新品入市 | 五象核心再现豪宅!万科“瑧系”产品来了
2021年南宁的土拍频频遇冷,却也出现了轰动南宁楼市一时的土拍盛世。那便是6月份以1.4万+元/㎡的楼面价拿下五象三中旁84亩地块的万科,随后即定案名为万科瑧湾悦。
众所周知,万科此前在东盟商务区打造过第一个“瑧系”产品--万科瑧山悦,均价3.7万+元/㎡,是南宁目前大平层楼盘的房价天花板。万科号称万科瑧湾悦是南宁第二个TOP级的 “瑧系”楼盘,难道是直接在五象复制一个瑧山悦吗?
万科臻湾悦位于五象良玉大道23号,2号线坛泽地铁B出口处, 占地面积约84亩, 规划有18栋楼,总规划户数为784户,绿化率35%, 容积率3.0,精装交付。设计有大平层户型,面积为175-255㎡,层高3.15米。
区位图
万科瑧湾悦建筑为清一色大平层板楼,是五象唯一纯粹大平层社区,一梯一户设计,无高低配。该设计最大化地保持景观面积与楼间距,让每个幢楼、每一个户型都拥有通透的视野。
在园林规划上,三庭揽境,内部规划有星月广场,项目还能私享外部百亩公园景观;参考国际化公园规划理念,既开放共享,又私密纯粹,含公园实际容积率仅1.3。五进院落设计,大门口规划迎宾树阵,参考国宾馆做法;双入户大堂设计,地面、地下均设计酒店式入户大堂等等。
效果图
此外在户型设计上更大胆,项目户户都有独立入户电梯厅,面积约10-13㎡;主卧全系落地窗设计,大尺度面宽,270°环景视野;中西厨岛台设计,更有大尺度豪华景观双阳台,如最大255㎡的户型,南面阳台长达12.5米,北面阳台长超7米,进深均为2.1米,实打实的豪宅标配。
175㎡户型
255㎡户型
2021年12月30号,踩着年末的尾巴,万科瑧湾悦开盘了,首推建面175-255㎡大平层户型,位于9/11/16#楼,参考价23000-29000 元/㎡。首开有99折优惠,带装修交付,物业费3.99元/月·㎡(自合同交付日计起前3年优惠实收3.5元/月·㎡)。
近三万的售价,万科凭啥这么豪气?除了产品规划独有特色之外,周边优越的配套设施也是万科的底气之一。
万科臻湾悦距离地铁2号线坛泽站B出口仅约10米,接驳良玉大道、那黄大道,平乐大道等主轴道路。
坛泽站
教育上,自带12个班幼儿园,与五象实验一小距离步行约400米、南宁三中初中部(五象分校)、南宁三中高中部(五象分校)步行约350米。这两所学校都是南宁市重点公立学校,南宁三中的价值不言而喻。
商业配套上,距离项目1.5公里内汇聚五象四大商业体;万象汇、宝能商业体(在建中)、合景商业体(在建中)、TOD商业体(规划中);同时,距离万象汇3.5公里的南宁宜家已经开业,商业体量12.48万㎡。
3公里内有广西国际壮医医院、广西医科大医院(规划中)、北京儿童医院(规划)等医疗配套,为业主健康保驾护航。最值得一提的是臻湾悦的规划图上,地块的西面和南面,还规划有水系,且是双面环水;规划水系蜿蜒,将项目环抱。
规划图
综合来看,万科臻湾悦不管是区域的各项配套,还是本身的产品规划,都是比较出色的。
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- 编辑:小东
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