又一个分水岭！扒开南宁当前楼市赤裸：品牌当道资源为王

　　不止二手房，学区房也在暴雷，首都北京西城实行“多校划片+6年一学位”政策，多个学区房打水漂，上海、广州、深圳、重庆、厦门等13城都在出手整治学区房乱象。

　　还记得去年疫情阴影笼罩下，一边是倒闭的商场、关门的商户，一边是奢侈品喊涨，爱马仕、香奈儿、LV门店大排长龙的场景吗？

　　比如良庆区靠近五象湖的项目，园林花心思、产品的适配高、品牌开发商打造能扛后期风险的项目，即便定价高于市场均价，也能做到每次开盘高去化。

　　再比如，青秀的三岸板块，过去几周，最高4万+的一线看江项目，据说因为产品、园林、设计各方面突出，品牌力加持，总价1000万的房子蹭蹭出；

　　在买房的分岔路口，踏出一步，住得舒服还是糟心事一堆，二手售价100万还是200万，天差地别。

　　就像人们会在LV门口排长龙一般，楼市巨变，品牌、不变的资源加持的项目，抗跌能力被无限放大了——这是阿沙最近观察华润西园润府热销现场得出的结论。

　　位于江南星光大道上、站在邕江头排的华润西园润府，是4月13日面世开产品发布会启动认筹的，蓄客一个半月，6月首次开盘。

　　可以作为对比的，据克而瑞监测数据，“今年上半年南宁17次集中开盘仅有7次去化在50%以上。”

　　▲截图自住房局官网销售公示系统，系统显示，西园润府13、17号两栋楼169套，已经销售100套

　　在南宁楼市“艰难”的情况，敢集中开盘、半月去化6成，阿沙觉得，西园润府可以划入“红盘”之列。

　　据阿沙了解，6月项目的开盘价是：111㎡、125㎡看园林小户1.2万起/㎡；143㎡、169㎡看江大户1.4万元/㎡起。

　　门槛放低，极大刺激了全南宁追江景、追华润、追市中心的客户，上门看房的人数呈几何数增长，开盘成绩飘红有迹可循。

　　上周，阿沙在西园售楼部遇到了一对家住附近的95后新婚夫妇，在预约了五象湖某盘后，几经权衡，放弃了五象，入手了西园润府。

　　这半年的市中心，中山路旧改正如火如荼，火车站5000亩旧改、民族商场旧改即将启动，水街旧改在路上，中尧路5000亩旧改前两周按下开机键……每个项目的“开机”，都是当月的重磅头条。当然，华润的身影密集穿插其中。

　　值得分享的是，今年过年期间广西日均人流量商圈排行中，市中心的三街两巷商圈排行第一，万象城排行第八，老牌市中心的地位不可动摇。

　　更何况，IP当道，市中心的中山路、三街两巷早已作为南宁打卡圣地，早已是坐拥百万千万流量的网红街区。

　　知乎上一篇《半个世纪后，为什么伦敦加速回归市中心？》的文章里有两句话：“伦敦重新认识到人口的增长，核心区加密、紧凑的竖向开发方式，实际上有利于城市发展。”“伦敦用了半个世纪的时间最终回到原点，重新回归市中心，可以把这看成伦敦对新经济的妥协，也可以理解为伦敦对市场的尊重。”

　　就像前文的西园润府置业小哥说的：“西乡塘、青秀的客户，没来之前觉得润府在江南区不大好，来了之后一看，就在市中心商圈，又有江景为什么不来？”

　　如果保留阳台，那这个房间就不止有南向6.2米的、可以养花弄草、观赏园林的全景阳台，还有一个生活阳台，休闲、生活两不误。

　　在这个户型里，我可以撒野，可以和家人共处一室而互相不打扰，可以招待朋友嗨个通宵，可以随时跨出一步，去到阳台呼吸小区古树园林带来的花草芬芳。

　　别小瞧了它的园林，从未进门就有芒果树阵迎接，到华润重金保留的108棵原生树木，再到超300岁古榕坐镇的山林剧场，你不用出门，坐在家里就能与自然为伍。

　　首先，这是属于市中心的江景，市中心才有的烟火气儿，夜晚的华灯初上、灯红酒绿，也只有这里才有；其次，还记得前面说到的喜欢这里风水的业主吗？据说这里是1700年南宁的起点，是主城发展的首发之地，上风上水。

　　你想象一下，在高楼大厦上班了一天，不用去公园，你回到家，就能坐在家里欣赏夕阳，远离钢筋水泥的丛林，享受一段平和的时光。

　　所以，西园润府的江景大户，门槛在1.8万元/㎡起，华润用大尺度客厅、大尺度卧室、宽阳台，打造了一个属于少数人才能拥有的倚江而居，与水密语的滨江生活。

　　难怪有买了润府看江大户的朋友跟我说：“住在江边，不仅仅是享受那条江的潮平两岸，更享受的生活质量的提升。”

　　润府的小户，价格相对低，出货最快，吸引的是换房养老、购置新房、只认“名牌”的华润粉。江景大户，吸引了一批热爱市中心江景的城市新贵。

　　见证了南宁楼市13年变迁的华润，正用西园润府带你回归市中心，回归邕江，回归居住品质、回归市中心烟火气，在分化加剧的楼市中，给你一个扛跌的资本，你来不来？