南宁人人乐超市快讯宜居调查隆源国际公馆：北湖繁华中央成熟街区 生活方便

小区实景图

    星级指数：★★★★潜力指数：★★★★☆

小区秋千

    隆源国际公馆是广西隆源房地产开发有限公司继隆源国际花园后在南宁开发的第二个项目，位于南宁市北湖北10号，占地26718平方米（约40亩），总建筑面积95945.5平方米，由4栋18层和3栋26层高层住宅和一栋3层幼儿园组成，幼儿园面积2000平方米。项目为商住两用，其中住宅面积达69529平方米、商业面积8355平方米，规划住宅、商业总户数约872户，拥有机动车位401个。项目采用二梯四户设计，主要产品户型为40-120平方米的一房、两房、三房和四房，房源早已售罄，大部分业主已入住。

    编者按：由新华网房地产事业中心推出的“新华宜居指数”调查近日已在全国正式启动。作为新华地产研究院的重要指数体系之一，此项调查将从服务、质量、安全、规范四个方面用指数形式来反映业主在小区居住幸福感，运用专业的指标体系和分析方法，通过多渠道的业主调卷，结合记者实地走访形成的手记，最终确定品牌房企的宜居指数，并发布新华•中国住宅宜居指数。

    价格：参考价均价6873元/平方米

    虽然，业主对物业略有意见，但业主认为物业工作人员在服务态度、言行举止方面还是比较得体，业主家里若遇到什么问题反映给物业时，工作人员都会及时的解决或给出解决方案。（作者系新华房产记者）

公共座椅

小区游泳池

商业氛围较浓郁

    业主李女士也稍有不平的表示，地下停车场的电动车被偷，报案后物业房仅配合警方提供，未果。物业增加保安人手，加强巡逻。另外，门禁方面也希望物业能加强管理，而不是随意让外来人员进入。

    提及房子品质时，一些业主还表示，入住将近两年，已拿到房产证，目前并未发现漏水、门窗变形等现象，物业时常对电梯进行“安检”，其稳定运行，楼梯过道灯采用声控，既能公共照明，又节能环保。

    小区内还设有羽毛球场、乒乓球室、秋千等公共设施，据一些业主反映，每逢重大节日，物业会组织开展社区文化活动，给平淡的生活增添几分乐趣，然而小区尚存不足，目前尚缺儿童娱乐滑梯、老人健身设备，所以平日里只能到附近的小区“蹭设备”。

龙源国际公馆实景图

业主的涂鸦

小区警示语要求

    物业管理：需改进

小区内的球场

    小区园林：绿化受认可

小区管理要求

    服务：★★★☆安全：★★★☆质量：★★★★规范：★★★☆

    地址：西乡塘区北湖北10号

    隆源国际公馆位于北湖繁华中央成熟街区属于老城区，东临南宁市毛毯厂，南边是盛天名都项目，北面是北湖单位住宅区，附近有北湖市场、人人乐超市、星月超市、利客隆（北湖店）、北湖商店、中国人民银行、中国工商银行、中国建设银行、南宁市中医院和广西民族医院等生活配套，还有北湖小学、南宁市二十八中等教育资源布局周边。另外，项目自身规划的商业面积有8355平方米，其侧是2层的商业大卖场，南面与盛天名都商业街相邻，商业氛围浓郁，可谓商业配套齐全。

小区周边幼儿园

    注：根据项目小区问卷调查结果进行评分★为一星★★★★★为满分五星☆为半星

    周边配套：商业齐全方便生活

    而公摊费问题上，业主看法不一。一些业主觉得公摊费略高，而一些业主则表示尚可接受。“物业管理费一年大概一千多，相对于其他小区，已经算是比较合理的费用。每个人的经济承受能力不一样，至少我感觉不贵。”业主房女士说。

小区凉亭

小区卫生管理要求

小区附近的商业配套

休闲步道

    对此，记者特意向业主求证，据业主袁先生表示：“地下停车管理需加强，物业没能将已交电动车车位费的（业主）与未缴纳车位费的（业主）区分对待，没交钱的业主照样停车、充电，这让我们这些交钱的心里不舒服。”他还强调，虽然小区业主与物业未产生大纠纷，但在车位费与公摊上，确实略有小摩擦。

小区旁边的商业广场

    物业管理不当在很多小区普遍存在，隆源国际公馆的物业管理也不例外。记者在小区公告栏上发现，一些业主在物业贴出的公告通知单上用笔涂鸦，并写到“当前最需要的是公摊、电费过高的问题”，“绝对要，物业公司纯坑钱”，“一个地下车位都管不好，这个物业确实（记者看不出字体，用X代替）”......

绿意盎然

    据网络资料显示，隆源国际公馆建筑密度32%，容积率3.0，绿化率30%，园林为近2.3万平方米的南美洲风情园林景观，种植有大乔木、棕榈、小灌丛等数十种珍奇植物，还配有亭、桥、雕塑、喷泉等园艺小品点缀，其中，园林水系多达1251平米。记者在小区分发问卷时，填写问卷调查的业主对小区园林简洁明了的概括为“绿”。其中，业主房女士还表示：“当初就是觉得小区漂亮，好，才买的房子”。

隆源国际公馆示意图（注：因卫星地图数据滞后，不能完全体现目前周边）

    “周边什么都有，居住在这儿就两字‘方便’，但是就是交通上有点堵，特别是上下班高峰期”业主李女士说到。对此，记者特地观察发现，目前有61618283038748090222609等多条公交车线经过，在北湖工人新村、北湖市场站或者北湖北站下车，步行300米左右便可到达生活区，但该地段为老城区，道较窄，加上周边在建项目较多，会有施工货车与其他小汽车抢道，出行上略堵。

小区公告上的涂鸦

    物业管理：广东中奥物业管理有限公司