新品入市 | 大都龙岗第一盘！一线江景盘+超大阳台不能错过

新品入市 | 大都龙岗第一盘！一线江景盘+超大阳台不能错过北京城乡和住房建设委员会   今年南宁的土拍着实一般，市场成交数据不断下滑，11月土拍更是呈现出“颗粒无收”的状态。所以但凡今年拿到地的房企都备受关注。   上半年，位于邕宁区龙岗大道西侧、龙亭

  今年南宁的土拍着实一般，市场成交数据不断下滑，11月土拍更是呈现出“颗粒无收”的状态。所以但凡今年拿到地的房企都备受关注。

  上半年，位于邕宁区龙岗大道西侧、龙亭路北侧GC2021-017地块被广西大都投资以成交总价29405.6992万元(折合2.94亿元)底价成功拿下。该地块是今年第二次挂牌后才成功出让，这也是广西大都投资布局龙岗的第一盘，现今的大都悦景湾。

  大都悦景湾位于五象新区龙岗大道南宁学院东侧，占地约48亩，2.5的容积率，规划了755户，车位配比1:1。

  产品方面，规划有高层、叠墅两种产品，项目首期将推出10#一单元75-89㎡户型高层、27层高2梯5户，7#楼的132-133㎡户型叠墅，都是毛坯交付。

楼栋规划图

实景图

  即将推出建面约75㎡两房、89㎡三房户型，户户皆配备超大阳台，建面约132-133㎡的江湾叠墅，最高拓展面积超100㎡，仅84席；打造约3.15米层高，视野开阔、通风对流效果佳、采光更强。一楼户型配备庭院，顶层户型配备大露台。

阳台示意图

  75㎡两房、89㎡三房户型，大阳台是一大亮点，89㎡有竖厅和横厅设计，配备了约8.7米的超大景观阳台，89㎡还配有约6米的阔绰大横厅。

75平户型

  89.37㎡G户型为三房两厅设计，动静分区。南向阳台开间约8.7米，客厅、次卧、主卧三开间朝南连接阳台，采光通风俱佳。主卧的阳台亦可隔断，作为私密空间。

89平户型

  项目自身规划大型幼儿园，周边学府林立、优质医疗资源及三大自然公园环绕，尽享全配套生活圈。大都悦景湾与八尺江一路之隔，东南面为规划的千米“滨江景观带”，加上八尺江湿地公园（规划中）、园博园等，自然环境优越。

  从配套上看，交通上，距离最近的地铁4号线龙岗站(在建)约1.7公里，路程稍远，地铁出行不是很方便。项目东侧虽规划有地铁8号线，但存在变数且等待期长。

  紧靠龙岗大道，驾车出行比较方便。从项目出发走五象大道可快速到达万达茂、五象总部基地等，沿着龙岗大道-凤岭南路可以到达东盟商务区出行便捷，交通畅通。龙岗大道和五象大道是邕宁区的主干道，上下班时间相较于其他时间车流量会增大，其余时间道路宽敞畅通，堵车现象比较少。

  教育方面，项目自身配建一所9班幼儿园，幼儿教育是有所保障的。同时，2公里范围内汇集了邕宁区第四小学、梁村小学、邕宁区第二初级中学，周边还有邕宁区民族中学（龙岗校区）、三美学校（龙岗校区）、南宁学院等周边教育资源丰富。

  医疗配套算齐全，大都悦景湾距离邕宁区银龙社区卫生服务中心大约500米，周边5公里范围有邕宁区人民医院、邕宁区中医医院、邕宁区妇幼保健院、广西中医药大学仙葫院区、南宁市妇产儿童医院等多座三甲、二甲医院。

  不过商业方面，可能就弱一点，一公里范围内只有一个未开业的利福邻家广场。但是该地区未来的商业潜力是巨大的，主要因为项目附近规划有五象火车站TOD综合体，未来五象火车站建成后，将是比南宁东站规模更大、级别更高的站城一体TOD，将链接周边5公里范围，形成集居住、商业、休闲、商务办公及旅游服务中心等城市功能为一体的黄金枢纽。

五象火车站TOD规划范围

  值得一提的是，大都悦景湾东面一路之隔即为八尺江，可近揽八尺江一线江景，东南面为政府规划的千米“滨江景观带”，距离占地1980亩的国家4A级园博园大约1.5公里，景观资源优势较为突出。

  价格方面，大都悦景湾还未释放信息，因此具体的价格待定。龙岗滨江一带的楼盘，周边商品房的价格在9300-15000元/㎡不等，周边二手房参考均价在8500-13000元/㎡之间。

  据悉，项目预计12月25号开盘，目前已经开放有营销中心。

营销中心

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