供应端：“限”字诀供地能否平抑房价？

　　业内人士认为，若要全面评价出让规则调整带来的影响，则需着眼长远。考虑到土地实际成本的提升，在下一个市场上升周期到来时，这些规则对房价的影响，可能会进一步体现出来。

　　7月4日，上海挂出位于浦东新区和嘉定区的两住宅用地。这两地块体量不大，底价也不高，但其中一项出让条款却引人注意：竞得人必须在出让年限内，100%自持物业。这也意味着，该地块所建项目只得出租，不能出售。

　　这并非首“完全限售”的住宅用地，此前、佛山也出现由房企全自持拿下的地块。

　　作为房地产调控的一部分，去年以来，土地出让规则出现了明显调整。上述案例中的“限售”即是新特点之一。如、珠海在部分土地出让中，就祭出了“十年限售”的条款。

　　另一个特点是“限价”，配合已经广泛使用的配建制度，在土地出让总价的基础上，竞标配建部分（通常是保障房）的面积，已成为热点城市土地出让中的“标配”。

　　本月初，新推出的三土地，则同时对土地价格和商品房价格实施“限价”，并与“限售”结合。此前已推出这一制度，且随着三四线城市地价的攀升，这类规则正呈蔓延之势。

　　去过的丽江的朋友，一定会爱上丽江这座城市，丽江这座城市，不仅风景美，还是一座拥有历史底蕴的历史名城。

　　玛多是黄河上游第一个县城，黄河源头就位于此县境内，自古以来人们就纷纷来此寻根溯源。

　　永远不要觉得不怎么发达的地区，就什么都不好。在青海玛多，那里的风景真的很美。

　　相信很多人未曾听过这个地方，兴城它是一座远离工业的海滨小城，兴城它位于辽东湾以北，由于远离工业，这里的空气特别好，这里的天空特别的蓝，若是生活在这里，真能体会到之快乐。

　　西昌作为中国最大的卫星发射中心，已经伴随着中国卫星以及其他国家的卫星的多次升空而名闻遐迩。

　　凭祥是位于西南边陲中越的边境上，现在的凭祥，商业气息非常的浓厚，当然异国情调在凭祥随处可见。

　　相信很多人都去过平遥，平遥这座古城，被誉为拍古装戏的天然布景，它是中国少有的几个保存较好的历史古城。

　　今年上半年，土地市场相对平稳，高价地出现频率明显下降，高价地对市场预期的影响有所减弱，似乎说明规则的调整颇有成效。但业内人士认为，若要全面评价出让规则调整带来的影响，则需着眼长远。考虑到土地实际成本的提升，在下一个市场上升周期到来时，这些规则对房价的影响，可能会进一步体现出来。

　　7月初，正定新区推出三住宅用地，并提出“双限双竞”规则。具体而言，在同时限定土地最高出让价格和房屋最高销售平均价格的情况下，先竞土地价格，未超过土地最高限价的，按报价最高者得的原则确定竞得人；超过土地最高限价的，在该最高限价基础上，向下竞房屋销售平均价格，按出价最低者得原则确定竞得人。当房屋销售平均价格低于下限时，则停止竞拍，该地流拍。

　　不仅如此，这三土地还被锁定了十年限售期，即竞买人在房屋销售时须告知购买者，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。

　　对此，某房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示，每家企业对土地成本的核算不太一样，但由于配建部分的成本相对固定，企业往往最看重商品房部分的预期售价，据此来核算盈利空间，并确定拿地成本。

　　他表示，按照上述地块的规则，商品房售价被，相当于项目的货值被固定下来。土地价格被，相当于土地成本被固定下来。项目要想盈利，就只能压缩开发成本。“但开发成本往往跟质量成正比，如果开发成本不高，容易造成户型差、配套不足、容积率被拉高等。”

