大体量开发周期长 看看南宁这些“骨灰级”楼盘
不知不觉，2017年已经过去三分之一，南宁这座刚迈进二线城市的“新星”正冉冉升起！伴随而来的便是大牌房企抢滩进入南宁市场，金科、融创、中昂、新城控股、绿城等众多全国知名房企都来了，2017年下半年，南宁楼市将涌现很多新楼盘！
长江后浪推前浪啊！新的项目不断涌现以满足市场所需，而很多入市已久的老盘逐渐淡出购房者的视线，有种“只见新人笑，不见旧人哭”的感觉。
2016年3月27日，广西楼市销冠嘉和城迎来年度第二期开盘。延续往期的盛况，此次开盘吸引数千人到场，新一轮抢房大战。（来源：网易房产南宁）
3月27日，在经历过几天寒潮之后，南宁的清晨仍有几丝凉意。而在嘉和城内，却春暖花开，温度在6000人的人潮涌动中迅速攀升。与1月开盘仅相隔两月，嘉和城再次开盘引4000组客户预约，开盘后加推五次，狂销724套！所以，有不少业内人士感叹：神盘嘉和城不开，楼市不暖！
早上7点半，就看到等待签到的客户已经排满了整个签到区，据现场来看已经有1500人左右到场。
开盘现场随着客户的越来越多逐渐升温，很多购房者纷纷拿起手机拍摄人多爆棚的场面，不少置业顾问穿梭于人群中，为了客户能够顺利选房再跟客户做足功课。10点20分，选房开始，嘉和集团营销公司销售总监李娟为大家解读了南宁的发展和东拓的现状，让大家更加了解南宁“东站核心圈”越来越重要的地位，更加清楚了嘉和城即将成为优势的区位条件，同时，也说到了嘉和城蝉联广西销冠、十年房价暴涨15倍的惊人事实，这些都让购房者更加坚定了买嘉和城的信心。
开始摇号后，现场购房者又一次上演了奔跑抢房大战，一直从选房区入口跑到选房区入门前，不禁让人感慨购房者渴望拥有一套嘉和城房子的迫切心情，无论哪种年龄，一进入选房区入口就飞奔起来。开始选房仅半个小时左右，销控板就全面飚红。
开始摇号后，现场购房者又一次上演了奔跑抢房大战，一直从选房区入口跑到选房区入门前，不禁让人感慨购房者渴望拥有一套嘉和城房子的迫切心情，无论哪种年龄，一进入选房区入口就飞奔起来。开始选房仅半个小时左右，销控板就全面飚红。
2016年3月27日，广西楼市销冠嘉和城迎来年度第二期开盘。延续往期的盛况，此次开盘吸引数千人到场，新一轮抢房大战。与1月开盘仅相隔两月，嘉和城再次开盘引4000组客户预约，开盘后加推五次，狂销724套！（来源：网易房产南宁）
2016年3月27日，广西楼市销冠嘉和城迎来年度第二期开盘。延续往期的盛况，此次开盘吸引数千人到场，新一轮抢房大战。（来源：网易房产南宁）
2016年3月27日，广西楼市销冠嘉和城迎来年度第二期开盘。延续往期的盛况，此次开盘吸引数千人到场，新一轮抢房大战。（来源：网易房产南宁）
2016年3月27日，广西楼市销冠嘉和城迎来年度第二期开盘。延续往期的盛况，此次开盘吸引数千人到场，新一轮抢房大战。（来源：网易房产南宁）
选房开始，嘉和集团营销公司销售总监李娟为大家解读了南宁的发展和东拓的现状（来源：网易房产南宁）
2016年3月27日，广西楼市销冠嘉和城迎来年度第二期开盘。延续往期的盛况，此次开盘吸引数千人到场，新一轮抢房大战。（来源：网易房产南宁）
2016年3月27日，广西楼市销冠嘉和城迎来年度第二期开盘。延续往期的盛况，此次开盘吸引数千人到场，新一轮抢房大战。（来源：网易房产南宁）
2016年3月27日，广西楼市销冠嘉和城迎来年度第二期开盘。延续往期的盛况，此次开盘吸引数千人到场，新一轮抢房大战。（来源：网易房产南宁）
然而在南宁楼市中有这么一些“骨灰级”楼盘，开发周期（或建成）多则12年，少则8年，不管市场形势如何，依旧畅销。比如“神盘”嘉和城，项目于2004年开工，总占地面积10000亩，开发的物业类别有别墅、洋房、公寓、高层。十多年的沉淀，年年当销冠，嘉和城的品牌影响力与日俱增。据了解，嘉和城布洛可组团三区2/3/6/7#于2017年4月23日已开盘，推93-143㎡（建面）房源，参考均价7800元/㎡，据透露接下来将有别墅面市。
