2016南宁楼市政策：松紧有度 刺激房地产市场健康发展

　　纵观2016南宁楼市，总的来说就是“火”：成交火、土地火、房价涨……根据新浪乐居统计数据显示，2016年1-11月南宁商品房成交套数共118292套，成交面积共10886285.39㎡。同比2015年1-11月份成交套数94665套，上涨24.96%，成交面积同比2015年1-11月8951666.25㎡，上涨21.61%。

　　‍新浪乐居讯 纵观2016南宁楼市，总的来说就是“火”：成交火、土地火、房价涨……根据新浪乐居统计数据显示，2016年1-11月南宁商品房成交套数共118292套，成交面积共10886285.39㎡。同比2015年1-11月份成交套数94665套，上涨24.96%，成交面积同比2015年1-11月8951666.25㎡，上涨21.61%。那么南宁楼市得以发展究竟有哪些利好政策？

　　回顾2016年国家宏观调控政策，不难发现从年初到年尾楼市政策层出不穷。年初进行信贷财政政策调整降准降息、首付比例下调。而到了广西则因城施策出台新市民购房补贴等，下面一起回顾2016年的楼市利好政策。

　　2016年2月2日，央行发布通知，在不实施限购的城市，首套房商业性个人住房贷款，首付降至20%（此前为30%）；拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再购买一套房，首付调至30%成（此前为40%）。而南宁，并不在限购城市行列，按新政实施降首付政策。

　　这对于很多购房者来说，简直是一大利好消息！粗略计算，以一套总价100万元的首套房为例，新政策前首付25万元，调整后只需20万元，整整省了5万元，置业门槛降低。

　　首付门槛降低，有利于刚需和首改需求入市，尤其是对于那些收入不低、但积蓄不多的年轻人、年轻家庭，可谓是“及时雨”!因此，这一政策刺激普通住宅需求。据了解，消息一出，江南万达广场，东盟华府等楼盘与合作银行全面落实房贷新政，第一时间执行购买首套房首付两成新政，为购房者实现置业梦提供便利。

　　2016年2月22日起，中央发布了关于调整房地产交易环节契税、营业税的通知。《通知》显示，对于不限购城市的购房者购买首套房，建筑面积为144㎡以上减按1.5%的税率征收契税（新政前为3%）；购买二套房面积为90㎡（含）以下减按1%的税率征收契税（新政前为3%），购买二套房90㎡以积的房源减按2%的税率征收契税（新政前为3%）。

　　此次的契税、营业税调整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别，并增加了家庭第2套改善性住房优 惠。此举在一定程度上降低房屋交易成本，相当于刺激房屋交易，提高买房卖房的需求。

　　降首付、减契，2月两政策的出台在一定程度上刺激了购房者的购买欲。从南宁市住房保障与房产管理局数据显示，2016年3月南宁新建商品房成交面积821677.75㎡，成交套数达9006套，环比分别上涨了86.82%、10.7%。

　　2016年3月3日，中国银行决定下调存款准备金率0.5个百分点，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5%个百分点。

　　下调存款准备金率后，银行将有更多的资金可投放于贷款市场，开发商获取开发贷款和购房者申请房贷的难度就会降低，那么，开发商资金压力减小，所推出的楼盘优 惠力度也可能加大，从正面刺激更多购房者入市买房，一定程度上还可以改变楼市的供需现状，从而达到去库存的目的。

　　而这些利好新政的出台，确实是对南宁楼市有一定的影响力，据了解，根据南宁市住房保障与房产管理局数据统计，2016年4月南宁新建商品房成交面积约978786.39㎡，成交套数达10114套，环比分别上涨了12.3%、19.12%，市场回暖迅速。

　　2016年3月25日，南宁市出台了新《南宁市商品房预售资金监管办法》，确保项目预售金可以用于相应项目上，不能随便，能更好地避免工程烂尾，无序开发，拖欠工程款、工人工资等情况发生。对预售资金进行严格的监管，房产项目安全运行，这也有利于推动房地产开发企业自觉加业自律，公平竞争，进而实现多方共赢的发展前景。业内人士分析指出，此举是规范房地产市场秩序的重要举措。

