3·30新政周年祭：无效的政策与的楼市3.30楼市新政

但是，在这一年的时间里，3·30政策的效应已经不像当初那般经得起市场的，原本作为帮助三四线城市去库存的“3·30政策”，“阴差阳错”的导致一线城市的飞涨，而三四线城市库存压力大仍是常态。最近，“海南两个暂停”“沈阳新政半日游”等楼市热点政策同样层出不穷，似乎与去年的3·30政策相得益彰，政策的出发点也有着异曲同工之处。“风口浪尖”上的楼市市场应该精准的避免和正确的认识相关新政的所指之处，立足自身发展，才能拨开云雾见青天。

“疲态”楼市下“3·30新政”应运而生

2015年，在经济下行的大下，中央对房地产市场的认识及政策取向，发生了根本性的逆转，这个逆转主要以发布“3·30政策”为主要拐点，在结束了对房地产长达十年的“调控”、“遏制”的性政策后，中央转而对房地产业实行“稳定”、“支持”和“扶持”等相关政策。

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利好新政的不断出现，的正是楼市的嗅觉灵敏度，谁能正确的认识到新政的所指之处，及时对市场做出判断，谁便能拨开云雾见青天。

事情发生在“330新政”公布后的第二天。

3月30日的这项政策力度，远超市场预期，对已经疲态一年多的楼市而言，是一剂强心针。市场普遍称此新政为“3.30新政”。

笔者认为，新政下的三四线城市将在高库存压力下，难以借政策利好改变供需失衡的状况。这可能与2015年银行“钱荒”以及银行并不认为一定要去追求三四线城市去库存的因素有很大的关系。资本上得不到银行的帮助，去库存的节奏也就停滞。因此可以判断，2015年的“3·30新政”已然失效。

购房者王帆(化名)怎么也没料到，就在自己犹豫的一天内，事先看好的一套价值300万的二手房被别人抢走，而且是在业主加价10万的情况下。

一二线城市：“涨声”四起受惠更多

“3·30政策”一经出台，短短几日，让北上广深等一线城市、杭州武汉等重点二线城市的房地产市场迅速。经过了两个月的发酵，一线城市表现出回暖的态势：房价全面飞涨，深圳更是出现了创纪录地增长。上海也创下了27个月以来的涨幅新高。由此可见，在房地产政策托市的背景下，需求旺盛的一线城市楼市再度迎来飞涨。

近日，楼市新政同样大量涌现，其中包括海南“两个暂停”政策；沈阳大学生“零首付购房”政策、首套房首付最低20%；二套房首付由四成降至三成、住房公积金存款利率上调至1.50%；2月19日，对购房契税和营业税均有所减免…

正确认识新政所指拨开云雾见青天

3·30政策难道真是消化库存的万应灵药？

与此同时，不少开发商加入借3·30新政东风的行列，但各地反应不一。正如业内对3·30新政的判断：一线城市和部分重点二线城市楼市将受惠更多。

对于需求远远大于供应的深圳来说，“330新政”让早已回暖的楼市愈加火爆，尤其是二手房。

但这并没有阻碍购房者的热情，与之相反，购房者的下单速度相比过去要快很多，甚至出现抢房的现象。

新政颁布当晚，不仅房地产中介机构延长营业，房地产开发企业高管们也点灯夜战，积极应对。次日，地产股亦全线飘红。部分直接受益的新房产项目售楼处被购房人挤爆，二手房市场上部分业主甚至开始提价。

之前，谁也没想到会用如此大的力度刺激楼市。仅仅10分钟之后，财政部和国家税务总局又联合发布消息，称从3月31日起，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

2015年3月30日下午4点58分，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房最低首付比例调整为不低于40%。

从的市场来看，呈现成交升温、价格平稳的局面。数据显示，3月1日~3月30日，市二手住宅网签量10152套，成交量环比上升17%，同比上升13.5%，成交均价则继续保持相对平稳状态，环比微降1%。

3·30新政的发布后，一线楼市市场火爆，但三四线城市的表现却略有疲软。“对于已经沉寂很久的楼市来说，3·30政策所带来的刺激会相对明显，但绝不会是翻天覆地的，不会出现像2009年时市场突然的反转，”某房企负责人对记者说。在他看来，新政对一二线城市的刺激要比三四线城市更为明显，对于购房者来说，上半年将是一个很好的入市时机，而到了下半年，对于库存去化比较好的项目来说，可能会出现一定程度的涨价。

在深圳，这样的例子并不少，新政公布之后很多二手房业主“坐地起价”，少则几万，多则几十万，很多买家抱着“看涨不看跌”的心态迅速下单。

根据监测，深圳大部分地区在新政出台当晚就已对放盘价进行上调，价格调整的比例为：普通住宅大约在5%-10%，豪宅在10%-15%。

三四线城市：“3·30新政”难改供需失衡