公开征求意见！南宁严控长租公寓“长收短付”“租金贷”等现象

公开征求意见！南宁严控长租公寓“长收短付”“租金贷”等现象长乐华侨中学贴吧 长租公寓“高进低出”爆仓后跑路，房屋租赁公司采取“长收短付” “租金贷”等违规方式抢占市场份额，导致企业经营难以为继，进而进入恶性循环……近期，南宁市相继出现几起长租公寓“爆雷”事件，

长租公寓“高进低出”爆仓后跑路，房屋租赁公司采取“长收短付” “租金贷”等违规方式抢占市场份额，导致企业经营难以为继，进而进入恶性循环……近期，南宁市相继出现几起长租公寓“爆雷”事件，引起市民强烈关注。针对这些出租企业高风险方式经营乱象，该如何对这些涉事违规企业戴上“紧箍”，规范和避免此类“爆雷”事件的发生呢？

为规范南宁市房屋交易市场秩序和行为，保障房屋交易资金安全，切实保护交易当事人的合法权益，日前，南宁市住房和城乡建设局组织起草了《南宁市存量房买卖与住房租赁交易资金监管办法》（以下简称《办法》），现面向社会公开征求意见。有关单位和社会各界人士可在4月18日前，通过电子邮件将意见发送到邮箱：cqzxjyk@163.com。

现状

长租公寓“高进低出”爆仓后跑路 引市民关注

据介绍，近年来，随着南宁市房地产市场持续发展，存量房买卖所占比重也随之节节攀升，日趋活跃。但与一手房相比，存量房买卖过程比较烦琐。南宁市存量房买卖大多数是通过中介企业撮合成交的，各中介企业掌握大量房源，因此，中介企业在存量房交易市场中发挥着相当重要的作用。

随着南宁市强首府战略不断实施，南宁市房地产经济快速发展，人才不断聚集，房屋交易市场活跃度持续增强，发展前景欣欣向荣。可以预见，涉及房屋交易的资金规模将日渐增大。但相较而言，目前南宁市房屋交易市场尚未构建一个行之有效的交易资金监管体系，政府监管存在空白。

此外，由于中介企业存在人员素质参差不齐、经纪行为不规范、无序竞争严重等诸多不稳定因素，极易产生房产交易纠纷，交易当事人资金安全得不到有效保障，发生了某些中介人员利用其执业优势，哄骗卖房者在不知情的情况下刷脸过户卖房或抵押房产，造成巨额经济损失。

因此，为加强房地产市场管理，规范存量房交易行为和秩序，保障存量房交易资金安全，制定实施相应的交易监管政策以及有效保障市民的资金安全和合法权益已成当务之急。

内容

两类房屋交易行为要实行房屋交易资金监管

记者了解到，长期以来，仅有少数具备房屋交易资金安全意识的交易当事人会自行与商业银行签订协议进行保障，大多数交易当事人并不知道如何保障其交易资金安全，或不愿负担费用进行资金监管。

由于房屋交易过程中通常存在诸多不确定因素，极易产生各类型交易纠纷，交易当事人因此消耗了大量时间成本和增加了财产风险。由此，《办法》明确了两类房屋交易行为应当实行房屋交易资金监管：一是交易当事人约定选择房屋交易资金监管的国有土地上存量房买卖行为；二是住房租赁企业通过受托经营、转租方式从事的住房租赁行为。

哪些资金需要纳入监管范畴呢？《办法》提出，应纳入监管的资金包括几个内容：支付周期超过3个月的租金及支付周期不超过3个月但交易当事人约定进行监管的租金；住房租赁企业收取承租人的租金周期长与向出租人支付的租金周期，其尚未支付给房屋业主的租金；超过月租金2倍的押金；承租人申请的“租金贷”资金；法律、法规规定应纳入监管的其他资金。

监督管理

中介机构或个人违反规定将暂停网签备案资格

除此之外，总则内容对与监管机构合作开展房屋交易资金监管业务的监管银行也提出了相关要求。如要求监管银行应当具备房屋交易资金监管安全规范运行所需的金融管理业务能力和相应的网络技术条件、应当与监管机构签订房屋交易资金监管合作协议、建立房屋交易资金监管账户管理制度等。

《办法》还明确了存量房买卖、住房租赁交易资金监管账户的管理和划转方式，并着重对办理房屋交易资金监管流程和租赁企业责任进行阐述及说明，明确交易当事人应当在监管银行一并开设监管和结算账户，租赁企业应在监管银行开设全市唯一的租赁资金监管专用账户。

在房屋交易资金监管解除方面，明确了当发生《办法》规定情形时，由监管银行解除房屋交易资金监管并划转监管资金，将结果通过监管系统向监管机构备案。

值得一提的是，在监督管理方面，《办法》对房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员开展房屋交易资金监管工作过程中的行为进行了规定，明确了房地产经纪机构、住房租赁企业须在营业场所醒目位置张贴房屋交易资金监管服务提示，主动引导交易当事人办理房屋交易资金监管业务； 禁止房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员代收代付、侵占挪用交易资金和额外收取服务费。房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员违反规定的，将采取责令限期改正、违规行为曝光、诚信扣分、暂停网签备案资格、依照违法行为分别移送相关职能部门进行查处等举措进行惩戒；构成犯罪的，依法追究其刑事责任。

南宁晚报

编辑整理 |晓旭

校对 |气球

一审 | 庆遒

二审 | 文杰

三审 | 阿燕

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