　　当前土地出让中盛行的“限售”要求，被认为与此有着类似的逻辑。该人士表示，“限售”相当于变相压低项目的预期售价，由于盈利空间受限，开发商只得在成本上做文章。

　　住建部住房专家委员会副主任委员顾云昌向21世纪经济报道记者表示，这类规则虽然能将房价控制在一定水平，但可能会造成“降质减配”的情况，影响居住体验。

　　另一类较为流行的出让规则为“限价+配建”，即限定土地最高价格，竞拍配建的保障房或其他房屋面积。

　　这类规则最早始于，如今已成为各大热点城市的“标配”。7月5日，佛山禅城区一土地拍卖中，甚至深化为“限价+竞人才住房+竞自持面积”。

　　对于不少人来说，买房子意味着一种归属感和安全感，也是很多房奴前进的动力。就算我们抛去归属感和安全感这种感性因素，从经济投入和回报率上来看，房奴交了二三十年贷款，最后还能有一套房子，这是属于自己的固定资产，而租房者交了二三十年房租，最后能得到什么呢？更别提CPI指数不断上升，房租随着物价年年上涨，当初的房贷压力不过是你现在的房租而已。

　　以房子来丈量财富和评判是否成功的社会，人人都在为自己安身立命的居所奋斗，有了一套，就想有第二套，第三套，所以中国人的买房观念跟热情根本停不下来。

　　房子是可控，最实在的投资。房子最踏实，买下来基本不用管，而且看近来十来年的历程，都是涨涨涨啊。而且买房的人有一种观念：“越不让买的地方越去买，越是鼓励买的地方就不能碰”，所以，一线城市，大型二线城市的各种限购限贷并不能市场的购买热情。除非有比房子更稳固的投资方式出现，否则中国老百姓对于房子（含商铺）的热情永远无法退怯。

　　“有时当思无时苦,好天要积雨来粮”中国人未雨绸缪的思想。生活总是存在太多不确定因素，因为房子既能娶妻生子、养老，子女出国留学、生大病花钱等等都需要。

　　房子=子女学习保障。房子的第二个功能，为孩子提供长期保障。中国人太清楚教育的重要性的，尤其是自己体验过艰辛的人更是如此，相信知识改变命运。从众多贫穷的人群人爬出来，希望能将自己的这一份财富延续到下一代。

　　房子=居住+投资双重属性。对于老百姓来说，拥有自己一套房，不仅不用再寄人篱下，还能够应对各种生活中意外的风险。房子=居住+投资双重属性，平时可以居住，多出来还能出租，家里有变故还能轻易变现。

　　以7月5日福州市闽侯县两宅地出让为例，最终两块地未扣除配建部分的成交楼面价均不超过1万元/平方米。但由于配建比例均超过一半，当地业内人士分析，分摊到商品房部分的土地成本将达到2万元/平方米。如果继续竞拍，这部分成本还会进一步提高。

　　有分析人士如此解读这种逻辑：在土地成本固定的前提下，配建部分越大，纯商品房地块承担的成本就越高。

　　对于这种情况，企业的应对手段为“拉高”和“做低”。具体做法为，在配建规模的前提下，尽量提高配建部分的容积率。相应地，商品房的部分容积率则被有意压低，使之变成低密度、高售价的住宅。表现在项目布局上，配建部分显得“又高又密”，商品房则表现为“低而稀疏”。

　　“也可以反过来理解：拉高商品房部分的价格，做低配建部分的成本。”上述房企人士表示，商品房价格并未被有效控制，配建部分（通常是保障房）的居住体验还被了。

　　“限价”与“限售”的做法，起源于一线城市，从去年下半年开始，已在各热点城市大行其道。按照业界的主流观点，随着三四线城市地价攀高，这类做法正在向这些城市蔓延。

　　今年6月28日和7月6日，浙江湖州在两次土地拍卖中，就采取了“限房价、限车位价、限装修价、竞地价”的规则；7月5日，安徽芜湖一土地出让采取的规则为“限地价、竞市场调控房”。

　　上海易居研究院智库中心总监严跃进认为，这类出让方式的推广，有其正面效果。如有助于减少高价地的出现，并减少高价地对市场预期带来的刺激。

　　今年以来，市场上的高价地已明显减少。根据中国指数研究院统计，今年上半年，全国300个主要城市中，一线城市土地交易的平均溢价率为22%，同比下降40个百分点；二线个百分点；土地出让规则调整较少的三线个百分点。

