上海满足首付20%条件者极少 新政对楼市意义不大—上海楼市新政

上海链家市场研究部测算：由于上海公积金个人贷款每户最高可贷的额度为120万元，想享受20%的首付，则剩余80%的房款必须全部来自公积金贷款（因为目前商业贷款执行三成首付的标准）。最多只能购买总价150万元的住宅，以总价不变，且为150万元来计算，一旦上海执行该新政，则仅需支付30万元的首付。但是，“总价150万元的住宅在上海非常少，而改善型购房者更是几乎很少去置换不超过150万元的住宅。”上海链家市场研究部总监陆骑麟分析道。

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就此前2014年出台的“930”政策与今年4月上海上调公积金贷款上限至120万元的新政结合来看，若上海首付款比例也由30%降至20%，并且购房者可以满足首付20%的条件的话，则购买的房源必须是普通住宅；如果购买的普通住宅的话，那么其第一套房产的人均居住面积必须小于35.1平方米。

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中研网讯：对上海来说，调整住房公积金购房最低首付比例的新政，仅会对极少比例的购房者产生推动作用，对于楼市刺激意义不大。

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中原地产高级经理龚敏分析：“住房公积金最低首付款比例降至20%，是房地产政策继续保持利好的信号。”加上之前央行宣布“双降”、

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