不完全统计，开卖8年以上现在依旧活跃在南宁楼市中的项目有：嘉和城、龙光普罗旺斯、恒大苹果园、天池山、中房翡翠园、凤凰台、民发大观天下等，这些楼盘因体量大，开发周期长、物业类别丰富等原因，相关的住宅、别墅、商铺、洋房等产品随着推售计划，自然长期的活跃在南宁市场。
参考龙光普罗旺斯这样的800亩大盘，分10期开发，长达10几年的“造城”，南宁市场中还有一些刚面市占地超500亩的“大盘”，它们也将一年年成长，成为下一批被盘点的“骨灰级”楼盘。
比如占地面积约2000亩的超级大盘—保利领秀前城，2015年正式面市开卖，目前一期已经落架，在售二期领秀府组团房源，价格区间11000-13000元/㎡；项目物业类别包括高层、洋房、别墅、商铺、写字楼，承诺配套有幼儿园、小学、初中、社区大学等教育资源配套，开发完成后将成为一座拥有超过5万人的城中城。除此之外，还有南宁万达茂、中海国际社区、万科城等项目，感兴趣的朋友不妨前往售楼部了解。
据了解，卖很多年的楼盘主要分为大体量开发时间长和自身问题多这两种。前者具有一定的优势：首先，开发多年的楼盘，整体形态，周边的配套发展也会比较成熟和稳定，居住更加方便。其次，有早期的业主入住，居住氛围好，事先也可以从业主处了解到更多的信息。购买这种楼盘，往往更加省心，不用担心开发商都以“规划中”来忽悠自己，更容易买到现房或准现房，享受现成的和配套。后者必须要谨慎考虑，谨防开发商因资金问题导致项目停工、办不了房产证、承诺的配套没有兑现等问题。
总的来说，购房者在挑选这些“老面孔”楼盘时可以实际踩盘了解小区的配套、居住氛围、周边、交通出行等情况，大多现房在售，省心不少；如果是在开发前期就入手了大体量楼盘，那么就要看好地段、开发商，以及交房入住后，项目继续开发带来的噪音、尘土污染。
西乡塘区作为南宁的老城区，同时也是南宁市人口最多的区域。片区教育资源丰富，各项生活配套也十分齐全。2016年底，地铁1号线全面开通后，西乡塘区交通和经济发展迎来了新的机遇。加上2016年多个大牌房企的进驻，老城区西乡塘楼市终于迎来了新的“春天”！
南宁地铁1号线开通，城东和城西的交通时间被缩短为半个小时以内，日均客运量超过20万人次，一半的站点设在西乡塘区，对西乡塘区的影响可谓是现象级的，小编看到，大家开始关注西乡塘，一些大品牌的开发商开始进入不断圈地抢滩，地铁沿线的楼盘价格不断上涨。地铁1号线对于西乡塘来说是一趟迟来的经济快车，对于老城区人的生活来说将会是一次质变，小编相信，今年或将成为是西乡塘的崛起之年。
西大商业圈是南宁市的老商业中心，以广西大学为中心，辐射临近各大高校，以农院、火炬、世贸西城一带为核心区域，是城西商业、餐饮、娱乐的集中区，西乡塘区可以说是广西的“大学城”，南宁80%的大中专院校都聚集在西乡塘，而西乡塘区80%的中专院校都聚集西大商圈内。很多大学生毕业后也不愿意离开这片区域，就直接留住在这里工作。
身处大学城里的农院，这里的美食绝对是物美价廉，堪称南宁最实惠的美食小吃聚集地。廉价而不失时尚的衣服挂件，和便宜而又美味的小吃，大大的满足了年轻人逛街休闲。或许你会觉得这些小吃没有大餐厅里的菜品高端大气上档次，但却是低调而火爆的美味。正如白岩松曾经说过的：在一座大而无当的城市，小的往往才是美好的。一定要到一座座散发着烟火气的小馆子中，才会找到属于每一个人的满意答案。
世界500强零售企业沃尔码进驻西乡塘，五里亭商圈将建南宁市次级商圈，说明了新的商业组合必将有力推动区域商业的发展，而沃尔玛超市这种代表国际商业发展最先进方向的零售连锁商业，进驻正恒国际广场，相信城西区域的商业物业价值和住宅物业价值都将进一步提升，全新的“西中心”呼之欲出。
