163新盘评测万丰路美食一条街

推荐1：B4户型，一室二厅一卫67平米。户型紧凑，布局方正，起居厅、餐厅分离，大进深主卧，配有储藏间，增强了房屋功能性，功能完备，浪费面积少，可谓精致一居。

区位：北临长安街、万寿，东北接连中央政务区，东接西三环

公共交通：公交车：社区周边有1，1快，68，451，473，941快，941等，地铁：1号线，以及规划中的9号线、10号线穿梭周边

整体：医疗配套：解放军总医院、三0二医院、三0七医院、国济中医院、池康复医院、金像大药房、万芝堂药房、国大药房。教育配套：幼儿园到大学一应俱全，、北大、、八大学院等，重点高中首都师范大学附属中学、十一学校、翠微中学、206中学、玉渊潭中学、群英小学、海淀七一小学，大风车双语幼儿园，空直蓝天幼儿园等等。生后配套：华联商厦、千禧商场、广亨商场、京西万隆农贸市场，永辉超市。餐饮：万丰美食一条街、鸿运天外天，玉林烤鸭，肯德基、麦当劳、味多美等。银行：中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行ATM，邮政储蓄。休闲配套：玉渊潭公园、池公园、万丰公园、五棵松体育馆、中央电视塔京城最高食府、塞纳维尔卡丁车俱乐部、太平洋海底世界、中华世纪坛、军事博物馆。

项目解读：项目区位稀缺，开盘一周销售70-80%，小户型几近售罄，大户型尚有余量。66-172平产品多样，满足多层次人群，小户型备受首置追捧，大户符合首改需求。其中67平小户型，2.50元/平方米·月物业费示好首置刚需群体，丰富了客户群体。另项目位处地段，周边交通及生活配套齐全。但据小编了解很多购房者对项目的产权心存疑虑，因此小编在这为大家解读一下：项目属沄沄国际二期94年拿地，70年产权，使用年限到2064年，因此项目宣传中的70年产权（从拿地时算起），对于本期购房者来说实际只有50余年的使用期限。

规划利好：海淀九號北临长安街、万寿，东北接连中央政务区，东接西三环，拥有极为丰富的军、政资源，是京城难得的富贵之地，阶层首选居所。借势西三环、京港澳高速等多条交通干线，而西站近在咫尺，可谓立体交通，四通八达，畅捷生活出门即享。四大商圈核心，商务、生活随心掌控。三大公园环抱，享京西优质生态。

最新动态：海淀九号10月1日开盘，楼座已经封顶，一期在售2号楼3号楼，66-172平方米的一至三居产品，目前一居、两居剩余房源不多。70年住宅产权。一居、两居35000-36000元/平，三居41000元/平，精装标准2000元/平，物业费2.50元/平方米·月，车位比：1:0.7，2013年10月交房。

推荐2：B9户型，两室二厅二卫，尽享南向及东向采光，开阔明亮，卧室与活动区动静分离，主卧双向采光，南向飘窗设计，增强了舒适性和实用性，厨房配备生活阳台及储物间，增加空间功能性。布局清晰合理。

70年概念：1是项目是普通住宅商品房，土地使用权是70年。2是从拿地开始时算70年，不是拿证。海淀9号是沄沄国际二期。1994年9月26日拿地，取得国有土地使用权。证号：京海国用（2006转）3948号。如2013年拿房，2014年拿证。刚好50年。

建筑园林：容积率30%，目前楼盘以封顶，俯瞰中央花园区域面积略显空间不足，体验区内，感觉建成后园林景致会显局促。

区域楼市：从2008年至今，西三环仅有西钓鱼台嘉园、缘溪堂、钓鱼台7号院、国悦府4项目入市，且均为当期豪宅。地处一线西三环，以首置型豪宅和首改型豪宅的产品线，更显珍贵。

区内优势：区内商圈云集，高新科技人才汇集，圈内教育资源，从幼儿园到大学，众多名校汇聚，尽享完备的医疗服务。

户型介绍：项目一期为2000元/平米精装准现房。2号楼共35层大一居和大两居，5梯10户（高层11户），均价35000-36000元/平米。3号楼为12层的1梯2户大三居豪宅，均价41000元/平。

易观点：依附三环，尽享市区资源，配套齐备，优越，交通便捷，稀缺资源，精装准现房，诸多优势造就项目开盘热销。据了解，由于94年就拿地，原本70年的产权目前仅剩50余年，看房者购买前详细了解下土地产权的起止时间。