南宁楼市均价7249元平方米 各城区价格分化明显2016年6月5日

买不买房，看价格。无论在怎样的市场下，房价永远是最能挑动购房者神经的要素。

其实，今年年中以来，全国整体房价已经止跌回涨。观察南宁市场，尽管打出特价、促销优惠等政策的楼盘不少，但也有不少楼盘开始悄然涨价。其中，大唐地产旗下多个楼盘均打出首付分期，首款1万元起能买房，首付3万元起买写字楼；华凯大院、常青藤等多个楼盘则推出特惠房。而除了恒大绿洲外，多个楼盘加入涨价行列，近期就有霖峰壹號、江川悦城、中国铁建·江湾山语城等楼盘房价有所上涨。

从全国市场来看，需求旺盛的一线城市和部分二线城市新建商品房成交量价齐升。居周刊不完全统计，9、10月份，南宁楼市预计有34个新老楼盘开盘或推新，或上演年度最强攻势。从战局分布来看，4大区域全面出击，积极应战，而又以刚需区域为主战场。五象新区“当仁不让”大梁，预计有10盘出场；兴宁预计7盘；青秀和江南都是6盘出击，西乡塘则是5盘发力。

数据显示，南宁房价也呈现微涨之势。根据某研究院8月31日发布数据，8月全国100个城市新建住宅平均价格10787元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较上月扩大0.41个百分点。南宁8月新建住宅价格为7249元/平方米，环比上涨0.36%，同比仍下降8.7%。本地机构烽火地产顾问9月的统计数据也显示，今年房价也呈上涨的趋势，南宁在售楼盘的销售均价为7478元/平方米。

数据显示，房价走势趋平稳。某研究院8月31日发布数据显示，8月全国100个城市新建住宅平均价格10787元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较上月扩大0.41个百分点。同比来看，连续10个月下跌后，于8月止跌，上涨0.15%。这是16个月来首次出现同比环比双上涨。南宁8月新建商品住宅价格为7249元/平方米，环比上涨0.36%，同比仍下降8.7%。

其中，新盘的动作尤为引人注目。记者初步统计，接下来的2个月中，预计有9个新盘上市，包括富雅·国际总部、恒大国际中心、荣和·悦澜山、绿地中央广场、恒大城等。从产品类型来看，市场供应产品包含刚需房、改需房、商铺、写字楼等，产品丰富，购房者选择空间大。

“央行连续降息”、“公积金政策逐步放松”多项利好政策刺激，给不少开发商和购房者提振信心。正值传统“金九银十”销售旺季，当前南宁整体房价如何？各大区域房价怎么样？看钱买房的你该如何出手？放眼市场，有楼盘借势涨价，也有楼盘打出低折扣、特惠房，试图突围快速走量。整体来看，南宁房价仅出现微小波动，整体仍保持平稳。

南宁市住房保障和房产管理局数据显示，截至9月14日，商品住房累计可售面积596万平方米,套数57248套。库存高企，新老盘供应量大，接下来南宁的房价如何走？楼盘是否会采取以价换量的销售策略？

某研究院常务副院长黄瑜分析，“金九”旺季将如期而至。不过价格方面，目前全国楼市仍以去库存为主基调，部分城市去化压力尚存，房价将继续保持平稳。广西九洲天龙房地产开发有限公司董事长助理赵民也表示，尽管今年来政策利好不断，接下来市场也会向暖，但南宁整体市场，无论是成交还是价格，预计呈现平稳态势。

纵观南宁市场，整体均价在“7”字头，但每个区域具体房价差异性较大。其中，青秀整体价格平稳，荣和·千千树等热点楼盘价格与之前持平，主力价8000~1万元/平方米；兴宁楼盘主力价为“6”、“7”字头，大多楼盘价格保持平稳，不少楼盘推出特惠，如山渐青推出保利10周年特惠别墅9.5折等；西乡塘、江南价格价格无明显波动。

相比各区，五象新区整体价格波动较明显。从五象新区各大板块来看，房价从“4”、“5”字头，到“7”、“8”字头不等。其中，龙岗片区仍保持“5”字头的主力价，有大唐世家、龙岗·大唐果等推出分期首付等优惠措施。而实现“7开7火”的万达茂，自上市以来，房价处于稳步上涨的态势。此外，近期区域内还有恒大绿洲、天誉花园、中国铁建·江湾山语城、绿地·国际花都、万科·魅力之城等多个楼盘价格上调。尤其是五象湖板块，成为价格上涨楼盘较多的区域。房价上涨的幅度在100~300元/平方米。

