不得不看的青秀区四大宜居板块

　　翻开南宁城市版图，一个国际化现代都市景象在城市地域的东部被清晰勾勒。中央商务区、西南第一高楼、东盟国家领事馆区，拟建成南方最大火车站、天价地王这些具有现代气质的城市元素向着同一个区域聚合 这就是南宁市青秀区。

　　如今的青秀区，是一个集、经济、文化、商贸、商务、会展等多种功能于一体的区域，区域面貌焕然一新。尤其是近几年，市政配套的大力投入，让房地产市场得以迅猛发展，不但埌东CBD打造已见成效，就连凤岭新区发展也风头正劲。环境的改变带旺了人们置业的热情。住在青秀区，不止是一个生活的选择，更是一种境界和品位的追求，一个宜居的榜样地带。

　　尽管青秀区成为当前很多人置业的首选，但如何能在心仪的区域买到一套好房子，还需要费点心思。借此“青秀区看房大篷车 ”活动举办的机会，记者先行带您走进青秀区四大宜居板块。

　　置业评价：产品定位高端，国际化氛围最浓的品质住宅区宜居指数：★★★★☆ 埌东CBD在持续经受市场追捧之后，仰仗于会展中心和东盟商务区地标的界定，越来越多的购房者和投资客把置业区域放在了凤岭南，带来了凤岭南楼盘高品质、高定位、高价位的整体基调。

　　哪里是资本汇聚的地方，哪里就有升值的潜力。现如今，包括华润、利海、深天健、保利、盛天、广西五洲国际等知名房产开发企业入驻凤岭南，注入的不仅是资本与先进的运作体系，更是一个区域未来价值的提升。与此同时，东盟十国、日本、韩国以及香港联络部基地扎根凤岭南，孕育出的是具有东盟国家和地区的风情生活和商业街区氛围，领馆区物业更为凤岭南区域价值锦上添花。倚青秀山绿色屏障，石门森林公园天然氧吧，以及李宁水上体育公园等娱乐和环境配套，凤岭南区域实乃投资居住两相宜。

　　产品特点：凤岭南的物业产品按 地理位置划分，大致可分为领馆区物业、埌东车站青环路物业和会展青秀越秀路物业。其中，楼盘主要以高层和小高层为主，尤其是在寸土寸金的东盟商务区里，楼盘规划、户型设计以及园林景观设计比较先进，品质较高。产品层次丰富，包括公寓、写字楼等；住宅以普通三房、四房为主，大户和楼中楼比重也很大。

　　房价分析：继领世郡1号突破万元/平方米房价后，凤岭南再次刷新了南宁房价新高。根据地段和产品的不同，凤岭南的房价也有很大差别。目前，使馆区物业的平均售价在6000元/平方米以上，埌东车站青环路物业在45005200元/平方米之间，会展青秀越秀路物业也都在5500元/平方米以上。据悉，华润万象城今年9月即将动工，相信不仅是凤岭南区域，整个凤岭新区的房价都会因这个利好而有上涨的趋势。

　　置业评价：配套完善，社区成熟，住宅产品舒适多样宜居指数：★★★★ 当凤岭南开始分享房地产带来的丰厚回报时，凤岭北则以大地块、大规模的一种造城姿态在运动，这种运动的背后，是一股强劲的爆发力。

　　现在的凤岭北，打通了断头道，新建了多条路，往东可上高速和仙葫，往西可通快环，还有多条道路与民族大道相连，交通便利。在配套方面，凤岭儿童公园和国际儿童医院、新二中校区、北大附中、凤翔中小学等都落户于此，加上各个楼盘小区的幼儿园，凤岭北的教育资源比较丰富。不久，凤岭北还将迎来堪比南湖的首个市政休闲广场 凤岭冲沟。

　　路网的建设打开了凤岭北发展的全局，配套的投入则加快了发展的速度。目前在凤岭北，新建了多个楼盘，主要集中在凤翔路、云景路、佛子岭路、枫林路和凤凰路等主干道沿线。这些楼盘大部分拥有社区大、容积率小、住宅产品类型丰富等特点，有高层、多层和别墅洋房，建筑风格独特。

　　除了大体量的商品房，凤岭北还入驻不少单位宿舍区。其中，正在兴建 的大型住宅区 南宁铁路局宿舍就在凤岭北。同时，未来南方最大火车站 南宁铁路东站也将在凤岭北动工建设。在大项目大社区建设下，无论是凤岭北区域发展还是人口增长，都将迎来“井喷”，房地产也随之快速升温。