西乡塘有着南宁最大的学府区，这里高校林立，汇聚了广西最大的教育科技资源，众多南宁市乃至广西的高校坐落于此，充满着活力的校园人文气息，可以说是广西的“大学城”。南宁80%的大中专院校都聚集在西乡塘辖区内，广西大学、广西民族大学、广西财院等多所高等院校都汇集于此。
几年来，园区发展迅速，初步形成了电子信息、生物工程与制药、机电一体化、新材料等优势产业，是广西众多个开发区中产业聚集程度最高、配套最成熟的园区，同时也是广西发展高新技术的重要。目前已拥有各类科技企业超过两千家，其中国家级高新技术企业超过一百家，整个园区企业的纳税额位居南宁之首。区域交通等基础设施齐全，标准写字楼、创业园区、孵化林立，还设立风险投资基金和创业基金，为中小型企业提供发展资金和融资，与大学城相辅相成，借助大学城这个“人口”和“人才”的导入接口，未来片区的人口将持续增长，同时也可以看到，这些源源不断的从高校里输送出来的高知份子，将会是这个片区甚至是南宁市未来十年二十年的发展有生力量，可以说，西乡塘区是南宁市未来发展的创新与发展的核心驱动力所在。
西乡塘区的高新技术产业开发区，1992年经国务院批准的国家级高新区，与中关村科技园区同等，比五象新区还要早还高级，“五象新区为“国家级新区（待批）”，2012年经中央编办正式批准升格为副厅级规格机构，成为广西首个副厅级高新技术产业开发区。
它曾经的定位是明月湖公园的一个重要配套项目，仿造欧洲的小镇格局建设，有风车、下沉广场、市政厅、灯塔等极具特色的建筑群。
高新技术企业是科技创新最活跃的力量，也是助推经济实现快速增长的排头兵，2013-2015年西乡塘连续三年荣夺P桂冠，知名房企争相入驻，西城价值正在不断攀升。
西乡塘区“江湖”资源丰富，在南宁流传这样的说法：“东有南湖，西有相思湖”，原来的相思湖CBD规划完全与埌东CBD、五象CBD相提并论，但近年房地产发展一直不温不火。品牌房企的进驻，给相思湖打了一剂强心针，让相思湖的楼市重新有了看头，似乎让人看到了“翻身”的希望。在各大品牌的共力之下，或会再造一个“五象湖”居住区。除了优美的自然风景，这里也有浓厚的人文氛围，像广西民族大学、广西机电职业学院等高校、广西银行学校等高校齐聚。随着地铁1号线开通以及房地产的开发，曾经的“相思湖CBD”不断出现在上，被遗忘的“相思湖”也重新回到人们的视线中。
除了相思湖公园之外，还有国家水利风景区——天雹水库、集旅游观光、科育一体的综合性现代农业科技观光园八桂田园、具有深厚的历史人文底蕴的观光景区美丽南方等。西乡塘可以说是南宁生态资源最丰富，景观最多的城区，是优越，是不可多得的宜居高地。
老南宁人可能都有这样一种情结。住惯了西边的，无论五象新区怎么国际化、青秀区如何高逼格，还是觉得西乡塘区才是真正养人住人的地方，故地情节。
融创进驻南宁收购瀚德旗下的瀚林锦城项目，打造了西乡塘的首个项目——融创融公馆，可想而知西乡塘已经逐渐变成品牌房企眼中的香饽饽。
万科三盘【金域缇香】、【悦府】、【悦湾】落子西乡塘，对于众多的购房者来说，这是一个。
从去年下半年到今年，西乡塘区加大供应土地，引凤筑巢，先后有中铁、融创、金科、万科、招商、绿地等一线品牌房企纷纷抢滩进驻西乡塘，主要集中在高新片区以及相思湖片区，像本土的盛天、盛邦等传统劲旅也加入了战局。一线的房企往往有较为敏锐的市场眼光，一众大咖接连进入，证明了本片区的未来发展潜力及价值，吸引大众的目光再一次回到城西。而且大品牌开发商在产品研发和项目品质上往往具有领先的优势，有利于提升区域居住品质。另外一个方面，品牌开发商的扎堆抢地，造成土地成本增加，未来的房价必然也会水涨船高。