“第三、四季度，南宁整体房价估计会温和上涨，但也会因开发商具体不同情况而定。有楼盘可能会借金九银十的节点推新品，而新品价格会有结构性上涨，当然也可能是有些楼盘因为库存量大，而加大特惠力度加快走量。”南宁华南城住宅部总经理谭志宏分析。

“大部分开发商的销售任务比较重，尽管不少政策利好出台，但调整价格要考虑的方面很多，不是说涨就涨。市场竞争仍然很激烈，还是会有一些楼盘推出低首付、一口价房等优惠，以价换量。”南宁荣申博房地产营销策划有限公司总经理陈戈分析。

南宁联发置业有限公司总经理助理佘仲强也分析，近期出台了不少利好政策，但同时南宁楼市目前总体供应量非常大，库存高企，竞争比较激烈，房价不可能大涨。但同时新晋出来的楼盘档次都比较高，房价又不可能往下走。因此，目前南宁房价以平稳为主，下行是不可能的，而往上走的可能性也不大。

数据

库存高企，大涨可能性不大

城区分化，五象价格上调

房价平稳，个别楼盘涨价

“从年初就一直看房，感觉新楼盘越来越多，我们当时估计房价会下跌，但现在来看，有些后悔了。”打算买婚房的廖先生告诉记者，因为手头资金不多，加上是首套房，出手特别谨慎，价格成为他考量的重要标准。在五象新区看房一段时间后，9月份再去看房时，他发现有部分楼盘已开始悄然涨价。“6月份我去看过恒大绿洲的房子，当时置业顾问介绍均价7700元/平方米，前几天我再次去咨询时发现，价格已经涨到8000元/平方米。”

业内人士分析，降息、降准等政策出台，一定程度上提振了买卖双方的信心，接下来金融政策也进一步宽松，随着南宁楼市推新楼盘增多，“金九”后半程还是可期的。“现在楼市整体销售形势并不乐观，库存压力大，竞争激烈，现在又是一年中的销售旺季，大部分开发商会加大销售力度，推出优惠政策，房价暗战开始出现。现在楼市处在一个全城总动员，供销两旺，大趋势是房价不会往高处走，波动幅度不大，开发商会根据市场定价，价格会与产品匹配。可能接下来市场价格会有波动，但仍处于合理范围。”广西天昌房地产有限公司营销总监邓升强分析。

“这段时间就纠结着是否该出手，还想着房价会降，但现在看到不少楼盘反而涨价了，会不会有更多楼盘跟着涨？”购房者莫女士担忧，部分楼盘涨价将引发涨价潮。

8月南宁新建住宅均价7249，环比涨0.36%

本地机构烽火地产顾问9月统计数据也显示，今年房价呈上涨趋势，南宁在售楼盘的销售均价为7478元/平方米。各大板块楼盘从“5”字头到“9”字头不等。

大唐地产南宁城市公司总经理助理黄进强分析，大力推动五象新区建设，市政规划、交通配套、教育医疗、商业配套等各个方面都在加速建设，五象新区可以说是集万千宠爱于一身，必然会发展为城市的经济文化中心。随着地标聚集，市政配套兑现，未来区域价值将呈几何倍数增长。

“我们打算改善置业，看好青秀区，因为区域的高端配套比较多，且已经成熟了，虽然房价大多到9字头甚至更高，但贵得有道理。”“五象新区规划不错，房价大多6、7字头，还可以接受。”“我们手头钱不多，感觉江南房价都是5字头的居多，在我们承受的范围内。”在各大区域采访发现，大多数购房者都会根据自身的资金实力和需求出手买房。其中，青秀区客群已改善型居多，多奔着区域的高端配套，优质学区以及优越而来；而五象新区客群则十分多样，既有奔着低价出手的刚需族，也有带着投资目标出手的投资性客群，还有不少已经在老城区有房，不急于入住的改善型客户。而兴宁、江南、西乡塘等则是5000多~7000多元/平方米的房源居多，所以以刚需为主。

“央行连续降息”、“公积金政策逐步放宽”今年以来，从中央至地方，楼市政策弹无虚发，出台的密度与力度，远超市场预期。不少业内人士分析，多项利好政策的出台，一定程度上刺激了市场需求，同时也给市场提振信心，房价上涨是大趋势，但大体仍是稳定。