　　产品特点：凤岭北目前在售楼盘，以120平方米以上中大户型居多。新项目如荣和大地、凤岭新新家园、中铁凤岭山语城、东方华府即将首期面市，以两房、三房为主，满足购房者对中小户型的需求。其中，新新家园推出一梯两户产品，山语城将新推底层有院，中间层有大露台，顶层有屋顶花园的叠院产品。同时，已在售的楼盘所推出新组团单位，有两房、三房、四房和楼中楼。

　　房价分析：该区域房价分为三个梯度，其中凤翔路和佛子岭一带为5200元/平方米左右，云景路靠近高速公路区域为4500元/平方米，在售楼盘所剩大户型卖6000元/平方米以上。近期，不少新盘将推出一期产品，价格预测在44005000元/平方米之间。

　　置业评价：环境优越，毗邻邕江、荔园国宾山庄，路网通畅宜居指数：★★★☆ 在南宁城市的发展规划中，柳沙板块的功能定位是纯居住的高档社区。柳沙半岛背靠青秀山，邕江三面环绕，毗邻五象森林公园，山水相拥，风景秀美。其稀缺的山水自然资源，是南宁最适合建筑高尚居住社区的理想区域。从地理上看，它正好位于朝阳商业圈、埌东中央商务圈、凤岭东盟商贸区、五象新区、江南国家经济技术开发区的中心。柳沙路与英华路纵横穿越而过，与江北大道、竹溪快环等相连，葫芦鼎大桥、邕江大桥近在咫尺。随着南宁大桥的通车，柳 沙的交通会更加便利和快捷。

　　在配套方面，岛内规划有柳沙学校等三所学校。今年9月，民发大观天下社区内的区直机关第三幼儿园开园，它将作为服务柳沙区域的重要公共教育配套，是居住在柳沙半岛的孩子成长的摇篮。江滨公园也于9月份同期建成，是柳沙半岛居民休闲健身的好去处。

　　产品特点：柳沙半岛目前可供购房者选择的房子比较丰富。民发大观天下主推120200平方米的三房、四房，半岛旺角正在销售70多套 面积为89平方米、130平方米的二房、三房，而半岛东岸则以推4276平方米的小户型为主。同时，昊壮一品尊府连排别墅也在销售。这些楼盘今年陆续还会有新品面市。

　　房价分析：由于该区域的楼盘开发已经有一段时间，许多楼盘相继交房，社区居住氛围逐步体现。目前该片区的房价已经有所上升，其中民发大观天下为49005200元/平方米，半岛东岸的小户型4200元/平方米起。其余在售楼盘中等户型的价格则普遍在4600元/平方米。

　　宜居指数：★★★☆ 在市民眼中，生活配套一直是仙葫片区的软肋。正是因为生活配套的问题，让不少到仙葫看房的购房者难免有左右为难之感。然而今天的仙葫，多个中小学已经兴建、南城百货开业、东方外国语学校和广西中医学院一附院入驻、南宁轻轨和“外东环”着手规划建设同时，正在修建的长福路（凤凰广场旁边）将直通凤岭，市民进出仙葫更为方便。日益完善的配套设施为仙葫的发展注入了新的活力，这些变化不仅改善了仙葫片区的交通条件，更是提升了该区域的楼盘价值。

　　此外，优美的环境是吸引人们安 家仙葫的关键因素。这里山水秀美，坐拥龟背山、邕江丰富的山水资源，风景宜人。发展到今天，仙葫已经引得众多品牌房地产商到此处圈地开发。尤其是别墅的建设，仙葫是南宁鲜有别墅聚集的地带。除了自建的别墅外，还有高档别墅区。仙葫将计划开发建成纯生态、高品质的居住区。

　　产品特点：仙葫的普通商品住房，主要以销售小高层二房、三房为主。目前在售的楼盘有龙胤凤凰城、天池山、联发尚品、东苑和飞扬世代等。其中联发尚品二期推出的产品为板式小高层，以三房为主打产品，户型面积为120平方米，均价是3600元/平方米，三房可享受每平方米150元的优惠，还有部分楼中楼在售。龙胤凤凰城现已进入到现房销售，推出80平方米二房和96平方米三房，目前小区入住率达到50%。飞扬时代销售二房、三房，均价为4100元/平方米。

　　房价分析：销售稳中有升今年仙葫片区的房地产在销售上趋于理性，销售稳中有升，片区均价在33004100元/平方米之间，相比其他城区而言，价格偏低。凭借其独有的山水资源和发展潜力，今天的仙葫已经成为众多购房者“寄情山水 ”的心水选择。