电，以及低首付、“0”首付、特价房等福利，为五一"放价"做足了准备，就看看谁能更快更准的抓住购房者的心。

（部分房企优惠福利）

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小结：今年南宁五一黄金周，会不会成为楼市新的转折点？  

从近期政策来看，在全国范围内，限价松绑、贷款放松等利好政策频繁出台，无疑给楼市打了多针强心剂。政策明显出现了“拐点”，由半年前的频繁打压，到现在的持续松绑。

从楼市表现来看，今年第一季度，一手房成交量还没有出现明显的反弹，但这与政策触底后楼市需要一个缓冲期有一定的关系，但可以肯定的是今年2-4月的成交与供应都是呈现递增的趋势，因此可以上今年五一黄金周的楼市表现非常重要。

楼市拐点的出现，需要天时地利人和等多种因素。不过在全城楼盘都在搞大促优惠的时候，近日北投释放出五一后全线涨价的信息，这或许是一种信号。

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