5月份购房者信心指数年内首降 房价上涨增速放缓

　　伴随着密集的调控政策出台，房地产市场已开始趋于平淡。安居客发布的5月国民安居指数显示，受政策，多个重点城市成交量环比大幅下降，房价上涨增速呈放缓趋势。经纪人信心指数持续下滑的同时，购房者信心指数也出现了自去年12月份以来的首次下跌。

　　据安居客《5月国民安居指数》中的数据显示，5月份购房者信心指数从4月份的103.67微跌至103.04，出现年内首次下滑，经纪人信心指数也从4月份的111继续下跌至107.3，与前者呈现双跌态势。

　　一线城市房价年年攀升根据易居房地产研究院的统计数据显示，一线城市房价确实高，从近几年的数据来看，总体是上涨的，而且未来还有上涨的趋势。（来源：网易房产）

　　长租公寓虽然作为房企“新宠儿”，但盈利性、市场认可度并不乐观，管理层面涌现出的问题更是层出不穷。物业管理水平参差不齐、服务问题频现、租客抱怨贵重物品不翼而飞，如果长租公寓要想长久发展，这些都是不得不面对的问题。（来源：网易房产）

　　住在这里的租客，大部分是上班族，有很多都在附近的浦发银行上班。据工作人员介绍，78%的租客都是长租，剩下的12%是短租。短租的时间大部分都在六个月以下，这部分租客很多都是刚毕业的、流动性很大的大学生。除此之外，还有一部分做微商、代购的社会人士，也会选择居住在长租公寓。（来源：网易房产）

　　由于孤身一人在广州打拼，一个女孩子在外租房首先考虑的是安全问题。文仪坦言，她选择长租公寓是因为毕竟它们是全国连锁的，听上去比较靠谱。除此之外，她和许多90后女生一样喜欢周末出门逛街，而住在这里去正佳、天河城等市中心只需要半小时车程。（来源：网易房产）

　　在浦发银行上班的文仪（化名），在这家长租公寓租屋已长达两年。因为房子的窗户对着这条走廊，采光和通风都不太好，所以租金在公寓内相对较便宜，一个月2600。而其他房子有的更贵，3000元到3400元不等。（来源：网易房产）

　　在令人难以企及的高房价之下，租房似乎是许多年轻人绕不过去的一个话题。综观一些发达国家和地区的房地产发展趋势，大城市的新建住宅供应市场终会有饱和的一天，更为长远的发展潮流则是租房。或许在一线大城市当中，一个“租房时代”正在向我们不断靠近。（来源：网易房产）

　　不仅是年轻人，英国全部人口中拥有住房比例也自2004年的峰值降低了6.8%，至64.1%。这一下跌源自于生活成本的上升幅度大于薪资增长以及房价的不断飙升，如今平均房价已达平均收入的7.9倍，高昂的首付成为渴望购房的年轻人不可逾越的障碍。（来源：网易房产）

　　广州天河员村四横的魔方公寓，位于街道尽头一个不起眼的。公寓外是狭窄而逼仄的人行过道，晾出窗外的衣服。这是附近的租客一族每天上班都会看到的场景。（来源：网易房产）

　　英国：拥有自己住房的25岁年轻人减少超过半数由Savills为地方协会（LGA）所做的调查发现，20年前，英国25岁的年轻人中有46%拥有自己的住房，而如今这一比例仅剩20%。（来源：网易房产）

　　东京：租房结婚大有人在其实在国外，租房似乎更像是人们生活的常态。以东京为例，市中心一套60平方米左右的房子售价大概在1500万日元，月租金大概为10万日元左右，租售比在1∶150左右。日本租房结婚者比例高达67.1%，25至29岁间的家庭拥有自有住房的比例只有11.6%，30至34岁和40至44岁之间的人分别为29.9%和57.7%，40岁以下的人群租房居住比比皆是。（来源：网易房产）

　　对于买房，阿良并没有特别的追求，他认为只要有了设计和美感，任何地方都能称作是家。因为是人住房子，而不是房子住人。（来源：网易房产）

　　1作为在广美毕业的手工艺匠人，他将自己工作和生活的区域布置得充满艺术气息。在书架上排列的电影胶卷，散乱在木桌上的书本，音乐缓缓流淌的黑胶唱片，无不显示着主人对生活品质的追求。（来源：网易房产）

　　大部分人都在市中心上班的地方租房子，但喜欢慢节奏的阿良却在大学毕业后租下一整栋南亭的老房子，将其为工作室和日常起居的地方。之前的老房子犹如“鬼屋”一般，而之后则变成了独特有韵味的居所。（来源：网易房产）

　　如今租房的选择越来越多元化，在城中村租房子的阿良，则认为自己“完全不会考虑买房”。他觉得如果要买，也不会选择在中国买。“在东南亚随便一个海边，几百万能买一套别墅，好过这里又丑又贵的石屎森林。”（来源：网易房产）

　　以90后为主力的新一代消费群中，置业已经不再是关键，居住和生活的质量才是他们追求的。而高昂的房价所带来的生活质量下降的代价他们可能并不会接受。相反，租房将成为最佳的选择。（来源：网易房产）

　　在高房价的压力下，刚刚走出社会的90后成为“租客一族”的主流。由58同城发布的《2016上半年租房市场报告》可知，无论是一线后的租房比例都超过了半数。（来源：网易房产）

　　在房价一猛增的背景下，租赁行业悄悄兴起。除了前面提到的魔方公寓之外，在广州，还有途家、万科泊寓等长租公寓品牌。（来源：网易房产）

　　一线城市“租房时代”真的来了吗？链家《租赁崛起》报告中一组数据显示，预计到2025年，我国租赁市场规模将由现在的1.1万亿增长到2.9万亿。同时“租购并举”在中央经济工作会议上再次被提起，成为未来房地产市场的发展方向。（来源：网易房产）

　　安居客房产分析师告诉《证券日报》记者，市场热度下降一个重要原因在于房贷政策的不断收紧。继5月份伊始各大行上调房贷利率至95折甚至基准后，日前，民生银行将利率再度上调10%，其他银行表示也会跟进，而二套房多家银行已经实行基准上浮20%。

　　“房贷压力的增大，一定程度上导致买房的人减少。部分急于卖房的房东或主动下调报价、降价出售，所以这个阶段购房者的议价能力相对是提升的。”安居客房产分析师表示，房价“稳中有降”或是未来三个月内房产市场的基本特征。