实惨的2022南宁卖得最好的20个楼盘

　　有点魔化，有点矛盾。惨是肯定的，不过在一片哀嚎之下，前20的企业中竟有12家实现排位上涨，其中卖得最火的企业业绩超50亿。

　　先看整体成交，根据克而瑞发布的数据，截至12月30日，2022年南宁主城区（不含武鸣区）商品房（包括住宅、商铺、车位、写字楼等）新增供应面积504.58万㎡，同比下降54.97%；成交面积585.77万㎡，同比下降29.02%；成交均价10352元/㎡，同比下降11.47%。

　　这是商品房的量价，而商品住宅的数据这要比这个更惨，成交量估计不足400万㎡，不过目前尚未有官方或相关机构公布相关的数据。

　　在一些企业退出南宁市场或者大幅下行之下，南宁权益金额榜前20的企业当中，却有12家房企的名次较2021年同期有所上升，而万科、保利、大唐3家房企名次持平，其中，排上前三的企业分别是建发房产南宁、广西万科、华润置地华南大区广西公司。

　　这些名次明显提升的企业主要是央企、国企，例如建发、华润等全国型央企、国企，还有北投产城集团、广西交投、轨道地产等本土实力国企。

　　另外，这次还有6家企业是首次入围20强，包括南宁轨道地产集团有限公司、广西交投地产、南宁大西洋置业、新希望地产南宁公司，美的置业、广西人和集团。

　　在权益榜TOP20的企业当中，表现最惹眼的无疑是TOP3的建发系、万科系、华润系，这3大企业旗下均有多盘上榜南宁单盘前20。

　　其中，卖得最好的建发销售金额超过50个亿，成为众多房企当中唯一一家超过50亿的企业，建发旗下上榜的单盘前20名的楼盘，数量达到4个。包括建发·五象印月销售金额11.33亿，排行第六；建发·央玺9.71亿，排上第九；建发·养云9.05亿元，排行11；建发·央著6.67亿元，排行17。且这几个项目，都是南宁高端盘的代表。

　　企业榜当中排行第二的万科，成交金额45亿+。同样也是4个项目入围南宁单盘榜前20。包括万科·翡翠中央、万科城、万科金域国际、万科瑧湾悦。

　　华润置地以44.04亿元排上第三，旗下楼盘当中，有在单盘榜上排行第二、销售金额达到14.04亿元的江南中心、还有西园、中山府。

　　其中最突出的莫过于北投产城集团，2022年企业整体业绩31.77亿元，相比2021年同期业绩上涨约19%，排名上，北投更是从2021年的第12位提升至如今的第6位（权益榜排行）。

　　北投旗下北投时代、北投溪境、吉祥·凤景湾、北投荷院、北投东境等项目均是所在区域或者板块的佼佼者。其中，北投时代更是入围了单盘TOP10。

　　另一个上涨明显的是轨道，这家企业权益金额和面积分别是16.75亿元和16.66万㎡，名次上直接从去年权益排行的第23上升至第10，提升了13名，幅度惊人。旗下的翡翠时光、轨道御澜上城、轨道御玺君临湾、轨道壹号城表现整体都不错。

　　而在2022年的土地市场最为风光的广西交投地产，2022年企业以13.57亿元和19.16万㎡的成绩分别位列南宁房企权益销售金额排行TOP11、全口径销售面积排行TOP10，旗下的交投地产和顺园、交投·三祺悦府表现最为突出。不过，作为土储量巨大，实力雄厚的超级国企，我们更期待这家企业在2023的表现，在连续拿下优质地块之后这家国企要如何发挥？期待！

　　聚焦在单盘榜，唯一一个金额超30亿，面积超过20万方的楼盘无疑是焦点：保利领秀前城。这个项目已经的连续4年都是金额榜的销冠，妥妥的“神盘”一枚。

　　市场下行之下，更考验项目的地段和产品力。拥有江景资源，紧靠东盟商务区，配套路小学+青秀二中的地段优势，让保利领秀前城已经跑赢了大多数楼盘，另外，项目价格上今年在多个节点都打出1.2万+的特惠房，性价比相当高。再加上大盘优势，配套十分丰富，也让这个项目更容易获得购房者认可。

　　值得注意的是，这个大盘的高端组团——保利·冠江墅，对助推保利领秀前城的业绩也是功不可没。作为江景高端改善盘，产品和江景的认可度都相当高。

　　过去的市场，我们都说“得刚需者得天下”，但是，从2022年的榜单中，我们越来越明显感受到，要想在市场中能够突围，改善市场不容忽视，甚至已经成为一个非常重要的流量来源。

　　从房企TOP20榜的上榜企业我们看到，头部的几个企业，无论是建发还是万科，或者是华润，都有在改善市场表现非常突出的项目。

　　而单独聚焦单盘，更可以看到，相比往年大多数是以刚需盘为主打，2022年上榜单盘榜前20的项目有不少是主打改善客群的项目。建发·五象印月、万科翡翠中央、华润置地·西园、北投时代（二期北投时代·峯范主打改善大平层）、建发·央玺、建发·养云、万科城、华润置地·中山府、建发·央著、万科瑧湾悦这些项目，都是在改善市场表现相当突出的。

　　2022年度单盘销售金额TOP20的楼盘分布情况：五象9盘，青秀6盘，江南4盘，兴宁1盘。一改往年五象“碾压性”优势，如今青秀和江南也有更多楼盘上榜。

　　其中，五象的9大上榜楼盘包括万科翡翠中央、建发·五象印月、北投时代、建发·央玺、阳光城时代中心、路桥·壮美山湖、万科金域国际、大唐新希望·臻园、万科瑧湾悦。除了阳光城时代中心是大宗交易集中签约，均为品牌房企旗下代表性项目。

　　青秀也有6盘上榜，包括保利领秀前城、万科城、建发·养云、华润置地·中山府、吉祥·凤景湾、建发·央著。整体来说，青秀区的上榜楼盘大多是品牌开发商的改善项目。

　　值得关注的是，江南紧随青秀之后，4盘入围前20，包括江南中心、龙光·玖誉城、西园、凯旋1号 上水湾，数量提升明显。这些楼盘整体上配套都相对较为成熟，且性价比优势突出。

　　从这些上榜楼盘来看，都有几个共同特征：1、地段较为核心，配套成熟；2、多为品牌房企旗下楼盘，产品力和兑现力更有保障；3、性价比上优势明显，2022年推出过多次促销。包括保利·领秀前城、路桥·壮美山湖、凯旋1号·上水湾等都在过去这一年推出相当有竞争力的促销活动。