　　严跃进还向21世纪经济报道记者表示，配建制度的存在，有助于实现商品房市场和非商品房市场的共同发展。

　　与此同时，“限售”规则的推出，可遏制短期炒房行为，并在一定程度上增加租赁住房供应，分摊销售市场的压力。对于“租售并举”供应体系的构建有所裨益。

　　但他同时也表示，配建制度导致的成本分摊，会造成商品房地块的实际成本高企。从长远来看，仍将对房价产生一定支撑。按照顾云昌的说法，“‘假地价’很容易计算出来，分摊到商品房部分的‘真地价’是多少，并不知道。”

　　根据房地产开发周期，这批地块将在明年入市。受访者普遍认为，按照真实的土地成本，届时的商品房销售价格可能会进一步抬升。

　　中原地产在此前的一份报告中也指出，按照真实的地价水平，在很多热点城市，未来房价要至少上涨50%，才可项目盈利。部分高价地项目，则要求房价有100%的涨幅。

　　上述房企人士还指出另一重逻辑：土地出让条件的苛刻，会将小型房企逐渐淘汰，并造成市场竞争的不充分。在部分区域市场，若定价权被部分大型房企把持，同样不利于价格稳定。

　　顾云昌认为，这些规则带有强烈的行政色彩，容易扭曲价格信号，因此不适合长期实施。

　　上海当然也好不到哪里去，大部分年初买房子的到目前为止基本都翻了一倍。正因如此，为应急“房价调控目标”大考，不少城市相继加码调控，但房价涨幅过大显然是木已成舟。

　　再看房价，来自某机构的数据显示，今年2月到8月，短短6个月的时间里，全国70多个主要城市中，大多数城市房价均有较大幅度的上涨，部分城市涨幅高达40％。

　　上海也不例外，这几天一早起床，拉开窗帘眼前一片灰蒙。后来看了天气预报才知道，上海近期也出现了中度污染的天气。

　　更有人指出，一个地方房价高，说明那个地方人口高度密集，人口一密集，产业就发达，汽车也多，所以高房价自然会带来严重的雾霾天气。

　　还有网友表示愤慨，一入冬几乎天天都是雾霾，还经常爆表，开个窗就能吸到烟，出个门就是聚众吸烟。

　　数据显示，从华北到东南沿海、甚至是西南地区，全国多个省份空气质量达到重污染的状况，覆盖将近一半的国土，是今年入冬以来中国范围最大的中度到重度霾。

　　这不是瞎闹，而是网友对最近发生的重度雾霾天气的无奈调侃。近期，中央气象台继续发布雾和霾橙色双预警，全国多地有重度霾。

　　“世界上最远的距离，不是生与死的距离，而是在街头牵着你的手却看不见你的脸。”

　　在雾霾频繁光顾的日子里，普通人能做的大概就是关好门窗，戴好口罩，顺带“等风来”；面对高房价老百姓也是为力，只能看着房价上涨，最后无非是靠调控手段先冷一阵儿。其实无论是房价还是雾霾，我们都已经累觉不爱。只是希望有一天，我们聊得能不再是雾霾和房价。

　　每年冬季有霾来袭，而近年雾霾天气却越趋频繁，这与我国高房价肯定是分不开的。国内进行大量的房地产开发和基建投资，造成大量建筑扬尘，这也是雾霾的祸首之一。

　　对于未来，部分专家们也说了，雾霾天气将成为常态，也就是说，我们将长期雾霾的困扰，我们可以做的，要么是逃离大城市去到还未污染或污染不严重的小乡村度日，要么就是出门别忘了戴口罩。

　　雾霾与高房价都需要较长时间的治理和调整。冰冻三尺非一日之寒，雾霾与高房价都不是一朝一夕形成的，所以要解决也不是三两天的事。无论是治理还是房价调整，注定是一场持久战。