洞悉2021丨全年供应量同比下降近5成 兴宁西乡塘两区供应饱和
这是风云变换的一年,是冰火两重天的一年,疫情反复、市场收缩、房企暴雷······
这是逆势而生的一年,挑战和机遇共存,政策调控、兼并做强、内卷不止。
这一年,南宁楼市经历了风生水起、风云突变再到波诡云谲。
2021年,南宁楼市给出了什么样的答卷?2022年,南宁楼市又将如何向阳而生,逆势前行?乐居广西与你一起洞悉南宁楼市。
2021年供应量同比下降近5成 南宁楼市“动荡”
回望2021年,南宁市六大城区共发671张预售证,总供应面积10461177.84㎡,总供应套数148839套。其中,商品住宅市场总供应面积7232274.83㎡,总供应套数69095套。
数据来源 南宁选房网 乐居制表
与2020年供应情况对比,2021年在总供应面积上同比下降48.59%,在总供应套数上同比下降45.84%。
数据来源 南宁选房网 乐居制表
良庆区仍是置业热门 兴宁西乡塘两区供应趋于饱和
聚焦各区域,在供应面积上,良庆区是“供应大户”,以总供应3923294.27㎡、住宅供应2853808.87㎡位列第一,分别占比37.5%、39.46%;接着是青秀区,总供应1768516.08㎡,占比16.91%,住宅供应1123960.69%,占比15.54%;江南区与青秀区不相上下,得益于多个新盘的登场,以总供应1592588.3㎡、住宅1204172.64㎡位列第三,分别占比15.22%、16.65%。
数据来源 南宁选房网 乐居制表
兴宁区、西乡塘区是老城区,土地开发逐渐饱和,拿地、新项目较少,导致供应面积占比较少。而邕宁区多个地块正在开发,拿地较少,供应有待提高。
在供应套数上,各城区供应套数占比情况几乎与供应面积占比一致。
数据来源 南宁选房网 乐居制表
“金九银十”不再 年中供应量大爆发
聚焦到各月份数据,4月、6月、7月供应面积、套数较多,而2月、10月、11月较少。
数据来源 南宁选房网 乐居制表
4月、6月、7月经历了五一黄金周、年中大促等节点,开发商们用尽浑身解数推出各种优惠,激发了消费者购房热情,这几个月的供应量也随之增长。
而春节过后,由于优惠、折扣减少,2月多城区无供应,南宁商品房供应量“暗淡”。去年10月、11月供应量低,不再响应楼市的“金九银十”规律,可见2021年南宁楼市较为“动荡”。
数据来源 南宁选房网 乐居制表
其中,6月份供应量最多,总供应面积1626768.86㎡,总供应套数23992套,分别占比15.55%、16.12%;住宅供应面积1154606.18,住宅供应套数11112套,分别占比15.96%、16.08%。
2月份供应量最少,总供应面积285084.02㎡,总供应套数4284套,分别占比2.73%、2.88%;住宅供应面积205137.05㎡,住宅供应套数2194套,分别占比2.84%、3.18%。
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