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新品入市|相思湖2个“小而美”宜居盘面市房源不多且买且珍惜

来源：互联网
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2022-02-11
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老城区有老城区的好，醇熟的配套、便捷的交通、完善的城建，加上较高的性价比，也占据着一席之地，这说的就是西乡塘。

西乡塘区均价10583元/㎡

据统计，从房价来看，2021年南宁六城区房价均过万，且同比去年均有不同程度的上涨；房价由高到低分别为：青秀区16826元/㎡、良庆区14300元/㎡、兴宁区11121元/㎡、邕宁区10797元/㎡、江南区10790元/㎡、西乡塘区10583元/㎡。

可见西乡塘远比青秀区、五象新区的房价要低。

在南宁楼市地图里，西乡塘老城区是房价很稳的板块。近年来，由于受到房源供应紧缺、楼盘分散等的限制，西乡塘相思湖板块的声音渐少。2017年，是相思湖板块的高光时刻，随着土地供应的一波小高峰，万科、金科、龙光、绿地、联发等房企项目陆续上市，西乡塘相思湖板块呈现了较为热闹的楼市景象。目前这些楼盘纷纷清盘、售罄，加上土地供应少，西乡塘区在2021年新盘发力不足。

目前相思湖板块内在售楼盘主要有龙湖春江天越、以及二期龙湖揽境、万丰新新江湖，2022年，相思湖板块迎来2个纯新盘补仓。分别是云星公园大观和洋浦明月心江，均靠近相思湖公园。

一线湖景房仅规划2栋住宅

云星公园大观位于西乡塘区相思湖板块，距离湖景仅约50米，拥有一线湖景景观，生态环境优越，非常具有竞争力。临近相思湖，大学城附近，整合了教育、生态环境资源，适合投资及环境要求高的刚改型购房人群。

云星公园大观总占地约16亩，规划有两栋住宅与一栋商铺，容积率为4.5，绿化率为30%。其中，2#一单元是两梯四户，2#二单元是两梯三户、三面采光户型。目前，云星公园大观售楼部已正式开放，首期将推出2#楼的18层小高层，建面约100-140㎡三至五房，毛坯交付，价格待定。

亮点

01一线湖景社区生态环境优越云星公园大观东侧是相思湖湿地公园，距离湖景仅50米直线距离，是相思湖唯一在售的一线湖景社区。西侧有近3000亩的森林公园，南侧有罗文水库旅游度假区、市政公园（在建），北侧有卢仙山体育公园，生态环境优越。

02南北双阳台户型可瞰湖云星公园大观的每一种户型基本都有能看湖的分布，其中以138㎡四房户型和140㎡的五房户型为主。138平户型拥有南北对流双阳台，北向阳台长约7米，270°环湖视野基本无遮挡。140平户型的阳台约7.2米，同样能瞰湖。

03规划有3000㎡的商业街云星公园大观内部配套了约3000㎡的商业街及四季无忧的全龄运动休闲空间。业主不出小区也能购物；外部有独享的后花园相思湖景观公园。

价格

价格未定。西乡塘相思湖板块本身是老城里的新区，老旧小区较多，品牌房企较少。目前板块有龙湖春江天樾在售，万丰新新江湖，中梁栢仕公馆（商住），参考价约8100-9600元/㎡。

周边的二手房售价，如相思湖花园的二手房房价为8420元/㎡、和思V时代的房价为9539元/㎡、和思·相思湖畔的二手房房价为9053元/㎡，预计云星公园大观的价格在9000元/㎡左右。

户型

云星公园大观的每一种户型基本都有能看湖的分布，其中以138㎡四房户型和140㎡的五房户型为主。

138平户型拥有南北对流双阳台，北向阳台长约7米，270°环湖视野基本无遮挡。入户玄关后侧为独立书房，也是自由的多功能可变房间，右侧为u型厨房，客餐厅为一体形成一个大竖厅，与南北双阳台连接，室内采光和通风极佳。北向阳台还联通了另一个次卧，居住舒适度加强。主卧面积超大，约27㎡，附带独卫设计加长飘窗。全屋飘窗面积为全赠送，阳台面积与可变书房面积为半赠送。

138平户型

交通：距离地铁1号线广西民族大学站约1.6公里。

学校：旁边就是相思湖畔幼儿园，临近广西民族大学-幼儿园。附近还有广西民族大学附属小学、附属中学、北京师范大学中小学、南宁市第八中学等学府环绕，教育资源丰富。

医院：距离最近的广西民族大学医院，步行约720米，很方便。距离广西医科大学第二附属医院约3公里。

商业：云星公园大观外部有独享的后花园相思湖景观公园，内部还配套了约3000㎡的商业及，周边还有西乡塘市场、相思湖购物公园、西明商业广场等较成熟的商业市场中心，基本满足业主的日常生活购物。

总体来说，云星公园大观周边配套已经成熟，路网发达，交通便利，最主要的是生态景观资源丰富，从地块出发可快捷来往相思小镇、动物园、八桂田园、邕江江滨公园景点，非常宜居。

明月心江：心圩江公园旁规划有高层、洋房

明月心江，是洋浦地产在今年9月24日成功竞得的新地块，地块面积11696.41平方米（折合17.545亩），总价1.23亿元，楼面地价3500元/㎡，地块位于心圩江公园旁，一线瞰江生态环境良好。是继洋浦星之后，洋浦地产在西乡塘高新西大板块推出的第二个项目。

项目设计规划2栋高层住宅与3栋板式洋房，规划建面约75-96㎡瞰江美景的高层与建面约110㎡的南北通透的板式住宅。目前户型图以及价格暂未出炉。

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