新政VS楼市阳春 3月天津400来电量环比狂飙528%天津楼市新政

在多重利好政策轮番刺激下，3月份天津楼市迎来春，新建商品住宅和二手房总交易量突破4万套。根据天津市国土房管局《每日房价》统计显示，3月天津新房成交22865套，环比上涨240.4%，成交均价每平方米12484元，环比上涨6.3%。新建商品住宅成交套数、成交金额和成交单价同时刷新历史纪录。

滨海楼市热度不减 武清成京津冀主战场

天津3月份楼市绝对可以用“疯狂”来形容，部分购房者买涨不买跌，入市积极性倍增，同时也有部分购房者担心政策后期收紧，纷纷加入“抢房大军”。

西青区作为环城四区的其中之一，仅凭借成熟版块的打造所带来的市场认可度就一跃而成为目前天津环城楼市最热区域。西青区在近年来的住宅市场发展中，凭借已经成熟的中北镇刚需版块，梅江高端住宅版块、张家窝新兴轨道版块和名企相继进驻的精武镇版块成功崛起，这些热点版块的房价也一水涨船高。来电量最高的楼盘——富力津门湖是富力在天津住宅项目的代表作，项目位于大梅江版块，属于西青的环内项目，周边配套设施一应俱全，项目自身也有商业配套正在建设中，未来将有地铁6号线梅江站贯通。社区风景适宜居住，项目有高端产品也有刚需户型，目前在售均价22000元/平方米。

另外，值得一提的是南开区本月共4个项目上榜全市最受关注的楼盘Top10，其实从2015年开始，南开热点版块就进行大跨步式的发展，新房成交均价更是突破了2.5万元/平方米，超越了河西区均价（2.3万元/平方米），仅次于和平区（2.6万元/平方米），位居第二位。其中不乏一些版块内标杆项目入市带动了房价上涨。其次，南开多产地王，而今年随着南开、天大地块的陆续拍卖等，南开的未来的价格走势更是不可估量的。

3月份区的中国铁建国际城登顶全市400来电量，成为最受购房者关注的楼盘。中国铁建国际城位于区金钟河大街与中环线交口，地铁5、6号线均在项目周边设站，且地铁6号线今年有望通车，周围多公交在此经过，交通十分便捷。该项目为城市综合体，产品形式包括住宅、大型商业、步行商街、酒店、公寓等，目前住宅在售均价20000元/平方米，成为不少刚需族置业选择，此外，项目距离区实验小学较近，未来孩子上学比较方便。

据搜狐焦点购房中心数据统计，2016年3月份，天津全市楼盘400来电量创2016年以来新高，共计193936通，环比上涨52.8%。武清区以27840通来电量位列天津各辖区首位，滨海新区与西青区紧随其后。本月，区的中国铁建国际城成为全市在售楼盘来电量最高的楼盘。

环城四区凭借较低的房价受到了许多刚需购房者的欢迎。本月环城四区共来电65016通，环比上涨53.5%，西青的富力津门湖、津南的天津碧桂园、东丽的万科城市之光和北辰的天房璟悦府分别登顶各区来电量榜首。环城楼市中尤其以西青与东丽两区受关注程度最高。

环城来电上涨53.5% 东丽新盘关注度高

没了蓝印的武清反而更坚挺，并且楼市销量有点疯。2015年武清全年成交量2868297平米，全市领跑。而从目前趋势来看，2016年似乎也将继续延续疯涨的节奏。原因有三：一是，积分落户政策依然为外来人口在武清的落户提供了不少便利，在外来人口的引入、外来务工人员本地化等方面，武清仍然颇具吸引力。二是，京津冀一体化通州正式成为市行政副中心后，大量人口向外疏解，迫于通州限购政策，出台限购等九措施，环京楼市政策愈发缩紧，武清在房价及购房政策等方面存在诸多优势，吸引了不少购房者选择来此置业。最后，武清本地的改善型客户也在逐步占领市场。本地改善客群崛起，外来人口要求也不断在提高，开发商更加注重户型设计、居住细节等品质建设。3月武清区400来电量前五名的楼盘是：奥克斯盛世年华、富力尚悦居、鸿坤原乡郡、保利香颂湖、经纬城市绿洲二期。

东丽区的万科城市之光本月收获来电1496通，位列环城四区来电量第二。项目位于环内，成林道与国山交口，临近地铁2号线，主推低密洋房，周围基本生活配套设施健全。据悉项目4月份正式启动排号，主推80-115平米两居、三居户型，带装修，装修标准1200元/平方米。

3月天津市内六区楼盘来电总量为67816通，环比上涨约55.1%。和平区的湯臣津湾一品、南开区的天房·天拖、河西区的海景文苑、区的中国铁建国际城、河东区的劲太阳城以及红桥区的惠灵顿国际社区分别登顶各自所在区域来电量冠军。

市区仍是香饽饽 来电量环比上涨55.1%

进入3月，滨海楼市进入稳步发展的阶段。据统计，滨海新区楼盘3月共计来电25472通，环比上涨47.6%。其中以塘沽和生态城版块最为火热。自滨海爆炸后，滨海人将生态城作为置业首选，无形中成为推动生态城楼市增长的契机。现在生态城的生活配套日趋完善，大型社区中心相继投用，基础配套也逐渐形成规模。教育方面，目前有一所中学、两所小学、三所幼儿园已经投入使用；医疗方面，天津医科大学中新生态城医院正在建设之中，不久也将投入使用；交通方面未来还将有地铁Z4线连接滨海新区南北片区与核心区……配套上的完善很大程度上促进了楼市的成交。南益名士华庭、世茂生态城、宜禾红橡公园Ⅱ期、远洋城、格调林泉成为3月滨海新区楼盘来电前五名。