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上海楼市整体回暖入学新政助推学区房涨势最猛!上海楼市新政

根据上海城市房价评估公司估算,这一轮楼市回暖中,学区房涨幅较大。如浦东福山外国语小学所对口的几个老公房小区,6月环比价格涨幅超过10%。安居客统计数据也显示,6月至今,全市平均房价环比上涨0.89%,而学区房的均价环比上涨2.25%。

随着今年诸项房产新政落地,二季度以来,上海楼市整体回暖。其中,学区房房价涨幅,显著超过非学区房。特别是今年开始实行“五年内只能入学一次”新政的虹口、闸北、宝山等区,学区房价格涨幅尤为明显。

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此外,近期学区房涨价也和人口高峰有关。数据显示,2012年前后是上海出生人口的高峰。这个年龄段的孩子将集中在2018年前后入学。由于不少学区房至少落户三年,那么当前正是这批孩子家长集中购买学区房的时候。

其实,为学区房价格非上涨,去年开始,静安区推出“每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会”的政策。今年,虹口、闸北、宝山等区也跟进实施。长宁等区虽未“五年入学一次”,但也明确表示可能将根据户口性质、产证情况、入户年限等进行梯度安排。这些实施“五年入学一次”新政的区域,学区房价格涨幅高于其他区。据上海城市房价评估公司统计,仅在6月,虹口、闸北等区对口名牌小学的学区房,都出现了接近甚至超过3%的价格涨幅;相比之下,学区房热门区域徐汇区,学区房价格涨幅仅在1%左右。

“五年新政”助推学区房量价

这一轮楼市回暖 学区房涨势最猛

短期冲刺后投机行为会减少

易居地产研究院研究总监严跃进表示,长期来看,“五年入学一次”还是会让学区房本身的功能减弱,投资价值也会降低;短期内“冲刺购房”的需求后,投机行为也就不复存在。(记者 赵翰露)

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学区房涨价的影响因素很多。一是楼市的整体回暖,本轮行情中,中高端改善型房源抢手,而这类房源恰与多数位于中心城区好地段的学区房重合。二是与严苛的入学政策有关。不少中心城区,即便买了学区房,也必须住满一定年限,才能入学;又或房屋产权人必须是孩子的父母,且不得人户分离……一些家长不得不提前考虑购买学区房,客观上助推成交量和成交价格。

原标题:入学新政人口高峰致供小于求

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业内人士分析,新政出台,导致区域内可供交易的学区房数量骤减,然而需求却未减退,供小于求,价格上涨顺理成章。

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