楼市新政百日南宁土地市场能否再度发力

　　2010年7月14日晚，由南宁房天下主办的大话“楼市新政后南宁土地市场”论坛活动于南宁市双拥青山路口的老树咖啡三楼成功举行。论坛上，嘉宾们就新政下南宁土地拍卖延期一事从各个角度进行分析，并积极探讨新政下南宁土地市场状况及发展趋势。

　　2010年7月14日晚，由南宁房天下主办，FM970财富广播、新地产、时空新广西、南宁晚报等多家媒体联动支持的大话“楼市新政后南宁土地市场”论坛活动于南宁市双拥青山路口的老树咖啡三楼成功举行。盛天集团营销总监肖斌先生、广西中联嘉业房地产投资有限公司营销总监万春宁先生、南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟先生、广西辉煌房地产咨询服务有限公司高级策划经理钟林峻先生、著名分析师夏雨先生、中国艺朵居国际控股公司董事长蒋朵梅女士等作为嘉宾莅临论坛并做精彩发言。南宁房天下主编杜茵女士、FM970财富广播主持人燕君女士担任本次论坛主持人。

　　论坛上，嘉宾们就新政下南宁土地拍卖延期一事从各个角度进行分析，并积极探讨新政下南宁土地市场状况及发展趋势。有的认为政策不稳定，开发商拿地也处于观望中；有的认为土地是开发商必须争取的资源，只要跟公司发展规划相符并且有经济实力就应该果断拿地；有的则认为现在正是开发商拿地、购房者买房的好时机大家各抒己见，精彩观点不断，现场气氛非常活跃。

　　盛天集团营销总监肖斌认为，土地是开发商必须要去争取的资源，随着城市化进程的加快，人口流动量也越来越大，而且流动人口中很大一部分是对住房需求非常大的高学历人群，市场的刚性需求会促使开发商积极拿地。他说目前很多一线城市品牌开发商拿地的步伐并没有因为政策调控而完全停下来，而是更稳健的去拿想要的地块，对于开发商来说土地肯定是需要储备的，实力相对雄厚的公司看上合适的地块肯定会拿下。

　　广西中联嘉业房地产投资有限公司营销总监万春宁认为，政策的不确定性让很大一部分开发商处于观望当中，出现“小的开发商在观望大的开发商，内陆城市观望沿海城市，沿海城市观望核心城市”的现象，但是观望并不代表开发商拿地信心不足，政策以及市场的变化反而促使开发商更加冷静的思考企业发展规划、资金实力等问题，然后有针对性地去调整规划。

　　南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟分析认为，土地拍卖延期的主要原因在于市场和政策改变了，而起拍价仍然按原来的价格作参考是缺乏科学依据的，科学合理的定价才能为拍卖市场做好铺垫和培养，才能给开发商更多信心。

　　一名来自金融界的著名分析师夏雨也提出了自己的看法，他认为政策的不确定很有可能导致7月22日土地拍卖“重蹈覆辙”，甚至流拍。他预计在未来几年内，楼市将与一样，将会再有5倍的上涨，现在正是开发商抓紧拿地、购房者即时买房的时候。

　　广西辉煌房地产咨询服务有限公司高级策划经理钟林峻先生认为，南宁土地的价值以东盟商务区为圆心向周边扩散，无论是从区位价值、周边配套还是在政策引导上分析，龙光集团拿下的东盟商务地块具有明显的排他性，而7月22日要拍卖的三块凤岭北地块不具备这样的特性，龙光成交东盟地块，凤岭北延期就在意料之中。