20盘蓄势待发 南宁10月楼市或现翘情！南宁楼市价格

南宁华南城住宅部总经理谭志宏认为，央行出台降息降准等政策，提振了楼市信心，积极信号，将能刺激楼市成交。

营销大战打得酣，首付分期成常态

不开盘，但楼盘也没闲着。上周的南宁楼市，营销活动井喷，多个大牌楼盘都举行了大型活动。不过，这股楼市暖流，仅限于城东、城南。

后市观察

20盘蓄势待发，“银十”供应翘尾

光是10月24日，就有4个楼盘推货。江南万达广场计划开盘，将推出1、5、6号楼87~140平方米N+1房；保利·领秀前城也将迎来首期开盘，推出88~136平方米三至五房；恒大苹果园则计划于10月24日举行特惠房抢购会，推出50套116~290平方米，产品均为现房，价格为3988~4988元/平方米；万科魅力之城也将推出89~122平方米装修房。今年多次开盘的热销王嘉和城，也计划在本周末开盘，10月25日将进行今年第8次开盘，推出白鹭郡、塞纳右岸组团新品，有89~178平方米的户型，上期主力价6000~6300元/平方米。10月25日，霖峰壹號3期88~128平方米三房、四房也将上市。

上周的南宁楼市，再度出现“零开盘”。但南宁市住房保障和房产管理局的数据显示，上周成交大幅上升，签约套数、面积双双环比前一周上涨超五成。与此同时，不少楼盘大举推出营销活动，有20盘正蓄势待发，本周末就预计有6盘齐开。尽管“银十”已过大半，且有两个周末出现零开盘，但仍有望迎来翘尾。

从这些推货楼盘来看，刚需产品仍是主角，大户型的供应量也在加码。

首付分期，是时下楼盘主要的营销手段。大唐世家、龙岗大唐·果首款1万元；嘉和城高层持续首款5万元起；江宇世纪城1年内免息首款2万元；恒大绿洲首款1万元起居周刊统计，目前南宁楼市有28盘推出首付分期。这些推出首付分期的楼盘，吸引不少人关注，如江宇世纪城、龙岗大唐·果等近期销售都较好。

此外，南宁楼市仍有14个楼盘正蓄势待发，常青藤、联发·君澜、荣和·公园大道、荣和·千千树、国悦·九曲湾、大唐世家、万达茂·御江国际、云星·钱隆首府、天誉花园、富雅·国际总部、恒大城、龙光·普罗旺斯10期凡尔赛组团、隆源华府首期、恒大帝景等计划于10月低或11月推货。

周末6盘齐攻市，迎来“银十”供应潮

业内人士分析，央行今年多次降准、降息，购房者还贷成本迎来近10年来最低，加上“930”新政带来更低的置业门槛，楼市迎来新政的利好效应，尤其是刚需楼盘。

“这样的10月，还真不多。”一资深地产从业人员感叹，传统销售旺季“银十”过了大半，连续两周“零开盘”，比起往年10月每周末均有几个楼盘推货的情况，今年的供应热度下滑。

沉静之后，将会迎来爆发。“银十”前两周出现零开盘后，本周末将迎来6盘齐开，出现供应潮。其中，五象新区、江南、青秀、兴宁均有楼盘推新。

从单盘来看，南宁楼市持续冷热不均。“每天都有成交，人气也较好。”广西江宇地产副总经理苏劲松透露，近期江宇世纪城人气较好，成交上升，每月成交60套左右。万达茂置业顾问也介绍，上周末接待客户近百组。记者走访了解到，大牌房企的楼盘人气、成交都不错，如霖峰壹號、龙岗大唐·果、江南万达广场等。也有一些楼盘人气清淡。“虽然推出特惠房，还有首付分期。但人气还是寥寥。”城西一楼盘负责人告诉记者，周边楼盘众多，产品同质化严重，竞争压力很大，虽然持续放出低价，但项目的到访量仍然有限，周末到访不到10组。

上周南宁楼市，再度出现零开盘。这也是“银十”第2次出现零开盘。同时，这是南宁楼市“金九银十”以来，第3个零开盘的周末。不过一些楼盘举行认购，人气、成交均不差。10月17日，天昌·东盟中央城举行商铺内部认购，推出33~156平方米商铺，均价4.8万元/平方米，吸引数十组投资客到场选铺。10月18日，绿地中央广场289邕街沪巷首期产品公开认筹，人气也不差。

其实，还有不少楼盘寄望“银十”。据不完全统计，除了上述6盘，目前仍有14盘整蓄势，预计在10月底或11月推货，包括恒大唐世家3期、万达茂·御江国际、云星·钱隆首府、恒大城、龙光·普罗旺斯10期凡尔赛组团、隆源华府、恒大帝景、荣和·千千树等一批楼盘。此外，荣和·公园大道、江山御景、联发·君澜等已近期亮相的楼盘。

南宁宝资嘉项目咨询有限公司副总经理黄忠认为，去库存仍然是当下市场的重头。接下来，市场会积极去库存，南宁楼市仍是大牌领跑，但不会整体火爆，有的楼盘火热，有的楼盘平淡，会出现冷热不均的局势。

此外，不少楼盘仍持续推出特惠，如云星·钱隆御景特惠5900~5923元/平方米；合景·天汇广场特惠房“6”字头起；华凯大院推出60套特惠房6999元/平方米起等。不过，整体来看，南宁房价保持平稳。

记者统计，本周末南宁楼市预计有6盘推货。包括嘉和城、江南万达广场、霖峰壹號、保利·领秀前城、万科魅力之城等，覆盖几大主力城区，产品主打刚需、改需。

业界人士分析，尽管“9·30”新政对市场需求有所刺激，不过南宁房价整体平稳，走量仍是不少楼盘的重中之重，首付分期等营销方式已成为市场常态。

“9·30”新政之后，南宁楼市在“银十”却迎来两次零开盘周末。不过，进入“银十”后半程，楼市供应小或到来。

保利·领秀前城、恒大城、江南万达广场、霖峰壹號等楼盘，是上周楼市的焦点。10月17日，2015中国国防兵器展（南宁站）在保利·领秀前城营销中心拉开帷幕。据开发商统计的数据，展会第一天，到访量达上万人次。同一天，江南明星楼盘恒大城皇家园林，也吸引了数百组购房者到场。

连续两周零开盘，签约仍然涨五成

霖峰壹號邀请著名经济学家李大霄投资论道；江南万达广场举办万达华府产品说明会；万达茂举行万兽马戏节等，吸引众多业主、市民到场。不少楼盘在营销活动上不遗余力。万达茂举行万兽马戏节，将延续至10月25日；2015中国国防兵器展（南宁站）在保利·领秀前城将延续至11月。

南宁市荣申博房地产营销策划有限公司总经理陈戈表示，大多数房企现阶段的主要任务还是去库存，以价换量仍是主要走势。在第4季度，南宁楼市竞争或将更激烈。

数据显示，上周签约量大幅上涨。来自南宁市住房保障和房产管理局数据，10月12~18日，南宁市新建商品房成交2437套，面积220998.52平方米，环比前一周分别上涨59.90%，57.74%。其中，青秀位列榜首，签约套数580套，面积62887.95平方米，分别环比上涨52.63%、62.55%；西乡塘排第二，签约套数547套，36501.18平方米，分别环比上涨86.69%、100%。苏劲松分析，为了走量，很多开发商使出浑身解数，当前首付分期的楼盘有很多，有些分期长达1~3年且免息，逐步消化一些想买房而资金紧张的客群，对于成交有一定促进。