政策利好、利率下调、多盘入市！南宁楼市有望迎来“春天”吗？

政策利好、利率下调、多盘入市！南宁楼市有望迎来“春天”吗？国家安全部门    导语：天猫好房“探春”百城楼市春季报道2月14日启动。活动以“阳和启蛰 向新而生”为主题，传递楼市最新动态，剖析置业热点区域，探访推介品质好盘，为广大购房者春季置业提供

   导语：天猫好房“探春”百城楼市春季报道2月14日启动。活动以“阳和启蛰 向新而生”为主题，传递楼市最新动态，剖析置业热点区域，探访推介品质好盘，为广大购房者春季置业提供强劲助力。

   立春一过，雨水节气将至，意味着寒冬将尽，暖春来临，万物复苏，经历了史上最艰难的2021楼市，虎年开局，楼市也将迎来“春天”了吗？

  小阳春向来是楼市关注的重点，2022年南宁楼市金三银四会回暖吗？南宁的政策导向是是什么样的？南宁最新的成交量和价格是多少？如今有什么新盘面市？  

  展望聆“新声” 把脉楼市气象解读购房趋势

  去年12月全面降准，今年初又现降息，房地产金融环境有所松动，发改委罕见动员“春节买房”，城市涉房支持政策持续出台……一系列动作背后，传递出楼市回暖的信号。在此背景下，把握楼市走向、择机果断行动成为不少购房者的选择。近期不少业内人士对房地产业的共同判断，寒冬将尽，去年下半年以来急速降温的楼市开始传出暖意。

  1月份多地出台鼓励政策 南宁楼市政策利好

  由购房补贴和公积金政策“打头阵”，近期多地出台政策支持合理的住房消费。

  安徽、株洲、自贡、南宁、保定、玉林、马鞍山等18个城市或市区出台鼓励政策，主要措施包括提供人才或三孩家庭购房补助、放宽落户限制、下调公积金首付比例等。

  就全国的环境而言，中国各地稳楼市政策频出，一月“调控”超66次，支持合理的住房消费。其中多以公积金政策宽松、人才租购房补贴等支持性政策为主。这是多月来中国房地产相关政策出台最为密集的时段，比2021年1月份上涨57%。

  “优化公积金贷款发放流程，提高公积金贷款额度”。进入2022年，南宁市的楼市政策利好，首先就是南宁住房公积金管理中心发布《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则（征求意见稿）》，意见稿有极大变化，一是首套公积金最高额度调整为70万元，二是公积金支持首套或二套改善住房贷款。

1月25日，南宁两会也传来的消息，相关部门除了商讨提高公积金贷款额度之外，还提到了适当降低二套房首付比例。

  此外，近日，南宁各大银行公布了最新贷款利率，整体贷款利率较1月中旬有了明显降幅。其中，5年期以上LPR下调至4.6%，南宁不少银行房贷利率均有所调整，大部分银行首套利率从原先的6.1%降至5.95%左右，二套则降至6.15%左右；别小看这微小的浮动，对于购房者来说，省下的可是真金白银，实打实地降低买房成本。

  不论是公积金额度提高，还是降低二套房首付比例，都在一定程度上缓解了当代人的买房贷款压力，加银行贷款利率的降低，一切利好政策正在助力房地产市场回暖。

  解码南宁楼市 楼市政策暖风吹 楼市反弹了吗？

从1月成交数据更明显的看出。

  据统计，2022年1月，百强房企拿地总额837亿元人民币，同比下降62.6%。易居研究院智库中心发布的一份报告显示，今年1月前23天，全国百城新建商品住宅成交面积为1757万平方米，环比下跌20%，同比跌44%。政策暖意传递到市场端尚需时日。

  回到南宁楼市，我们看看2022年南宁楼市1月的成交如何，春节期间成交如何？

  近日克而瑞数据发布了2022年1月南宁楼市成交情况，2022年1月南宁商品房成交面积约50万㎡，成交金额52亿元，商品房成交均价10312元/㎡。

  其中成交面积10强的门槛值为0.71万㎡，同比下降了54%，金额10强的门槛值为0.78亿元，同比下降了64%，可以看到成交面积和金额较去年有较大的差距。

  从供应来看，整体来看供求量缩量明显，其中，商品房供应面积28万㎡，环降61%；成交面积约50万㎡，环降42%；成交金额52亿元，环降47%；商品房成交均价10312元/㎡。

  因临近春节假期，商品住宅的供应/成交量均双双下滑，住宅供应量13.35万㎡，同比下滑84%，环比下滑73%；成交量29.12万㎡，环比/同比均下滑超5成；均价12630元/㎡，环比下降2.09%。

  从区域表现情况来看，良庆、江南、青秀区的商品住宅销量持续领跑，销量分别占比31%、20%、19%，但六城区的销量同比均有明显下滑。

  从成交价格来看，青秀区以16400元/㎡的成交均价依旧稳居首位，良庆区以13800元/㎡位于第二，其余城区均价在万元左右。

  可以看出：1月的成交量、成交金额同比下降，究其原因一方面是整体大环境不好，房地产市场活跃度不足，延续市场低温态势，成交规模继续下行。

  另一方面，受疫情不确定性和楼市整体低迷行情影响，房企推盘积极性普遍不高，从春节售楼处的调研来看，多数城市售楼处处于“躺平”状态，虽然南宁有5成售楼部新春不打烊，仅留守1-2人值班，既无加推也无大型活动。与往年80%以上的售楼处开放率相比，房企整体销售积极性并不高涨。

  虎年开局 南宁6盘纯新盘首开

春节后首周 商品房网签数量爆增

  据统计，南宁预计共有7个项目开盘，6盘属于新盘首开；其中良庆区3盘，分别为建发五象和悦、金科琼华未来、五象博盟中心；邕宁区1盘，为中交象江来，兴宁区有路桥融创茂1盘，青秀区2盘，为唐樾青山、凤岭唐宁公馆。

  此次开盘的产品有高层、洋房、大平层、合院、别墅、公寓产品，涵盖的产品种类丰富，能够满足不同需求的购房者。其中路桥融创茂预计价格为11000-13000元/㎡，凤岭唐宁公馆预计价格为19000元/㎡，其他楼盘价格均待定。

  总结：从整体来看，楼市政策回暖是确定的，但是从1月成交数据来看，扶持政策发力显效仍需时间，预计短期市场调整态势仍将延续。部分前期调整较早以及需求支撑力度强的城市，市场有望逐渐筑底回升，但2月新盘频出，且均为较热门的板块，从网签数据来看，春节后首周，南宁商品房网签数量明显增加，成交量暴涨2400%。3月传统“小阳春”仍有预期。

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