如果楼市真的崩盘了我们要承担什么？

　　中国楼市正在疯狂的上飞奔，大城市里有房的人，天天在想我的房值几百万甚至上千万了，心里一定在窃喜；而没买房的人压根也不再去想了，因为他们已经，试想，在一年的收入不够买一平米，那种哀莫大于心死的感觉一定油然而生。

　　那么楼市真的还能继续狂飙吗？真的没有楼市崩盘的哪一天吗？也许有人在说我是痴人说梦，当初2008年大盘上涨到5500点上冲6000点的时候，你是否会相当仅仅一年后大盘到了1600点呢？恍若隔世！

　　当10年后20年后，中国的老龄化人口不断加剧，那么多房谁去住？房价凭什么还会如此这般疯狂。也许一线城市由于资源过度集中的虹吸效应还好一点，二线三线城市那就一定会。房价暴跌的具体的时间点不太好确定，就像股市一样谁如果说股市一定会涨到多少点或跌到多少点，他不是一定是骗子。

　　在中国，房地产占居民资产比重一直在高位，通过近期的观察从15年后半年到现在，房地产占居民资产比重应该有很大的回升，大约应该超过60%不在话下，你观察一下你同事朋友的资产配资情况就心里有谱了。

　　一旦房子失去了价值，那么超发的那些货币不会凭空消失，势必会流入市场，那样物价将会飞涨，老百姓的生活成本将会空前提高，别说到时候买房你能买起粮就不错了（现在买不起房的到时候由于阶层原因，将会优先）。

　　楼市崩溃→经济滑坡→物价飞涨→失业加重；那么这时候问题来了，你失业后你的房子贷款怎么办？比如你现在在高位接盘买房，贷了300万的款项，如果按照当前利率来说，分二十年的线左右。你失业后抛除承担高额生活费用以外你的房子会怎么样？不敢去想了……

　　首先，因为你没有还清贷款将会继续承担法律和经济责任。贷款买房者“断供”，就属于主动违约，违反了贷款合同中的约定条款，就要承担相应的违约责任。银行会冻结房产，并且还会要求支付违约金。除此之外更可恨的是，银行仍然要求归还房贷。房贷和违约金加在一起的债务，“断供”者将背负一生。想想你没有工作，然后还欠银行几百万贷款是什么样的滋味。

　　其次，作为不守信用的“断供”者还将面临长期的信用问题，在个人信用方面是一个严重的污点，今后消费和再想贷款都会受到种种制约，几乎是不可能的。别忘了银行只办锦上添花的事情，雪中送炭可不是他们的作风。

　　最后，你作为“断供”者可能血本无归。伴随房价大降、二手房交易受阻的情况，“断供”房经过银行诉讼、法院拍卖大幅降低价格，扣除利息、违约金诉讼、拍卖等，极有可能出现拍卖所得已不足以归还贷款本金及利息等。

　　其实这些是不是我们早就种下，才有了这不可想象的一幕发生。人性就是太，让房价如此癫狂，到头来恐怕还是害的是我们自己。楼市，迟早将成为中国经济不能承受之重，但愿我们有的勇气能把损失降到低。

　　楼市受市场经济影响。从中央到地方各级对楼市都有强大的控制力，要推高还是取决于希望各地楼市向哪个方向行进。通过控制供应，极大地影响需求。当市场过热时，就出台不利于购房甚至直接限购的政策给市场降温；当市场太冷时，就减少，向需求被的购房者敞开大门。

　　这种方法可能最简单。当中国某些城市的楼市过热时，可以随时使用的手段之一就是购房者能购买住房的数量。此举可以市场投机行为，通过购买房产让财富保值或隐匿财富的通行做法，这些因素是近期住房价格超高的背后推手。

　　鼓励或者打击楼市活跃程度的另一个手段，就是控制购房者需缴纳首付的比例。根据当地楼市的表现，首套房购买者需缴纳20%至35%的首付，而二套房买主则需承担高达60%至80%的首付。购房者要想拥有三套或更多住宅，常常需要全款购房。

　　市还控制着用于住宅开发的城市建设用地规模，这直接影响到上市的新建住宅供应。当住宅库存太高时，常常就会土地拍卖；当库存清空时，土地转让又会积极起来。每个城市可用于新建住宅开发的土地储备规模对未来住房销售和价格水平有重大影响。

　　许多住宅无人入住其实是因为没有上市销售。房地产开发商的常见做法是，对新建住宅推迟开盘甚至对已完工项目捂盘，直到楼市发展到可以最大化实现销售利润才上市。住房限购措施通过控制购买方的行为，也对卖方行为产生巨大影响。

　　中国楼市受监管程度很高，这个事实再加上没有美式次级贷款以及购房者的杠杆率相对较低等因素，使得中国的情况与2008年导致美国次贷危机的情况十分不同。然而，有些事情并不因为是有意为之就不会发生意外。中国控制楼市的方式是一场试验，一场没有先例的试验。然而，至少从中短期来看，中国的房地产生态已经找到一条在极端动荡局势面前维持内在稳定的独特方法。（.九.哥.财.经.）