　　此政策出台既了商品房预售资金专款专用，又防范了预售商品房违约交付的风险。相关部分负责人提醒购房者，在购买商品房时要要确定项目的性，认真解读相关的合同条款，以免上当。 有市民表示：“现在购房确实是比之前放心很多，有法律的并不害怕被骗钱。”

　　1、异地可申请公积金贷款。2016年3月30日，南宁住房公积金管理中心还重新修订了《南宁住房公积金管理中心异地贷款实施细则》。并且连续缴存6个月以上公积金者可申请异地贷款，也可以申请异地缴存额可合并计算。异地公积金贷款条件的放松，可以刺激更多的南宁人返乡置业，也可以吸引更多人口向南宁聚集，对南宁楼市的调控有着积极的影响。

　　2、公积金贷款轮候制。31日，区直分中心发布“住房公积金贷款轮候制”，在住房公积金贷款率超过85%时，对已审批未发放的住房公积金贷款实行轮候发放，也就是说，要办理异地公积金贷款要“排队放款”。

　　2016年4月29日，南宁市发布《南宁市人民关于认真做好房地产去库存促进房地产市场健康发展的通知》，《通知》事项一、从鼓励非南宁市户籍居民家庭购买首套新建普通商品住房；二、调整房地产交易环节契税、营业税（）优 惠政策；三、加快棚户区货币化安置工作；四、充分发挥住房公积金支持作用；五、鼓励房地产开发企业积极让利；六、促进新建商业、办公房产销售；七、调整商品房供应结构；八、提升住房品质和居住；九、加强市场监测和引导等方面积极推进南宁市房地产市场“去库存”的进度。

　　“去库存”这一词在房地产市场提及频率较高，但南宁的库存里相较而言不是太高。2016年4月，易居·克而瑞广西片区总经理吴宁分析，目前整个南宁市商品住宅库存630多万㎡，而2015年商品住宅年去化量约在800万㎡，“说明南宁库存量低，去化周期基本在9个月左右，去化周期短，风险值较低，在全国范围内南宁去库存的压力较小。同时，去库存周期低于12个月，房价上涨的可能性比较强。

　　2016年5月5日，南宁市发布《通知》相关，提到非南宁市户籍的农民工等“新市民”，在南宁市棚户区货币化安置房源信息平台购房，选购建筑面积在144㎡（不含144㎡）以下新建普通商品住房，且为家庭在南宁市唯 一住房的，可领取10000元购房补助。

　　南宁市实施的“新市民“购房补贴政策，鼓励外来农民工落户南宁，促进南宁房地产市场的稳定发展。据了解，2016年6月，购房补贴出台后南宁新建商品房累计销售套数为10314套，比5月份减少了2746套，短时间内，此政策的影响力并不是很大。

　　2016年10月，多地楼市掀起新的限购限贷狂潮，南宁也下发了《关于进一步加强房地产市场管理的通知》，重点强调了加强商品房预售监管，未取得预售许可的商品房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款，不得参加任何展销活动。

　　在严格监管南宁各大楼盘活动政策出台后，有开发商表示，会严格按照广告法来实行相关工作。与此同时，也有网友“恶搞”，把一些楼盘宣传海报改成“我是一栋楼，喜欢来看”“自己体会，有房卖”“随便看，我们都不能说”……等等一些“广告词”调侃广告法出台后的市场反响，一时红遍。其实，从侧面看，这恰恰反映了广告法的严格之处，对开发商的严格也是对购房者负责，加强了宣传信息的真实性。不过，这也只是网民们脑洞大开想出来的有趣方案，并不能广告法的实施力度，所以说，直到10月份之前，楼市与政策处在“蜜月期”，各种福利对购房者来说简直是宝。

　　根据南宁市住房保障与房产管理局数据统计数据显示，新政出来后，10月新建商品房预售面积为719322.23㎡，11月为977751.48㎡，增加了258429.25㎡，由此可见，经过一个月的缓和期，发放预售证有所提升，市场也有所回暖。而新政出来前，8、9月份预售面积都高达百万平方米，严格监管预售证后连续两个月预售面积不达百万，相比此前发放预售证的数量有所下降。

　　总的来说，2016年南宁市推出降首付、降契税、下调存款准备金率、异地可申请公积金贷款、发放购房补贴……等相关利好政策，吸引购房者置业落户南宁，促进南宁房地产市场的健康发展。

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