太激烈！南宁民族大道旁一栋三百多万元的别墅拍卖拍出千万

　　前段时间，南宁青秀山脚下的大自然花园一栋豪华别墅被拍卖，拍出两千多万的天价引起了热议。9月6日，一栋离青秀山不远的别墅也迎来了拍卖，这栋别墅从地理位置来看，也不比大自然花园差，为中房翡翠园翠波居的一栋别墅。

　　中房翡翠园翠波居在交通区位要比大自然花园好，因为这个别墅小区就在民族大道旁，所属板块为凤岭南板块，距离南宁市最火的华润万象城也是只有不到2公里距离，而距离爱琴海城市广场距离更近。虽然中房翡翠园翠波居离青秀山景区比大自然花园园，但是小区旁边就是南宁市体育休闲公园和南宁市科技馆，此外与南宁市三中初中部(青秀校区)只有一路之隔。所以说，整体来看，中房翡翠园区位不比大自然花园差，甚至是更好。而拍卖的别墅所处在的翠波居靠近南宁市翡翠园学校，是整个别墅小区中，位置非常好的一栋。

　　征收拥有如此优越的地段，所以这栋被拍卖的别墅，吸引了高达20人报名参与竞拍，其中还有四个是在9月6日竞拍尾声的中途缴纳35万元保证金参与竞拍的，而拍卖公告也是特别说明，法院会负责别墅清场交付，被执行人书面承诺在房产成交后10日内将房产交付给买受人，这或者也是多人报名竞拍的原因（交房有保障）。不过没有上次大自然花园别墅那么多人报名，大自然花园那栋别墅有27人报名竞拍。

　　别墅的建筑面积为375.17平方米，一共四层。起拍价381.5265万元，评估价为476.9081万元。从地段来看，起拍价确实是非常便宜了，适合捡漏。

　　不过最终这栋别墅，20个人却没有捡漏成功，反而是高价成交。整个拍卖相当激烈，原本上午十点就结束的拍卖，延时到了下午四点多才结束，延时超过6个小时，20个人一共进行了299次的加价，最终以1010.5265万元成交。成交价比起拍价高出了629万元，溢价率高达164.86%。

　　一千万买下这栋别墅到底值不值。自己查了一下，中房翡翠园二手房的报价，普遍都是过千万一栋，最贵的超过1800万元，而单价接近40000元/平方米，安这次成交的别墅，单价才26935元/平方米，跟平均单价相差了一万多一平。