南宁写字楼市场？青秀万达不这么认为!2016年10月9日

第二，这里是资源集中之地。一般企业办公选址都必然在城市中心，不仅由于交通最为便捷，也因为中心往往意味着这里是资源集中之地，青秀万达广场目前已是南宁最为成熟和繁华的商业、商务聚集之地，多重资源汇聚，可以大大提高办公效率，必然是企业首选。

全市115.62万㎡

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也就是说青秀万达写字楼已经达到整层售罄状态，部分零散型写字楼于年底将有一次集中性的推售，届时青秀万达写字楼便进入了全面清盘状态。

当下南宁的写字楼市场究竟如何？青秀万达写字楼缘何能成为南宁办公市场霸主？现在为何不接受整层预约了？针对这些问题，某权威机构分析师独家采访了万达集团南宁公司总经理吴剑锋，我们一起来听听这位南宁万达掌舵人是怎么看的。

青秀万达广场：40.1亿元

某研究机构权威数据——

——青秀万达写字楼成交额站全市四分之一

?吴总：的确如此，青秀万达拥有众多实力企业和个人买家，有相当一部分客户都是整层甚至多层购买。青秀万达写字楼为何不再接受整层客户，主要是青秀万达写字楼热销至今，万达中心甲级写字楼已经基本售罄，对于今年准甲级写字楼推广投入为零的万达金座来说，也持续保持热销状态，在天安保险于近期购买下万达金座3层写字楼后，金座也已无整层销售。

综合这几方面来看，青秀万达已经符合成熟CBD片区的所有条件，可以毫不客气的说，青秀万达广场就是南宁新CBD地标。

——青秀万达写字楼成交面积占全市近五分之一

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青秀万达广场：21.86万㎡

第三，形成办公集群效应。很多企业总是高端客户上门洽谈合作，投资者也急切希望所投写字楼能租个好价钱，可是单一的写字楼缺乏商务氛围，不能提高企业形象。而背靠城市综合体的写字楼，拥有更多高端客户资源，带来的商务集群效应更易于拓展资源，吸引更多优秀企业与高端客户。

2013年至2016年8月写字楼成交额

首先，这里是城市几何中心。从南宁城市版图来看，青秀万达所在地段，已是城市几何中心所在，交通便捷，对于进驻企业而言，不仅意味着效率，也意味着门面。

?3、从榜单上看，自从上市以来，青秀万达广场可以说一直引领市场，成为常胜将军，能否透露有何“武器”？

?1、从某研究机构的数据来看，近几年南宁写字楼市场库存量大，整体走量，您如何看待当前南宁市的写字楼市场？

2013年至2016年8月写字楼成交面积

?吴总：近几年，由于南宁市多重叠加利好带动，众多大牌房企一致看好南宁，纷纷进驻南宁布局，多个企业打造写字楼项目，市场供应不断加大，这其实侧面反映出大家对南宁市场的一致看好。短期内确实存在供应量大的状况，但同时我们也注意到，其实南宁市写字楼需求量也保持在一个比较高的水平。作为东盟桥头堡城市，加上城市吸附力不断增强，这几年有大量大型企业，包括一些世界500强，国内500强企业纷纷涌入南宁，他们对办公物业的需求量还会有很大的空间。从需求的角度看，我还常看好南宁写字楼市场。

第四，这里是城市成熟繁华商圈。对比其它全新的商圈，青秀万达已经是目前的成熟繁华商圈，能够为办公企业提供成熟便利的配套服务。

?2、尽管写字楼市场面临剧烈竞争，从青秀万达广场这几年的表现可以看到，一些真正优秀的写字楼项目仍然不愁卖，也不竞争。从数据就能够直观看出，青秀万达广场自从上市以来，在写字楼市场上就一直扮演“领头羊”的角色。最近青秀万达写字楼传出不再接受整层预定的消息，是什么情况？能否进一步透露？

?吴总：一个项目一上市就保持了极高的关注度，并且连续几年都持续热销，除了受到众多企业和投资者的青睐，与万达品牌优势，项目自身规划优势，以及地段等等密不可分之外，还存在以下一些原因：

全市：160.53亿元