土地解析丨占地55亩！建发首次进入邕宁区 共规划9栋5个户型

土地解析丨占地55亩！建发首次进入邕宁区 共规划9栋5个户型卓育英才    7月9日，南宁自然资源局对外公布了南宁兆荣房地产开发有限公司（即建发子公司）在邕宁区龙岗版块开发的项目总规划平面图，项目规划建设的地址位于邕宁区和合路1号，取名为“建发和鸣”，具

   7月9日，南宁自然资源局对外公布了南宁兆荣房地产开发有限公司（即建发子公司）在邕宁区龙岗版块开发的项目总规划平面图，项目规划建设的地址位于邕宁区和合路1号，取名为“建发和鸣”，具体信息如下图所示：

 据了解，该地块在去年12月9日已由龙岩佰颐融房地产开发有限公司（即建发子公司）以66391.9411万元（折合6.6亿元）成交获得，成交单价为1202万元/亩，楼面地价为6010元/㎡，溢价率为65.1%。那么该地块具体是如何进行规划的？我们来深入了解一下。

  南宁市自然资源局公布的最新规划图显示，该地项目的总占地面积为36823.04㎡，建筑面积为148908.79㎡，总户数1180户。该地项目规划了1#至3#、5#至10#号楼，一共9栋，内部配套居家养老房、婴幼儿照护服务场地等配套，住宅计容面积为105640.76㎡，商业计容面积为3325.63㎡，占总计容面积的3%。

  项目楼栋规划了建面约78㎡、89㎡、109㎡、102㎡、115㎡五个户型，其中78㎡、89㎡、109㎡户型为主推户型，共有1148户，占比达97.29%，而102㎡、115㎡这两个户型比较少，可见该项目未来偏向打造刚需性强的小户型，适合年轻人选购，贷款压力相对偏小。

  地块位于邕宁区和合路1号，临近邕江，生态宜居，邕宁区第二小学（龙岗校区）、邕宁区高级中学等学校在旁，周边威宁邻家广场、邕宁区人民医院等各项生活、医疗配套逐渐建成。

  目前地块周边楼盘项目开发迅速，众多项目入市，竞争激烈，其南面有大唐盛世，北面有金科博翠天宸、世茂金科博翠江山、蓝光芙蓉山悦、彰泰江景湾等，这些楼盘的售价约为10000-11000元/㎡。

  据了解，去年北投、荣和、金科等三大开发商也在同期拿了地，纷纷进军龙岗版块，目前已推出北投东境、荣和观江墅、金悦湾这三大项目，售价均尚未公布。此次建发和鸣项目规划的公布，又进一步加快了龙岗版块未来配套的完善。

  地块地处龙岗江湾半岛，生态宜居，且江景资源是不可复制的稀缺资源，此次是建发首次进入邕宁区。此次规划的项目偏刚需，多以78㎡、89㎡、109㎡的二至三房为主，可见建发是想进一步攻占刚需市场。此前，建发在南宁开发的项目多为新中式改善风格，如建发央著、建发和玺等，那么建发和鸣将会打造成什么样的产品？是否也将延续新中式改善风格，主打刚需盘？敬请期待！

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