南宁楼市之山渐青南宁楼市趋稳房价7431元 一季度纯收入买不了1㎡

2、国内经济

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南宁市2014-2015年开盘项目推售量情况

3、 以本土参展房企为主，各家参展商投入资金及精力减少

南宁市每周房价走势

一季度，南宁市固定资产投资完成410.22亿元，同比增长19.12%。其中房地产开发投资112.88亿元，同比增长32.59%，拉动全市投资增长8.05个百分点。

4月中国制造业PMI为50.1% 连续两个月高于临界点

往年各大房企的展位设计以高端、大气、精致为主线，不吝于在展位的规模和档次上下“血本”，如2011年绿城升禾世界的绿色生态环保设计、金源城的180环幕放映，2012年保利山渐青的温泉体验展示，2013年汇东置业的旋转木马游乐场，2014年人和莱茵鹭湖展位引入水景及商业街实景氛围打造等，而今年的参展商以本地房企为主，展位现场包装以简约派居多，减少了大型沙盘展示及高科技电子产品的投入。

2014年，在全国经济通缩压力加剧的影响下，2015年全国P经济增速目标由2014年的7.5%调整至7%左右，国内宏观经济持续放缓，也相应出台了一系列房地产“松绑”政策，如公积金贷款额度提高、购房首付比例降低、免征营业税、取消90/70、土地用途转换、降准及降息调整政策频现等，以降低房企资金压力，提振购房者入市信心。但是，目前房地产购房客群以刚性需求为主导，他们的观望情绪依然浓厚，南宁房企的去库存压力仍然较大，本届参展的房企数量与往年相比减少近三分之一，房博会也伴随行业进入调整期。

一、南宁楼市成交

2、 参展会场面积减少一半，并取消外场布置

4月30日，南宁市统计局发布一季度南宁市主要经济数据。今年1~3月，南宁经济运行开局平稳，全市实现地区生产总值(P)671.79亿元，按可比价格计算，同比增长8.5%。经济缓中有进，下行压力犹存。数据显示，南宁市的服务业对经济支撑明显。一季度，第三产业同比增长10.2%，为3年来同季度的首次两位数增长。第三产业中，交通运输和仓储及邮政业、金融业、营利性服务业及非营利性服务业四大行业增速均比去年同期提高了3.8个百分点以上，其中非营利性服务业同比增长14.8%，比上年同期提高了15.7个百分点，支撑作用十分显著。

烽火观点

2015年一季度南宁市P同比增长8.5%

本届房博会呈现以下几个特点：

综述：受全国宏观经济下行压力影响，各大房企资金链受到一定冲击，购房者对于房地产市场信心不足，使得今年一季度南宁市房地产市场走势低迷。而 从今年“五一”房博会的展会现场来看，参展的楼盘也相对减少近三分之一，更显示出2015年上半年南宁房地产市场与国内宏观态势整体趋稳的相似态势，相信下半年的市场依然会陆续出台更多利好性政策提振市场信心;土地市场方面，上周南宁市未有土地推出，仅有1期地块成交，月底呈现出低出让的表现，但4月土地出让总体表现出较好的局面,同时一季度南宁市房地产开发投资同比增长32.59%，随着开发企业对于房地产市场逐渐恢复预期，5月土地市场或将会迎来更好的表现。

2、开盘项目推售量情况

南宁商品房签约成交情况

25省份一季度城镇居民收入出炉 广西增幅6.9%

现场为留住客户对项目产品进行咨询解答，参展房企主要采取扫描二维码送精美礼品、羊驼合影、仙女撒糖、模特秀和行为艺术等形式来吸引大众眼球，其中最引人注目的当属九曲湾的“约泡”无底线广告行为艺术。

1、上周南宁市各版块项目均价情况

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2015年广西房博会专题广西房博会历经14载，由兴盛到中落

从分类指数看，在构成制造业PMI的5个分类指数中，生产指数、新订单指数和供应商配送时间指数继续高于临界点，从业人员指数和原材料库存指数低于临界点。

1、时代茗城

南宁土地出让与价格走势

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二、南宁楼盘动态

除龙光地产将展位设置在南宁国际会展中心一层展区外，其他房地产展区均分布在二层的1号和2号展厅，会场面积减少一半，且往年外场展区热闹非凡的火爆场面已不复存在;而房产中介展区范围有所扩大，约占房地产展区的五分之一，其中有两家中介的业务涵盖海外移民及房产销售领域，房产电商的发展势头愈加迅猛。

3、商品房签约成交情况(房产局数据：包括住宅、商业、办公及其他物业)

三、南宁土地市场

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四、宏观经济

受全国宏观经济下行压力影响，各大房企的资金链受到一定冲击，本届房博会参展商以本地房企为主，房企数量与往年相比减少近三分之一，参展会场面积也缩小了近一半，项目的展位布局主要以简约、大方的格调居多。为加快各大项目的销售速度，房企们希望通过本届房博会的集中展示，提振购房者的入市信心，同时对房博会期间的意向客户及成交客户进行摸底，为更好地拟定项目后期营销策略的方向埋下伏笔。

1、 宏观经济影响地产业，房博会伴随行业进入调整期

2015年4月，中国制造业采购经理指数(PMI)为50.1%，与上月持平，连续两个月高于临界点。从企业规模看，大型企业PMI为50.6%，比上月回落0.9个百分点，继续位于临界点上方;中、小型企业PMI分别为49.8%和48.4%，尽管位于临界点以下，但均比上月回升1.5个百分点。

1、本地资讯

2015年5月1-3日，广西(南宁)房地产博览会(以下简称“房博会”)在南宁国际会展中心盛大开幕，本次参展的27家房企携80多个楼盘，以及10多个房产中介单位，60多个家装、建材品牌联袂参展，吸引了上万名市民参加观展，其中有34个楼盘参与了电商节看房车活动。

上周南宁市土地市场未有新地块推出，仅成交1期地块，为第22期的城镇住宅、批发零售用地，位于五象新区马岭以东、步云以北成交面积51亩，成交总价约1.73亿元，成交拟建总建面积约13万平米，成交平均楼面地价约1278元/平米，于南宁市房产业开发总公司挂牌成交。

4月28日国家统计局数据显示，一季度全国城镇居民人均可支配收入8572元，同比名义增长8.3%，扣除价格因素实际增长7.0%。中国各地2015年一季度居民收入数据陆续出炉。据中新网记者不完全统计，截至4月27日，全国25个省(区、市)已公布了一季度城镇居民人均可支配收入。其中广西7164元，增幅6.9%，增幅最低。

一季度全国城镇居民人均可支配收入8572元，增长8.3%，其中广西7164元，略显较低，增幅也仅有6.9%，相比均低于全国各省份，未来广西城镇居民人均收入仍有很大的增长空间;而南宁市一季度P增长8.5%，依然存在较大的下行压力，其中第三产业同比增长10.2%，为3年来同季度的首次两位数增长，随着未来经济逐渐适应新常态发展模式，南宁市第三产业经济在总体经济中占比缓慢增长,未来第三产业经济或将会代替第二产业经济在总体经济的主导地位;随着不断出台利好楼市政策(降息、降准、3.30政策等)，以及利好政策逐渐起到实效，开发企业对于房地产市场恢复预期，使得一季度南宁市房地产开发投资同比增长32.59%，给全年房地产市场带来好的开头。

烽火评论：

2、2015年广西“五一”房博会

1、上周成交土地

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