南宁最新房贷利率:首套普遍降至5.65% 较2月下降约0.3%
据乐居对南宁信贷政策的调查显示,4月南宁房贷利率呈现整体下降趋势:首套房贷利率普遍降至5.65%左右,二套房贷降至5.85%左右;其中,广发银行房贷利率较低,首套低至5.55%,二套为5.75%。
目前南宁各家银行的房贷利率较前几个月有明显下降趋势,2021年年底,南宁首套房贷利率普遍在6.1%以上。春节后,房贷利率有了松动迹象。调查显示,2022年2月,南宁各大银行首套房贷利率普遍降至5.95%左右,二套房贷降至6.15%左右。
仅仅只是2个月的时间,首套、二套房贷利率相较于2月又下降了约0.3%。
此外,放款速度也相应加快,在资料齐全、贷款资质良好的情况下,多数银行可在一周内可放款。
3月以来,南宁楼市重磅利好政策频现,南宁二套房商贷降至30%。公积金首套最低首付比例也下调为30%。
此外,还有公积金贷款额度上调的利好。3月25日,南宁住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金最高贷款额度的通知》,南宁市公积金贷款最高额度拟进行调整,首套住房公积金贷款最高额度为80万元,第二套住房公积金贷款最高额度为70万元。
从各方数据来看,房地产整体市场止跌趋势明显。
成交情况:商品住宅供求量价回升。2022年3月南宁市商品房网签7701套,环比上涨73.02%;成交面积为430590.4㎡,环比下上涨29.11%;其中商品住房共成交3880套,成交面积为430590.4㎡。
从各区域成交面积来看,除邕宁区成交呈下降趋势外,其余五城区均有不同程度的上涨。
土地出让情况:3月南宁土拍市场正在恢复,3月土地出让中,南宁土地市场共挂牌5幅涉宅地,全部成功出让,出让面积合计495.884亩,揽金236862.1917万元(折合23.7亿元),拿地房企均为国企,分别是万丰地产、广西交投地产、威宁集团、南宁城投集团、南宁轨道地产。
供应情况:商品房供应也走上正轨。南宁楼市3月共发出了19张预售证,总预售面积是为25794.56㎡,总预售2590套。其中商品住宅预售面积达239978.93㎡,新增2489套商品住宅。
从区域供应情况来看,3月南宁商品住宅供应仅良庆区供应套数破千。
进入三月以来,楼市中信贷政策向好和政府补贴力度加大,楼市信心也在逐渐恢复,南宁房贷利率降至5字头起,政府针对三类人群契税补贴等,对合理购房需求起到刺激作用。
而房贷降息、放款加快将有效促进市场恢复,代表市场预期的景气指数保持平稳回升。预计未来信贷环境保持宽松,加快市场量价修复。
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- 编辑:小东
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