一楼盘降价1168元销售 营销人员解释：因为差

　　自进入6月以来，楼市“销许潮”纷至沓来，近日，南京一楼盘销许价直降1168元/㎡，引来业界关注。16日，该楼盘营销人士表示，降价是因为此次新推楼幢的地理相对较差所致。

　　“融侨悦城此次新领1号楼的销许，和上次开盘推出的7、8、11号楼相比较而言，地理差了很多，临街而且地处十字口，在两个口的交界处，再加上目前受限价政策因素影响。”营销人士解释称。

　　融侨悦城置业顾问表示，目前该楼盘确定公开摇号。根据南京楼市5.13新政，当客户登记数量超过房源量时，需要公证处主持该楼盘公证摇号开盘。说明此次客户积累大于可供房源数，相比去年首开仅卖两成多，降价后效果显著。

　　6月中旬，南京有6家楼盘1279套房源集中领取销许。在这批楼盘中，有3家销许价格下降。

　　位于城南板块的世茂城品新领7号楼销许，推180套房源，销许均价34381元/㎡。项目上次开盘时间为2017年5月9日，当时的销许均价是34809元/㎡，较前一次推房“便宜”了428元/㎡。

　　中午12点，许多业主开始陆续离开售楼处，外出找地方解决午饭问题，但仍有不少老业主“不甘心”地留在现场，与开发商继续对话，但所说的也都是上午无数轮谈判的内容，最终开发商也没有就“降价”给予答复，也没有与哪位业主达成“退房”协议。不少业主现场结成了退房联盟，纷纷签字表示“一定要退房”，看到此种情景，很快开发商的“发言人”也退场了，把业主晾在了外面。现场业主对于一个上午的却没有一点收获表示很无奈，不少业主都留下了联系方式，准备等待周一工作日再到有关部门进行投诉，青岛新闻网将继续关注该事件的发展。

　　11点半左右，一批在九水上拦的业主被维持秩序的劝回售楼处，售楼处里，不少业主联合起来要求开发商退房，上图为正在与开发商所谓的“发言人”交涉。

　　上午11时左右，老业主与开发商谈判未果，开始街头准备拦，绿城理想之城“最理想”社区的宣传广告牌被业主们推到在地上，在现场维持秩序。对于开发商的解释，业主们的回应是“降价不承认，还睁眼说瞎话。”在售楼中心和业主堵现场，已经没有绿城的工作人员再出面做解释和安抚工作了，开发商的态度让业主们更加。

　　该“发言人”从开始到现在，都不承认“降价”一说，对于老业主提供的“”也都是不承认，这样的谈判在今天上午已经进行了“无数轮”，许多业主都很疲惫。现场记者了解到，绿城此次之所以会引起业主“售楼处”，此次“65折降价”只是导火索，据现场业主说，绿城原本承诺明年就能招生的“育才中学”才刚刚开始建设，从工期来看明年根本无法招生，而绿城诚园面世时是“学区房”，这让许多冲着学区买房的业主都觉得上当了。此外，绿城一直对外宣传小区内将有10所中小学，到目前为止只兑现了一家幼儿园，这让业主们心理落差不是一般的大。

　　这张图片是业主自己提供的，据悉是绿城“诚园西”房源降价价格表，虽然只有一张，但显然不止开发商所说的“面向内部员工”的10套房源，而根据这张价格表上所显示的，最便宜的一套约90平方米的户型，总价才76万。

　　开发商一位负责人出面解释，但对于开发商说的：“只是针对员工内部65折”大多数老业主都不相信。

　　不到10点，绿城售楼中心的老业主越来越多，已经把整个门口挤得水泄不通，一些业主代表被开发商请到楼上沟通，剩下的业主们在楼下焦急的等待着。

　　值得注意的是，位于南京青龙山国际生态新城的融侨悦城，13日新领了1号楼销许，共124套房源，销许均价22781元/㎡，而上一次开盘融侨悦城的销许均价是23949元/㎡，该楼盘此次推出的房价竟然降了1168元/㎡。

　　5月，南京楼市“迭起”，一系列新政出台：3年限售、公证摇号、酒店式公寓层高……随着接二连三的新政出台，南京楼市的成交量也逐步下跌。

　　据当地统计，近日，在南京38家领销许的住宅盘中，只有22家蓄客量超过房源量，剩下的16家全都是蓄水不足。

　　业内人士表示，比较明显有降价的房源还限于个案，但足以引发买房人对房价不断“走低”的期待。在房价普遍被限的南京楼市中，这一降价效应也会蔓延至周围楼盘，降价预期逐渐形成。

　　房产机构分析师王为民表示，上半年以来房价上涨幅度得到了，甚至近期销许价格出现小幅下调的情况，很多购房者都具有传统“买涨不买跌”的思维，所以观望情绪有所浮现，也是一种预期被的表现。如果这种观望情绪蔓延，将会成为市场拐点的重要标志。