3级将共商大计：冷却多伦多疯狂楼市

　　面对多伦多地区正在加速上升的房价，终于主动出击，邀请安省及多伦多市共同商讨对策。

　　联邦财长莫纽(Bill Morneau)4月5日给安省财长苏善民(Charles Sousa)及多伦多市长庄德利(John Tory)写信，希望3级在几周内举行高级别会议，研究应对多伦多高房价的办法。

　　面对多伦多地区正在加速上升的房价，终于主动出击，邀请安省及多伦多市共同商讨对策

　　庄德利办公室4月6日向，他们收到了这项会议请求，并称希望会议的日期能尽快确定。

　　如何应对多伦多火热的房市，一直是安省的头痛难题，需要房价继续疯涨，又不希望打击经济发展。安省上个月曾呼吁通过提高对非主要居所征收的资本，炒房行为，但只承诺5年内给统计局4,000万元，建立一个全国住房统计系统。苏善民随后承诺，会在预算中提供一揽子应对房市的政策。

　　转眼到了4月，多伦多地产局公布的3月份房市数据显示，平均销售价比去年3月升了33.2%，从688,011元升至916,567元。比起2月份年平均销售价27.7%的升幅，升幅加速的速度令人吃惊，去年8月份对外国买家15%的物业转让税前，也经历了类似的房价升幅加速。

　　满地可银行及道明银行3月份相继发出，用“不可持续”和“泡沫”来形容多伦多的房价。

　　皇家银行总裁兼首席执行官麦凯(Dave McKay)欢迎3级联手应对多伦多房市问题，并希望能足够快地对房市做出干预。他说：“虽然我们对抵押贷款的实力保有信心，但我们认为，如果不去应对这个问题，可能会拖累消费支出，低效地锁定太多资本，并可能成为未来经济增长的阻碍。”

　　现在，房价疯涨的情况已经不限于大多伦多地区，巴里(Barrie)去年的房价涨了30.9%，尼尔加拉地区涨了26%，彼得堡涨了25%，基奇纳-滑铁卢地区涨了24.2%，伦敦涨了20.7%，汉密尔顿涨了20.3%。这些涨幅都不是省民的收入增长可以应付得了的，房价疯涨延伸到多伦多外围城市的一个重要原因，是多伦多的房价已经高得难以承受。

　　安省电价失控使党的支持度大幅下降。现在有人认为，房价升幅之快及影响面之广，可能使很多选民忧心住房承担能力多于忧心电价。

　　莫纽在给苏善民和庄德利的信中说：“我担心，剧烈房价上升将对住房承担能力和房屋市场稳定产生长期的影响。”

　　“我相信，我们必须仔细研究这些不断变化的市场状况。” 莫纽说，随着价格不断上升，中产阶层家庭越来越担心买不起房。他担心低利率会鼓励家庭通过承担高债务去买房，在经济条件发生变化时，他们很容易受到打击。

　　更糟糕的是，还不知道该如何做，没有的系统记录房地产买、卖的详细信息，没法找到决策需要的准确数据支持。有人认为，多伦多房价疯涨的主要原因是外国买家，有人认为是炒家太多，有人说是因为给单家庭房型开发的土地太少。

　　给外国买家加税可能打击来自海外的投资，提高对非主要居所征收的资本(这属于管)可能打击的投资者，增加土地建单家庭住房与增加城市人口密度的政策冲突。明年安省要，党在应对房市危机时，及经济风险都搅合在一起了。

　　省长韦恩在最近的一个新闻会上称，房市政策的风险，是可能导想不到的后果。很难决定某项措施该做到什么程度。

　　苏善民承诺新的预算(还没说公布预算的日期)包括应对房市的一揽子措施，但他也对说，有关方面的人对此没有共识，如何做仍是一件有待决定的事。

　　最近多伦多房地产业的特色，除了越来越多经纪带客人去周边城市看房外，越来越多经纪开始组成团队去服务客户，从两人组、三人组，到超过10人的团队，他们分工合作，为的是增强竞争能力。

　　目前竞争的一个特点是多名买家抢购1栋物业，买家志在必得，卖家对价格的期望越来越高。找到卖家去代理及在抢购战中胜出，对经纪来说都是相当大的挑战。

　　德克洛特(Rochelle DeClute)称，这2个家庭式经纪行一直在该地区竞争代理卖家，他们的也曾在同一个大的经纪行工作过。现在要联合起来了，“当我们谈到这市场有多时，我们发现这样做合理。”

　　德克洛特团队最近在该地区售出的2栋房子，都有多名买家抢购。其中一栋是半屋开价104.9万，成交131.5万;一栋是屋开价153.9万，成交176.5万。德克洛特女士说，竞争非常激烈，买家几乎是要立即做出决定。

　　她说，有一个团队就可以分享即将上市的物业信息，会对客户大有帮助，潜在的买家可以有时间预先查看当地的学校及社区。

　　德克洛特和她的兄弟是从祖辈开始经营地产代理业务，莱特(Wright)姐妹从是从ReMax Hallmark经纪行开始她们的业务。德克洛特说，德克洛特已经扩展到士嘉堡和杜咸区，莱特已经扩展到Leslieville和东约克区，新的Union Realty公司将有更大的地理覆盖范围。