首付分期、打折盘、特惠房重现江湖！南宁房价要松动？

　　原标题：首付分期、打折盘、特惠房重现江湖！南宁房价要松动？

　　上半年南宁楼市“抢房”模式上演，数个楼盘上演千人抢房的盛况，在卖市场市场下，开盘楼盘不给任何优惠，并通过“毛改精”、“销售”等方式提高价格，购房者的首付无形提高，有人感叹，40万还不够一套房的首付。

　　新政出后台，购房者开始观望，希望政策能影响市场，房价降点，以缓减压力；开发商借着市场热度，赶紧多卖多点，取得预售证的马上开盘销售。

　　新政出台近一个月，市场有怎样的变化？楼盘营销动作如何？近期小编发现不少楼盘加入了“首付分期”的队伍，少量楼盘松口给出优惠。

　　在早些年的南宁楼市，“首付分期”曾一度风行，甚至零首付，在市场不好的情况下，开发商通过降低首付招揽客户，如今，南宁多个楼盘可分期付款。

　　以恒大为代表，旗下8个楼盘实行分期付款，首付8万起，另外还给出优惠折扣，南宁恒大华府9折，恒大雅苑收官产品7折，南宁恒大名都9折大优惠。

　　小编通过售楼处了解到，恒大的8盘并非“首付分期”，而是全款分期，也就是总房款的分期，若采用全款分期，首期需支付房款的10%（首套按揭20%），购房者在后期也可以转入按揭方式还款，相比20%的首付，短时间内确实能缓减首付压力。

　　较低的折扣立马引发购房者关注，群内也网友透露，恒大雅苑7折房源仅推出3天就卖完了 。

　　小编也致电售楼部咨询情况，了7折的房源已售完，不过有新产品推出，价格也比较实惠，感兴趣的购房者可到售楼处进一步核算价格。

　　另外，首付分期的楼盘还有：保利山渐青，首付1.9万起，其余半年内还清，免利息，主要面向40-80㎡小面积公寓，数量有限，将于6月25日举行开盘活动，40-49㎡精装现房7字头。

　　荣和公园大道首付15万元起，其余可分两年还清，免利息，但所享此优惠政策的房源并不多。

　　昌泰茗城首付10%，半年内免息后续每三个月付5%；江南一楼盘也给出了首付分期，首付10%，仅针对公寓产品。

　　让利方式不止是“分期”付款，还有优惠折扣，南宁万科年中惠，5盘联动，推出一口价房源。

　　万科城一口价特惠房：12305元/㎡（装修）起；2万科公园里一口价特惠房：10759元/㎡（装修）起；万科·金域蓝湾一口价特惠房：13086元/㎡（装修）起；万科魅力之城一口价特惠商铺：13980元/㎡起；万科大厦清盘特惠93折。

　　其实，实行“分期”付款的楼盘中，能享受“分期”的房源有限，只是缓解短期资金紧张的购房者。

　　据选房网数据，2017年5月份商品房销售面积95.16万㎡，环比上涨2.55%；销售套数11149套，环比上涨2.74%；商品房销售价格环比上涨3.62%。

　　从目前来看，个别楼盘有所优惠，但不是大范围的促销打折，这次，优惠房源和首付分期的出现，不如说是开发商的试探，少量的特价房推出试探市场温度，如果销售好，优惠房源可能会收紧，如果反应不好，可能加大推出优惠房，实则是开发商与购房者的一场博弈。