深度解读 东莞CBD南富有水乡特色的宜居生态岛正崛起

　　千年的东江、百里东引运河，在水乡形成三江汇聚之景；沿着江畔，百里滨江绿道交织着八大公园，群绿荟萃，时有白鹭翻飞，如同一座都市林海。这是700年岭南水乡的演变与积淀，古韵与现代、城市和生态完美融合。“中国特色食品名镇”“中国曲艺之乡”“全国游泳之乡”等多个“国字号”在身的东莞市道滘镇，近年来在生态文明建设、城市更新、乡村振兴等领域取得了优异成绩，正逐渐成为东莞水乡片区一颗耀眼明珠。

　　道滘镇地处水乡特色发展经济区核心区域、广深港澳科技创新走廊重要节点，凭借得天独厚的区位优势，将享受到东莞城区、滨海湾新区辐射范围内更多政策红利和承接更多外溢效应。强大的地缘优势，坚实的产业基础，便捷的交通网络，让道滘的板块价值持续攀升，吸引了大量的优质企业进驻。目前，初步形成以东鹏、思朗为代表的特色食品产业集群，以银禧、国立、雄林为代表的新材料产业集群，以大益集团、百神药业、盛元中天为代表的大健康产业集群，以顺丰智慧供应链为代表的生产性服务业集群。产业人口进驻带动消费能级提升，势必要为道滘高端人才和中产人群提供品质居住生活空间。规划：东莞大道西打造产城融合、生态和谐的城市新名片

　　从最新发布的控规来看，位于东莞大道延长线的道滘，打开了新的发展卷轴：围绕“东莞大道西生态居住区”“厚德站TOD城市居住区”“昌平站产城融合区”三大都市核心区，规划打造产城融合、生态和谐的城市新名片。

　　其中，位于道滘的东莞大道西生态居住区通过东莞大道、莞惠城轨及东莞地铁12号线（规划中）等交通要道，无缝对接城区，将其打造成为东莞主城区最有居住价值的后花园。由于其区位靠近东莞CBD的核心地段，无论是交通利好、居住环境，还是房价，均符合刚需群体置业的完美逻辑。

　　根据规划，道滘将规划形成“水网绕城、一核三心、三轴六片”的城市空间结构，分为镇中心区、昌平新装备产业区、 济丰生态农业片区、大罗沙文化区、蔡白特色居住区和南阁岛工业区。

　　蔡白特色居住区，被政府定位为“滨水高尚生态居住板块”，根据规划，蔡白特色居住片作为现代商住集聚区依托蔡白北岛丰富的农业资源，在现有的生态环境本底和村庄上，完善相关配套设施，打造成集农耕、休闲、观光、民俗于一体的农业示范基地；南岛通过“三旧”改造、城市更新的方式盘活土地，另外对未开发的土地，通过镇政府统筹的方式以及借助市场外部的力量实施整体开发，提供城市服务的品质居住和配套服务，营造全优生活配套，高品质、体系化的商业、教育医疗、休闲配套，打造高端社区，为道滘高端人才和中产人群提供品质居住生活空间。

　　作为离东莞CBD最近的一处待开发人居集聚地，蔡白特色居住区位置极佳。从这里出发，无缝接驳东莞大道，驱车向北，直线公里，即达东莞城芯，逛国贸、赏旗峰近在咫尺。

　　东莞地铁R12线，在该板块预留了蔡白站，4站即到西平，为立体交通体系填上最后一块拼图。集齐1城轨（莞惠城轨，已开通）3地铁（R2线线线大道（东莞大道、港口大道、水乡大道、环城路及京港澳高速），轻松畅达东莞CBD、南城总部基地、行政文化中心等东莞三大中心。

　　根据“十四五”规划，蔡白特色居住区所处的CBD南岸将继续加强与城区规划共商、交通共联、配套共享，休闲、娱乐、金融、医疗等配套一步到位。

　　周边生态资源丰富，环境优美，白鹭河渠慢行系统、掌洲农业公园、滨水碧道、规划公园，生态农田等遍布周边，为区域地提供良好的生活环境。

　　直线公里范围内引入华侨城，将打造集文娱、康养、休闲等复合功能为一体的“国际化TOD水乡旅游地目的地”，包含欢乐水岸、欢乐水世界等旗舰产品，打造市级文旅新地标。

　　4所0-18岁全龄教育配套纳入规划，道滘中心小学蔡白分校预计将在2023年9月招生，将带来3240个学位。幼儿园学位居住用地配置幼儿园，班数为19班。小学学位设置小学114班，满足片区小学学位需求，目前在建72班小学。初中学位设置初中51班，满足片区初中学位需求。

　　根据规划，沿着港口大道集中布置商业、医疗、文化、体育、公园、学校，形成道滘高品质的城市界面，极大提升了区域的城市空间品质。沿海路商业功能集中，将打造出沿海路集聚活力的城市界面与街道空间。东莞水道及港口大道两侧集中布局低密度的开发空间与开敞的公共空间，创造了舒适、宜居、优美的高品质城市空间和生活环境。

　　目前，蔡白特色居住区南岛主要集中了丽水佳园、金地城南艺境等居住小区，根据规划，南岛将通过“三旧”改造、城市更新的方式盘活土地，对未开发的土地，通过镇政府统筹的方式以及借助市场外部的力量实施整体开发，提供城市服务的品质居住和配套服务。引进的中海·凤凰熙岸于4月30日亮相，项目规划约20万㎡，包含了约5万㎡双轴大园林，六大运动主场；约1000㎡社区分龄泳池、亲子拾乐园、阳光互动草坪等，将成为为道滘高端人才和中产人群理想的品质居住生活空间。

　　幼有所嬉、青有所动、中有所憩、老有所游的美好人居画面在蔡白特色居住区变为了现实。也成为建设“现代化和美道滘”的一个缩影。

　　至此，蔡白特色居住区的人居格局，逐渐清晰。主动融入CBD的发展半径，并以高品质的居住环境，为城市新贵创造理想的家园，成为道滘发展的重要支持，为东莞的双万时代，树立起全新的品质人居标准，缔造全新的生活方式，一座富有水乡特色的宜居生态岛正在逐步呈现。