网传南宁这些楼盘因土地被查封害无法过户 在这2016年8月13日

  南宁《新闻夜班》记者报道

  编辑：杨方春

  关于这些楼盘被查封的原因，杨经理表示这与开发商是否还清了银行的贷款有关。看来这则消息引起了业界的不小关注，问题是消息是真的吗？

电视节目制作经营许可证(京)字第05591号

  买房卖房是关乎很多老百姓切身利益的大事，但是近日一则内容为南宁市部分楼盘因为土地已经被抵押或查封而导致业主无法过户的帖子在朋友圈疯传，引发很多市民关注。

京公网安备148号 增值电信业务经营许可证B2-20100312

  针对南宁市部分小区土地已被法院查封的问题，胡主任表示被查封的仅仅是土地，因为小区业主得房产证在此之前，所以法院对土地的查封并不意味着业主房屋一并查封。因为7月4日起南宁市实施房产证和土地证合一，所以房屋和土地数据融合的初期，大量数据需要重建，加上少部分楼盘根本不具备办理房产证的条件，所以不管土地查封与否，业主都无法过户。但是只要取得了房产证的业主，不管小区土地是否被抵押或者查封，都不会影响您进屋买卖。

  这则消息显示，自从今年7月份起，一些卖房者在进产交易时，发现房子过不了户，怀疑是小区的开发商拿了小区的土地给银行做抵押，或者是土地已经被法院查封，所以导致手中的房产证变成了一张废纸。

乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：

  希望大伙以后对于这类非机构发出的网络消息不要轻易相信，更不要未经核实就转发，防止以讹传讹、引起恐慌。

  南宁市不动产登记中心负责人胡主任告诉记者，从上周起他们的业务办理窗口就收到不少市民的咨询，尽管他们一再解释，但是仍然有市民在转发，其实这一消息并不属实。由于历史上房地是分开登记的，所以即使土地被抵押或者查封了，也不意味着房子也如此，老百姓手中的房产证依然有效。

  据介绍，开发商往往在取得土地使用权以后，一般都会进行空地的抵押，这个土地还没开发建设之前会进行抵押。根据物权法第两百条的，地上新增的建筑物它不在抵押范围之列，因此即使小区土地有抵押的情况，市民也不必恐慌。业主转让名下房产不需要征得原土地抵押权人的同意，可自行交易。

    帖子中还列举了部分小区名单，其中不乏一些黄金地段的昂贵楼盘，和一些大型房开商的楼盘，那么这个消息是真的吗？今天上午记者来到园湖一家房产中介机构，负责人杨经理表示这则消息近日一直在他们业内流传。他表示：这几个楼盘如果是处在抵押状态，可以继续过户；如果是已经查封则不能过户。

  不动产登记中心市民，购买一手房前最好是挑选一些信誉好、口碑好的房地产开发公司，确定房产证能成功办理下来，购买二手房的市民，购买之前一定要查看对方是否有房产证，以及房产证是否被抵押，还有房产本身是否已经被法院查封。